РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1099/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что ему принадлежит на праве собственности 13/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 18.11.1987. Он владеет и пользуется частью жилого дома площадью 57,9 кв.м. с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараем лит. Г2, заборами лит. 1, 2, 3, выгребной ямой лит. 4. Соседке ФИО3 принадлежит на праве собственности 12/25 доли вышеуказанного жилого дома. Она владеет и пользуется частью жилого дома площадью 55,8 кв.м с надворными постройками: навесами лит. Г3, Г7, гаражом лит. Г4, сараями лит. Г5, Г6, летним душем лит. Г8, забором лит. 1. В настоящее время он, ФИО1, желает выделить из общего имущества принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома. Соседка ФИО3 не возражает против такого варианта и сама желает выделить принадлежащие ей на праве собственности доли дома. Части жилого дома, которыми владеют и пользуются она и ответчик ФИО3 изолированы, имеют отдельный вход. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком. В принадлежащей ему доле жилого дома зарегистрированы кроме нее также его жена ФИО4 и дочь ФИО5 Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, не находится в его собственности.

В период проживания в вышеуказанном жилом доме им произведена реконструкция принадлежащей ему части дома, заключающаяся в строительстве жилых пристроек лит. А3, А4, А5. Соседка ФИО3 выстроила жилую пристройку лит. А6 и подвала под лит. А1. Разрешение на строительство не предоставлялось. 

Общая площадь жилого дома лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, с подвалом под лит. А1 составляет 113,7 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом. Общая площадь жилого дома увеличилась в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома, произведенных, как им, ФИО1, так и ФИО3, в связи с чем изменились доли жилого дома принадлежащие им. 

В результате ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности 51/100 доли дома. Собственнику ФИО3 принадлежит 49/100 доли дома.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, с подвалом под лит. А1, площадью всех частей здания 113,7 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м, подсобной площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ним, ФИО1, 51/100 доли, за ФИО3 - 49/100 доли. Выделить принадлежащие ему, ФИО1, на праве собственности 51/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним, ФИО1, право собственности на часть жилого дома лит. лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 57,9 кв.м., с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараем лит. Г2, заборами лит. 1, 2, 3, выгребной ямой лит. 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указывает, что в первоначальных исковых требованиях допущена арифметическая ошибка в расчетах принадлежащей ему части дома. В действительности он владеет и пользуется частью жилого дома площадью 61,3 кв.м. ФИО3 владеет и пользуется частью жилого дома площадью 52,4 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, с подвалом под лит. А1, в настоящее время составляет 113,7 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом. Общая площадь жилого дома увеличилась в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома, произведенных, как им, ФИО1, так и ФИО3, в связи с чем изменились доли жилого дома, принадлежащие им. В результате ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности 54/100 доли дома. Собственнику ФИО3 принадлежит 46/100 доли дома.

На основании изложенного, просил суд сохранить реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, с подвалом под лит. А1, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ним, ФИО1, 54/100 доли, за ФИО3 - 46/100 доли.Изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО1 с 13/25 доли на 54/100 доли, собственнику ФИО3 с 12/25 доли на 46/100 доли. Выделить принадлежащие ему, ФИО1, на праве собственности 54/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним, ФИО1, право собственности на часть жилого дома лит. лит. лит. лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 61,3 кв.м., включающую помещения: лит. А3: № – кухня, площадью 11,7 кв.м., лит. А: № – жилое помещение, площадью 8,5 кв.м., № – жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., лит. А2: № – жилое помещение, площадью 5,5 кв.м., № – коридор, площадью – 7,3 кв.м., лит. А4: № – коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А5: № – ванная, площадью 5,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м. с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараем лит. Г2, заборами лит. 1, 2, 3, выгребной ямой лит. 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании окончательно уточнил свои исковые требования и просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих ему с 13/25 доли на 54/100 доли, собственнику ФИО3 с 12/25 доли на 46/100 доли. Выделить принадлежащие ему на праве собственности 54/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. лит. лит. лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую помещения: лит. А: № – жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., № – жилое помещение, площадью 8,5 кв.м.; лит. А2: № – коридор, площадью – 7,3 кв.м, № – жилое помещение, площадью 5,5 кв.м.; лит. А3: № – кухня, площадью 11,7 кв.м., лит. А4: № – коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А5: № – ванная, площадью 5,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных уточненных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных истцом требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело по иску ФИО1 рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05.07.2018, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 - 13/25 доли (на основании договора купли-продажи № от 18.11.1987, удостоверенного Богородицкой ГКН по реестру №), ФИО3 - 12/25 доли жилого дома (на основании договора купли-продажи р.969 от 09.04.1979, удостоверенного Богородицкой ГКН по реестру №, договор об определении долей № от 13.11.1987, удостоверен Богородицкой ГКН).

