<

данные изъяты>

Гр. дело № 2-520/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 20 июля 2018 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием истца Авдей А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдей 

<

данные изъяты> к Авдей 

<

данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сухоложская» о разделе лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Авдей А.Е. обратилась с иском к ФИО1, ООО «УК «Сухоложская», просит определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, между собственниками:

оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление производить в равных долях от общего размера ежемесячной оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику;

оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить исходя из ежемесячных показаний приборов учета по фактическому потреблению с Авдея Е.Ф.

Обязать ООО «УК «Сухоложская»:

заключить с Авдей А.Е. отдельное соглашение на предоставление и оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья;

произвести разделение финансового лицевого счета № 

<

данные изъяты> для оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и Авдей А.Е.,

ежемесячно выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>. в отношении ФИО1 и Авдей А.Е. согласно установленного порядка участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Авдей А.Е. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает только ответчик ФИО1 Истец в указанной квартире не проживает и коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, газо и водоснабжением, водоотведением, вывозом твердых бытовых отходов, не пользуется. Истец проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, в которой и пользуется коммунальными услугами. В настоящее время ФИО1 свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняет. Соглашение о порядке и размере участия собственников квартиры в расходах на оплату коммунальных услуг не достигнуто.

Истец, ссылаясь на положения ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч 1 ст. 158, ч. 1 и ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), полагает, что суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании истец Авдей А.Е. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нём доводам. Дополнительно пояснила, что в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, где им с ответчиком принадлежит по ? доли в праве собственности, она не проживает. В квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1, платежные документы по оплате услуг ЖКХ приходят на его имя, в квартире установлены приборы учёта коммунальных услуг. Ранее, при рассмотрении других судебных споров ФИО1 заявлял о том, что эта квартира необходима ему для собственного проживания, зарегистрировался в ней. При этом ответчик не оплачивает счета за услуги ЖКХ, в связи с чем образуется задолженность, которую взыскивают также и с истца. Часть задолженности она погасила в соответствии с заключенным с управляющей компанией соглашением. Указанная ситуация нарушает права и законные интересы истца. Без разделения лицевого счета она не может защищать свои права, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом, ввиду конфликтного характера взаимоотношений с ФИО1, являющимся отцом ответчика и имеющим задолженность перед истцом по исполнительным документам, совместное с ним обращение в ООО УК "Сухоложская" с заявлением о разделе лицевых счетов невозможно.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства – по адресу его регистрации 

<

данные изъяты>, о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и отзыва на иск не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данных об ином месте жительства ФИО1 материалы дела не содержат.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что каких-либо возражений против раздела лицевых счетов не имеет, поддерживает исковые требования. Подтвердил, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> осуществляет ООО УК "Сухоложская". Полагает, что участники общей долевой собственности вправе определить порядок покрытия расходов по содержанию имущества путем заключения соглашения, при отсутствии такого соглашения каждый из собственников участвует во всех расходах по содержанию имущества, пропорционально его доле. С 

<

данные изъяты> года собственникам жилых помещений ООО УК "Сухоложская" на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД агентского договора ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора. Требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате услуг за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, услуг по отоплению в равных долях (по ? доле) от общего размера ежемесячной платы являются законными и обоснованными. Оплата коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится в данном жилом помещении согласно показаниям индивидуальных приборов учёта, установленным в спорной квартире (л.д.27-28).

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, также ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому каких-либо обращений о порядке начисления взносов на капитальный ремонт, соглашений о распределении расходов, разделе лицевых счетов по спорному жилому помещению не поступало. Обязанность по уплате собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт установлена с 

<

данные изъяты> в соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ. Разделение Фондом лицевого счёта жилого помещения и выдача отдельных платежных документов его собственникам возможны на основании соглашения собственников либо по судебному решению, после вынесения которого платежному агенту – ООО УК "Сухоложская" будет дано поручение об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственникам долей в праве собственности, с предоставлением отдельных платежных документов. (л.д.17, 19-21).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, третьего лица. 

Заслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), заочным решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 

<

данные изъяты> по гр.делу 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> год, вступившим в законную силу 

<

данные изъяты> и имеющим преюдициальное значение для сторон спора, ответчику ФИО1 на основании договора от 

<

данные изъяты>, решения Сухоложского городского суда Свердловской области от 

<

данные изъяты> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>. Истице Авдей А.Е. на основании договора дарения, заключенного с Авдей Т.Г., также принадлежит ? доля в праве общей собственности на указанную квартиру.

Из справки 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ООО УК "Сухоложская" следует, что с 

<

данные изъяты> в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства один человек – ответчик ФИО1 (л.д.9). В соответствии с представленной квитанцией на оплату коммунальных платежей на жилое помещение по 

<

данные изъяты>, указанная квартира имеет единый лицевой счёт в ООО УК "Сухоложская" №

<

данные изъяты>, зарегистрированный на имя собственника ФИО1 (л.д.7)

Как следует из не оспоренных никем пояснений истца и справки №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ООО УК "Сухоложская", Авдей А.Е. зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.8).

Также сторонами не оспаривается и в силу ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаётся судом доказанным, что многоквартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты> находится в управлении ООО УК "Сухоложская".

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положения ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; 3) взнос на капитальный ремонт (пункты 1, 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 ст. 154, ч.1 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что бремя несения расходов на содержание жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник Авдей А.Е., ответчик от исполнения обязанностей по оплате содержания жилья, коммунальных услуг уклоняется. Устранение ФИО1 от исполнения обязанностей собственника по несению расходов на содержание общей собственности безусловно нарушает права и законные интересы истца.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Анализируя положения указанной статьи, соглашением собственников также может быть определен порядок и размер участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Суду не представлено сведений о наличии достигнутого между собственниками жилого помещения соглашения, определяющего порядок распределения обязанностей по содержанию жилья, оплате связанных с этим расходов, порядка внесения оплаты за пользование коммунальными услугами. 

Проанализировав положения ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения при недостижении соглашения с другими сособственниками о порядке несения расходов по содержанию жилья, вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в зависимости от доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выдачи соответствующего отдельного платежного документа.

Определяя размер участия каждого из собственников жилого помещения в несении расходов на содержание жилья, находящегося в общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичным образом распределяются обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что суду не представлено доказательств пользования коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> кем-либо, кроме зарегистрированного в данном жилом помещении ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию жилья, общего имущества собственников в многоквартирном доме, оплате за капитальный ремонт, отопление должны быть возложены на собственников пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанное жилое помещение - в равных долях на ФИО1 и Авдей А.Е. Обязанности по внесению платы за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию), определяемой исходя из ежемесячных показаний приборов учета по фактическому потреблению либо на основании нормативов потребления коммунальных услуг, возложить на ответчика ФИО1

В связи с вышеуказанным иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу Авдей А.Е. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Авдей 

<

данные изъяты> к Авдей 

<

данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о разделе лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>:

- оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление производить в равных долях от общего размера ежемесячной оплаты: в размере 1/2 доли, принадлежащей Авдей 

<

данные изъяты>, в размере 1/2 доли, принадлежащей Авдей 

<

данные изъяты>;

- оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить Авдею 

<

данные изъяты>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с Авдей 

<

данные изъяты>, Авдей 

<

данные изъяты> отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ответчика Авдей 

<

данные изъяты> в пользу Авдей 

<

данные изъяты> сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном печатном виде с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 25 июля 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров