РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/25 по иску ФИО1 к ООО «ФСК Альтаир», Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на машино-место № 54, площадью 15,1 кв. м, расположенное в помещении № 1, комн. 77, пэ ( подземный этаж верхнего уровня гаража), подземного гаража- стоянки жилого дома новостройки по адресу: адрес(строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8); обязать Управление Росреестра по адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на машино-место.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 28 марта 2005 года между ФИО1 и ООО «ФСК Альтаир», в лице директора фио был заключен инвестиционный договор № ИСТР-1-1-8 от 28.03.2005г.

Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве подземной стоянки в жилом доме в адрес по строительному адресу: адрес, ул. адрес 21, владение 2-8. В настоящее время гараж-машино-место располагается ниже дома по адресу: адрес.

Истец, как Инвестор, на основании договора принимаю участие в строительстве, в части инвестирования машино-места проектный № 8, верхний уровень, 1-ая секция.

По условиям оплаты сумма инвестирования составляет сумма. Инвестиционный взнос в строительство, в части инвестирования указанного машино-места, внесен истцом в Общество в полном объеме, в соответствии с п.2.1 Договора, о чем свидетельствует Акт о проведении расчетов от 28 марта 2005 г.

ООО «ФСК Альтаир» по Договору обязалось построить подземный гараж-стоянку в составе жилого комплекса и сдать приемочной комиссии во 2-3 квартале 2005 года (п.3.2.2 Договора). В июле 2014 года ООО «ФСК Альтаир» передал истцу машино-место в эксплуатацию, согласно Акта приема-передачи от 15 июля 2014 г., в части разрешения пользования машино-местом, изменив проектный номер 8 на номер 54. С июля 2014 года по настоящее время, истцом ежемесячно оплачиваются расходы на содержание машино-места.

По итогу обмеров ТБТИ «Западное № 1» ( Акт п.3), машино-место, проектный номер 8, соответствует месту номер 54, общей площадью 15,1 кв. м., расположенное в помещении № 1, комната 77, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража), что свидетельствует Акту приема- передачи от 15 июля 2014 года.

Однако, ООО «ФСК Альтаир» не представил в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на территории адрес, необходимый полный пакет документов для регистрации права собственности на машино-место. (Договор п.3.2.1)

В судебное заседание истец явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по адрес явился, иск не признал.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

28 марта 2005 года между ФИО1 и ООО «ФСК Альтаир», в лице директора фио был заключен инвестиционный договор № ИСТР-1-1-8 от 28.03.2005г.

Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве подземной стоянки в жилом доме в адрес по строительному адресу: адрес, ул. адрес 21, владение 2-8. В настоящее время гараж-машино-место располагается ниже дома по адресу: адрес, к.З.

Истец, как Инвестор, на основании договора принимаю участие в строительстве, в части инвестирования машино-места проектный № 8, верхний уровень, 1-ая секция.

По условиям оплаты сумма инвестирования составляет сумма. Инвестиционный взнос в строительство, в части инвестирования указанного машино-места, внесен истцом в Общество в полном объеме, в соответствии с п.2.1 Договора, о чем свидетельствует Акт о проведении расчетов от 28 марта 2005 г.

ООО «ФСК Альтаир» по Договору обязалось построить подземный гараж-стоянку в составе жилого комплекса и сдать приемочной комиссии во 2-3 квартале 2005 года (п.3.2.2 Договора). В июле 2014 года ООО «ФСК Альтаир» передал истцу машино-место в эксплуатацию, согласно Акта приема-передачи от 15 июля 2014 г., в части разрешения пользования машино-местом, изменив проектный номер 8 на номер 54. С июля 2014 года по настоящее время, истцом ежемесячно оплачиваются расходы на содержание машино-места.

По итогу обмеров ТБТИ «Западное № 1» ( Акт п.3), машино-место, проектный номер 8, соответствует месту номер 54, общей площадью 15,1 кв. м., расположенное в помещении № 1, комната 77, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража), что свидетельствует Акту приема- передачи от 15 июля 2014 года.

Согласно экспликации к поэтажному плану, спорное машиноместо учтено в БТИ, и передано в фактическое пользование истца, которые производят оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за него.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не оформлено по независящим от него причинам.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой комплекс, в котором находится спорное машино-место введен в эксплуатацию, машиноместо передано в фактическое пользование истцов, учтено в БТИ, приходит к выводу об удовлетворения иска частично, поскольку прав истца со стороны Управления Росреестра по адрес не нарушены, данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 54, общей площадью 15,1 кв.м, расположенное в помещении № 1 комн 77 пэ (подземный гараж верхнего уровня гаража) подземного гаража-стоянки, находящемся по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, ул. адрес 21, вл. 2-8).

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за ФИО1 на вышеуказанные машиноместа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «24» июня» 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова