Дело № 2-1831/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В., 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

29.01.2019 ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли–продажи от 02.08.1979 приобрела в собственность жилой дом площадью 47,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, затем произвела его реконструкцию, в результате которой была снесена часть дома. Не закончив реконструкцию, истица в 2008 году занялась оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. В ходе оформления прав на земельный участок Управлением Росреестра внесены сведения о жилом доме с его фактической, составляющей на тот период времени, площадью в размере 25,8 кв.м., а в 2011 году дому присвоен кадастровый номер. Оформив право собственности на земельный участок, истица без согласования с компетентными органами завершила реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в результате которой площадь дома (здания) составила 66.2 кв.м. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для здоровья и жизни граждан не создает. 

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил в иске отказать. Отказ мотивировал тем, что принадлежащий истцу земельный участок расположен в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (П-2), что истцом не представлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под строительство (реконструкцию), которое выдается в особом порядке при проведении публичных слушаний. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на иск ссылался на отсутсвие разрешения на строительство жилого дома. 

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2018, истец ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:061645:47 по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом на указанном земельном участке произведена реконструкция приобретенного ранее по договору купли- продажи от 02.08.1979 жилого дома общей площадью 47,6 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 66,2 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако уведомлением администрации Ленинского района г.Новосибирска от 05.03.2019 было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец является собственником земельного участка, то есть имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «СЭБ» от 22.06.2018, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> соответствует строительным нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ Геоград» факт нахождения контура объекта недвижимости – жилого дома в пределах границ земельного участка 54:35:061645:47 с местоположением: 

<

адрес> является установленным, дом построен до вступления в силу Правил землепользования и застройки, эксплуатация дома удовлетворяет требованиям данной территориальной зоны, минимальные отступы, процент застройки соблюдены. 

Довод ответчика мэрии г. Новосибирска о нахождении земельного участка в территориальной зоне коммунальных и складских объектов подлежит отклонению, так как согласно данным регистрации, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, приобретался истицей 22.10.2009 в собственность у мэрии г. Новосибирска для эксплуатации жилого дома и используется в данных целях с 1979 года, а потому последующее изменение зонирование территории не может ограничивать права истца на земельный участок и служить основанием для отказа в иске. 

Согласно заключению ООО «Автоматика - АСО» от 18.12.2018, индивидуальный жилой дом литер А,А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Ленинском районе города Новосибирска, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, правилам противопожарного режима в Российской Федерации не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 18.12.2018 размещение жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 06 мая 2019 года.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения находится в деле № 2-1831/2019 (54RS0006-01-2019-000608-50) Ленинского районного суда г. Новосибирска.