К делу №2-1845/2025

УИД: 23RS0006-01-2022-011052-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» августа 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №

<

....>2 от 

<

....>;

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности от 

<

...> - ФИО4

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми домами и устранении помех в пользовании жилым домом, а также встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, устранении помех в пользовании,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми домами и устранении помех в пользовании жилым домом, в котором просят определить порядок пользования жилым домом литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенным по адресу: 

<

....>, между ФИО1 и ФИО3 в соответствии с вариантом 

<

....> заключения эксперта ФИО9 от 

<

...>, определить в пользование ФИО1 помещения на 1 этаже 

<

....> (жилая комната) – общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м., выделить в пользование ФИО3 помещения на 

<

....> этаже N 

<

....> (жилая комната) площадью 

<

....> кв.м, N 

<

....> (кухня) площадью 

<

....> кв.м, N 

<

....> (коридор) площадью 

<

....> кв.м, общей площадью 

<

....>8 кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м.; обязать предоставить доступ к помещению 

<

....> путем передачи ключей ФИО1 с целью установления перегородки в помещении 

<

....>, разбора перегородки между помещениями 

<

....> и 

<

....>, установки дверного проема в перегородке между помещениями 

<

....> и 

<

....>; обязать ФИО3 произвести работы по переоборудованию изолированной систем отопления; обязать ФИО3 произвести ремонт выделенной ему в пользование части жилого дома литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....>.м, расположенного по адресу: 

<

....> в том числе устранить трещины на внешней части стен и фундаменте помещений 

<

....> (жилая комната), 

<

....> (кухня), 

<

....> (коридор) площадью 

<

....> кв.м., осуществив диагностическое обследование несущих конструкций, ремонт стен, замену кровли, путем привлечения специализированной организации по согласованию с истцами.

Свои требования мотивирует тем, что стороны является совладельцами жилого дома литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

....>81a. Порядок пользования указанным домом сторонами не определен. Поскольку стороны находятся в неприязненных отношения, в связи с чем со стороны ответчика чинятся помехи в пользовании имуществом и добровольно определить порядок пользования не представляется возможным, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 полагают возможным обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО3 обратилась в суд с уточненным, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, устранении помех в пользовании, в котором просит определить порядок пользования жилым домом литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенным по адресу: 

<

....>, между ФИО1 и ФИО3 в соответствии с вариантом 

<

....> заключения эксперта ФИО9 от 

<

...>, определить в пользование ФИО1 помещения на 

<

....> этаже 

<

....> (жилая комната) – общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м., выделить в пользование ФИО3 помещения на 1 этаже N 7 (жилая комната) площадью 

<

....> кв.м, N 

<

....> (кухня) площадью 

<

....>.м, N 

<

....> (коридор) площадью 

<

....> кв.м, общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м.; для реализации варианта 

<

....> определения порядка пользования жилым домом литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенным по адресу: 

<

....> обязать стороны выполнить необходимые работы по изолированию выделяемых в пользование помещений следующим образом: обязать ФИО3 установить перегородку в помещении ; 7 (жилая комната), обязать ФИО1 разобрать перегородку между помещениями 

<

....> (жилая комната) и 

<

....> (жилая комната) и установить дверной проём в перегородке между помещениями 

<

....> (жилая комната) и 

<

....> (жилая комната), обязать ФИО3 и ФИО1 оборудовать в каждой из выделенных в пользование частей жилого дома изолированные системы отопления, обязать ФИО3 и ФИО1 вышеуказанные работы по переоборудованию систем отопления, осуществлять в соответствии с проектами и согласованиями с соответствующими органами; Определить между совладельцами порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

....>, в соответствии с дополнением от 

<

...> к вариантам 

<

....> и 

<

....> определения порядка пользования жилым домом заключения эксперта ФИО9 (на схеме в приложении 

<

....>) следующим образом: ФИО8 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) навес литер Г10, ФИО1, ФИО7, ФИО6 из строений и сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет) часть сарая литер Г1 (5.02х3.60), гараж литер Г8, навес литер Г9, навес литер Г7, ФИО5 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) часть сарая литер Г1 (2.0х3.60), ФИО3 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет) сарай литер Г, часть сарая литер Г1 (1.95х3.60), ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, на схеме не окрашено) ворота с калиткой литер 1, забор литер 4, ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, на схеме окрашено в жёлтый цвет) уборную Г2, обязать ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6 обеспечить беспрепятственный доступ ФИО3 в уборную литер Г2 путём демонтажа навесного замка с двери уборной, расположенной по вышеуказанному адресу, либо выдачей ему ключа от вышеуказанного замка, а также обязать их не препятствовать ФИО3 в пользовании сараем литер Г, частью сарая литер Г1 (1.95 м х3.60 м), воротами с калиткой литер 1, уборной литер Г2 и в проходе на указанный земельный участок. 

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются совладельцами жилого дома литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

....>. Порядок пользования указанным домом сторонами не определен. Поскольку стороны находятся в неприязненных отношениях и добровольно определить порядок пользования не представляется возможным, ФИО3 полагает возможным обратиться в суд с настоящими встречными исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчик по встречным требованиям) не явились, о дне, месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов (ответчиков по встречным требованиям) в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления, настаивала на его удовлетворении, возражала относительно встречных требований в части предлагаемых стороной вариантов устранения помех в пользовании спорным имуществом.

Ответчик (истец по встречным требованиям) и его представитель в судебном заседании поддержали доводы уточненного встречного искового заявления, настаивали на его удовлетворении, возражали против удовлетворения первоначальных требований также в части предлагаемых стороной вариантов устранения помех в пользовании спорным имуществом.

Третье лицо – ФИО5, в судебном заседании при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что является соседкой семьи ФИО11 с 2003 года, а также часто бывает во дворе истцов. Ей /свидетелю/ известно, что во дворе домовладения истцов, изначально около забора расположены душ и туалет. При этом старый туалет был снесен и на его месте, в 2018 году ФИО11, своими силами построили новый. Также свидетелю известно, что ФИО3 участия в строительстве туалета не принимал. При этом кто пользуется указанным туалетом ей /свидетелю/ не известно.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что с 1990 года она знает семью ФИО11, а также знала родителей ФИО3 Также свидетелю известно, что во дворе домовладения сторон расположен туалет, который был построен ФИО11. При этом ранее, на месте где расположен туалет, также был уличный туалет, который находился в общем пользовании совладельцев. 

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 

<

...> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

По указанным выше обстоятельствам, суд, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, показания эксперта и свидетелей, изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

....>:

ФИО1 - 

<

....> доля жилого дома

ФИО1 - 

<

....> доля жилого дома

ФИО1 - 

<

....> доли жилого дома

ФИО3 -

<

....> доля жилого дома

ФИО8 - 

<

....> доля жилого дома

ФИО7 - 

<

....> доли жилого дома

ФИО6 - 

<

....> доли жилого дома

ФИО1 - 

<

....> доли жилого дома

ФИО5 

<

....> доли жилого дома

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 

<

...> выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

....> вышеуказанное домовладение состоит из жилого дома литер 

<

....> жилого дома литер ВВ1, сарая литер Г, сарая литер Г1, гаража литер Г8, навеса литер Г9, навеса литер Г10, навеса литер Г7, уборной литер Г5, уборной Г2, ворот литер 1 и забора литер 4.

Литер «ВВ1» имеется следующие помещения с определившимся функциональным назначением: 24 (жилая комната) -10,4 кв.м.; 25 (коридор)-2,9кв.м.; 26 (кухня) - 4,8кв.м.; 27 (жилая комната) - 10,4 кв.м.; 28 (жилая комната) - 12,8 кв.м.; 21 (коридор) - 10,9кв.м.; 22 (ванная) - 3,8 кв.м.; 23 (жилая комната) - 13,0кв.м.

В настоящее время фактически сложился порядок пользования жилым домом только в отношении пользователей дома литер В: часть данного дома площадью 27,6 кв.метров используется семьей ФИО11, часть – третьим лицом ФИО5

Дом, литер АА1А2аа2а1, состоит из следующих помещений: 4(жилая комната)-16,3кв.м.; 5(жилая комната)-11,0кв.м.; 6(жилая комната)-12,0кв.м.; 7(жилая комната)-20,6кв.м.; 8(кухня)-6,9кв.м.; 9(коридор)-5,8кв.м.; 10(ванная)-3,6кв.м.; 12(туалет)-1,8кв.м.; 1(коридор)-5,4кв.м.; 2(жилая комната)-18,1кв.м.; 3(кухня)-22,9кв.м.; 11(котельная)-5,9кв.м.; 13(жилая комната)-14,7кв.м.; 17(коридор)-4,9кв.м.; 18(коридор)-1,8кв.м.; 19(коридор)-4,3кв.м.; 20(коридор)-3,7кв.м.; 14(коридор)-2,0кв.м.; 15(кухня)-6,7кв.м.; 16(туалет)-1,0кв.м.

В пользовании семьи ФИО11 находятся 4 (жилая комната) -16,3 кв.м.; 5 (жилая комната) - 11,0 кв.м.; 9 (коридор) - 5,8 кв.м.; 10 (ванная) -3,6 кв.м.; 12 (туалет) - 1,8 кв.м.; 1 (коридор) - 5,4 кв.м.; 2 (жилая комната) -18,1 кв.м.; 3 (кухня) - 22,9 кв.м.; 11 (котельная) - 5,9 кв.м.; 13 (жилая комната) -14,7 кв.м.; 17 (коридор) - 4,9 кв.м.; 18 (коридор) - 1,8 кв.м.; 19 (коридор) - 4,3 кв.м.; 14 (коридор) - 2,0 кв.м.; 15 (кухня) - 6,7 кв.м.; 16 (туалет) - 1,0 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся помещения 6 (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (жилая комната) - 20,6 кв.м., 8 (кухня) - 6,9 кв.м., 20 (коридор) -3,7 кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 

<

...>г. N3174-О, «…как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, оспариваемое законоположение направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (определения от 

<

...> N329-О-О, от 

<

...> N1072-О-О, от 

<

...> N1315-О, от 

<

...> N151-О и от 

<

...> N2953-О). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости».

Поскольку для решения данного вопроса необходимы специальные познания определением суда от 

<

...> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза роведение которой поручалось эксперту ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" отдел по городу Армавиру - ФИО9

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта предложено 2 варианта определения порядка пользования спорным жилым домом:

В соответствии с вариантом 

<

....> предлагается в пользование ФИО8 на ее 

<

....> доли определить следующие помещения в жилом доме литер «В»: 25 (коридор) - 2,9кв.м.; 26 (кухня) - 4,4кв.м.; 27 (жилая комната) -10,4 кв.м.; 28 (жилая комната) - 12,8кв.м.; в пользование ФИО5 на его 

<

....> доли определить следующие помещения в жилом доме литер «В»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет); 24 (жилая комната) - 10,4кв.м.; 

в общее пользование ФИО1, ФИО7, ФИО6 на их объединенные 

<

....> доли определить следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет): 4(жилая комната)-16,3кв.м., 5(жилая комната)-11,0кв.м., 9(коридор)-5,8кв.м., 

10(ванная)-3,6кв.м., 

<

....>)-1,8кв.м., 1(коридор)-5,4кв.м., 2(жилая комната)-18,1кв.м., 3(кухня)-22,9кв.м., 11(котельная)-5,9кв.м., 13(жилая комната)-14,7кв.м., 17(коридор)-4,9кв.м., 18(коридор)-1,8кв.м., 14(коридор)-2,0кв.м., 15(кухня)-6,7кв.м., 16(туалет)-1,0кв.м.; в пользование ФИО3 на его 1/6 долю определить следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет): 7(жилая комната)-18,2кв.м., 8(кухня)-6,9кв.м.; 20(коридор)-3,7кв.м.; предлагается ФИО1 на его 1/12 долю определить в пользование следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в зеленый цвет), 6(жилая комната)-14,4кв.м.

Для реализации варианта 

<

....> определения порядка пользования жилым домом в литере «А» необходимо будет произвести следующие ремонтно - строительные работы: установить перегородку в помещении 

<

....>(жилая комната); разобрать перегородку между помещениями 

<

....> (жилая) и 

<

....>(жилая); установить дверной проем в перегородке между помещениями 

<

....>(жилая) и 

<

....>(жилая); оборудовать в каждой из частей жилого дома литер «А» изолированные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения. 

Работы по переоборудованию систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами.

При варианте 

<

....> определения порядка пользования ФИО8 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) навес литер Г10; ФИО1 ФИО7, Виниченко АА.А. из строений и сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет): часть сарая литер Г1(5.02х3.60), гараж литер Г8, навес литер Г9, навес литер Г7, уборная литер Г5, уборная Г2; ФИО5 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) часть сарая литер Г1(2.0х3.60); ФИО3 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет) сарай литер Г, часть сарая литер Г1(1.95х3.60); ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, на схеме не окрашено) ворота литер 1, забор литер 4.

В соответствии с вариантом 

<

....> предлагается в пользование ФИО8 на ее 22/100 доли определить следующие помещения в жилом доме литер «В»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) 25(коридор)-2,9кв.м., 26(кухня)-4,4кв.м., 27(жилая комната)-10,4кв.м., 28(жилая комната)-12,8кв.м.; в пользование ФИО5 на его 2/25 доли определить следующие помещения в жилом доме литер «В»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) 24(жилая комната)-10,4кв.м.; в общее пользование ФИО1, ФИО7, ФИО6 на их объединенные 45/100 доли определить следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет) 4(жилая комната)-16,3кв.м., 5(жилая комната)-11,0кв.м., 9(коридор)-5,8кв.м., 10(ванная)-3,6кв.м., 12(туалет)-1,8кв.м., 1(коридор)-5,4кв.м., 2(жилая комната)-18,1кв.м., 3(кухня)-22,9кв.м., 11(котельная)-5,9кв.м., 13(жилая комната)-14,7кв.м., 17(коридор)-4,9кв.м., 18(коридор)-1,8кв.м., 14(коридор)-2,0кв.м., 15(кухня)-6,7кв.м., 16(туалет)-1,0кв.м.; в пользование ФИО3 и ФИО1 определить в общее пользование следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: (см. приложение 

<

....>, окрашено в желтый цвет) 6(жилая комната)-12,0кв.м., 7(жилая комната)-20,6кв.м., 8(кухня)-6,9кв.м., 20(коридор)-3,7кв.м.

При варианте 

<

....> определения порядка пользования ФИО8 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) навес литер Г10; ФИО1 ФИО7, Виниченко АА.А. из строений и сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет): часть сарая литер Г1(5.02х3.60), гараж литер Г8, навес литер Г9, навес литер Г7, уборная литер Г5, уборная Г2; ФИО5 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) часть сарая литер Г1(2.0х3.60); ФИО3 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет) сарай литер Г, часть сарая литер Г1(1.95х3.60); ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, на схеме не окрашено) ворота литер 1, забор литер 4.

При этом, зафиксированы волосяные, мелкие и развитые трещины в наружных несущих стенах, в части жилого дома литер «А», находящейся в пользовании ФИО3 имеющие наклонное направление, что указывает на неравномерную осадку фундамента. Трещины от неравномерной осадки фундаментов ослабляют места сопряжения отдельных элементов, нарушают пространственную жесткость здания, увеличивают воздухопроницаемость стен.

В дополнении к заключению эксперта указано, что при вариантах 

<

....> и 

<

....> определения порядка пользования жилым домом ФИО8 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) навес литер Г10; ФИО1. ФИО7, ФИО6 из строений и сооружений определить в: (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет) часть сарая литер Г1(5.02х3.60), гараж литер Г8, навес литер Г9, навес литер Г7; ФИО5 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) часть сарая литер Г1(2.0х3.60); ФИО3 из строений и сооружений определить в пользование: (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет) сарай литер Г, часть сарая литер Г1(1.95х3.60); ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, на схеме не окрашено) ворота с калиткой литер 1, забор литер 4; ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование: (см. приложение 

<

....>, на схеме окрашено в желтый цвет) уборная Г2.

Суд считает, что представленное заключение эксперта ФИО9, а также дополнения к заключению, являются допустимыми доказательствами и принимает указанные доказательства в качестве таковых, поскольку данное экспертное заключение с дополнениями отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизе. Содержание заключения отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертами выводов.

При этом допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердила выводы, изложенные в проведенных экспертных исследованиях.

В силу разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 

<

...> (ред. от 

<

...>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку обе стороны заявили требования о принятия варианта 

<

....> определения порядка пользования жилым помещение, суд считает его более предпочтительным и удовлетворяет его.

При этом, суд отмечает что, для реализации данного варианта необходимо производство работ, указанных в заключении эксперта, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости обязать стороны произвести указанные работы в той мере, в которой они затрагивают их части спорных жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает, что заявленные сторонами исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по настоящему делу, суд полагает возможным оставить за сторонами, которые их понесла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточнённые исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми домами и устранении помех в пользовании жилым домом, а также Встречные уточнённые исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, устранении помех в пользовании - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенным по адресу: 

<

....>, между ФИО1 и ФИО3 в соответствии с вариантом 

<

....> заключения эксперта ФИО9 от 

<

...> следующим образом:

- определить в пользование ФИО1 на принадлежащую ему 

<

....> долю следующие помещения (см. приложение 

<

....>, окрашено в зелёный цвет): на 1 этаже 

<

....> (жилая комната) – общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м.; 

- определить в пользование ФИО3 на принадлежащую ему 

<

....> долю следующие помещения (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет): на 1 этаже N 7 (жилая комната) площадью 

<

....> кв.м, N 

<

....> (кухня) площадью 

<

....> кв.м, N 

<

....> (коридор) площадью 

<

....> кв.м, общей площадью 

<

....> кв.м, жилой площадью 

<

....> кв.м.

Для реализации варианта 

<

....> определения порядка пользования жилым домом литер «

<

....> с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенным по адресу: 

<

....>, обязать стороны выполнить необходимые работы по изолированию выделяемых в пользование помещений следующим образом:

- обязать ФИО1 разобрать перегородку между помещениями 

<

....> (жилая комната) и 

<

....> (жилая комната) и установить дверной проём в перегородке между помещениями 

<

....> (жилая комната) и 

<

....> (жилая комната),

- обязать ФИО3 и ФИО1 оборудовать в каждой из выделенных в пользование частей жилого дома изолированные системы отопления,

- обязать ФИО3 и ФИО1 вышеуказанные работы по переоборудованию систем отопления, осуществлять в соответствии с проектами и согласованиями с соответствующими органами, 

- обязать ФИО3 произвести ремонт выделенной ему в пользование части жилого дома литер «

<

....>» с кадастровым номером 

<

....> площадью 

<

....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

....> в том числе устранить трещины на внешней части стен и фундаменте помещений 

<

....> (жилая комната), 

<

....> (кухня), 

<

....> (коридор) площадью 

<

....> кв.м., осуществив диагностическое обследование несущих конструкций, ремонт стен, замену кровли, путем привлечения специализированной организации.

Определить между совладельцами порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

....>, в соответствии с дополнением от 

<

...> к вариантам 

<

....> и 

<

....> определения порядка пользования жилым домом заключения эксперта ФИО9 (на схеме в приложении 

<

....>) следующим образом:

- ФИО8 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в синий цвет) навес литер Г10,

- ФИО1, ФИО7, ФИО6 из строений и сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в голубой цвет) часть сарая литер 

<

....> (5

<

....> гараж литер 

<

....> навес литер 

<

....>, навес литер Г7,

- ФИО5 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в розовый цвет) часть сарая литер Г1 (

<

....>);

- ФИО3 из строений и сооружений определить в пользование (см. приложение 

<

....>, окрашено в коричневый цвет) сарай литер Г, часть сарая литер Г1 

<

....>);

- ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, на схеме не окрашено) ворота с калиткой литер 1, забор литер 4;

- ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3 из сооружений определить в общее пользование (см. приложение 

<

....>, на схеме окрашено в жёлтый цвет) уборную Г2.

Обязать ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 обеспечить беспрепятственный доступ ФИО3 в уборную литер 

<

....> путём демонтажа навесного замка с двери уборной, расположенной по вышеуказанному адресу, либо выдачей ему ключа от вышеуказанного замка, а также обязать их не препятствовать ФИО3 в пользовании сараем литер Г, частью сарая литер 

<

....> 

<

....> м 

<

....> м), воротами с калиткой литер 

<

....>, уборной литер 

<

....> и в проходе на указанный земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми домами и устранении помех в пользовании жилым домом, а также встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, устранении помех в пользовании - отказать.

Решение в окончательном виде изготовлено - 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.