Как следует из поэтажного плана, жилой дом состоит из двух частей дома: 

Одна часть включает часть жилого дома лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м, с помещениями: лит. А: № – жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., № – жилое помещение, площадью 8,5 кв.м.; лит. А2: № – коридор, площадью – 7,3 кв.м, № – жилое помещение, площадью 5,5 кв.м.; лит. А3: № – кухня, площадью 11,7 кв.м., лит. А4: № – коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А5: № – ванная, площадью 5,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м.

Другая часть включает часть жилого дома лит. А, А1, А5, А6, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м, с помещениями: лит. А: № – жилое помещение, площадью 6,3 кв.м., № – жилое помещение, площадью 9,3 кв.м.; лит. А1: № – кухня, площадью – 6,3 кв.м, № – ванная, площадью 3,4 кв.м, № – жилое помещение, площадью 15,6 кв.м.; лит. А5: № – коридор, площадью 4,4 кв.м., лит. А6: № – жилое помещение, площадью 7,1 кв.м.

В соответствии с договором 18.11.1987 ФИО1 купил у ФИО6 13/25 доли жилого одноэтажного шлакозаливного дома общеполезной площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., с пятью сараями, двумя подвалами, двумя уборными, двумя калитками, навесом, находящегося в городе Богородицке по 

<

адрес> под №, расположенного на земельном участке, размером 800 кв.м., не принадлежащем ФИО6 на праве собственности.

Как следует из отметки, указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Богородицком БТИ 18.11.1987.

Решением Богородицкого городского суда от 29.08.1975 определен порядок пользования земельным участком, закрепленным за домовладением № по 

<

адрес>. За ФИО6 закреплен земельный участок площадью 320 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2018 № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке № от 16.04.2018, выданной отделением № в г. Богородицк ГБУ ТО «МФЦ», ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы: ФИО5 (дочь), ФИО4 (жена).

Из акта обследования МКП «Водоканализационное хозяйство» от 30.05.2018 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным, система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга. Имеется выгребная яма.

Согласно сообщения филиала в г.Богородицке АО «Газпром газораспределение Тула» о газовом вводе от 08.10.2018 №, по адресу: 

<

адрес>, к квартире ФИО1 имеется отдельный газовый ввод. 

В соответствии с техническим заключением за № от 10.08.2018, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит. лит. А3, А4, А5, А6, подвала под. лит. А1, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6, подвалом под лит. А1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция Объекта произведена с отступлением от СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселен6ий. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Объхект располагается на земельном участке с учетом сложившейся застройки (жилой дом построен в 1961 году до вступления СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99).

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Объект не нарушает права архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что все имеющиеся жилые постройки находятся внутри границы земельного участка, который значится за данным домовладением.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

Так как в процессе реконструкции изменилась как общая, так и жилая площадь дома, что подтверждено технической документацией по состоянию на 05.07.2018, следовательно, это влечет и изменение долей всех собственников дома.

В результате ФИО1 принадлежит на праве собственности 54/100 доли дома, ФИО3 принадлежит 46/100 доли дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в жилом помещении 

<

адрес>, соответствующем части жилого дома лит. лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м, с помещениями: лит. А: № – жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., № – жилое помещение, площадью 8,5 кв.м.; лит. А2: № – коридор, площадью – 7,3 кв.м, № – жилое помещение, площадью 5,5 кв.м.; лит. А3: № – кухня, площадью 11,7 кв.м., лит. А4: № – коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А5: № – ванная, площадью 5,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,1 кв.м.,

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, с подвалом под лит. А1, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО1 с 13/25 доли на 54/100 доли, собственнику ФИО3 с 12/25 доли на 46/100 доли.

Выделить принадлежащие ФИО1 на праве собственности 54/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит. лит. А, А2, А3, А4, А5, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую помещения: лит. А: № – жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., № – жилое помещение, площадью 8,5 кв.м.; лит. А2: № – коридор, площадью – 7,3 кв.м, № – жилое помещение, площадью 5,5 кв.м.; лит. А3: № – кухня, площадью 11,7 кв.м., лит. А4: № – коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А5: № – ванная, площадью 5,4 кв.м., № -туалет, площадью 1,1 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018.