К делу № 2 - 3085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с учетом истца ФИО1, представителя ООО «Капстрой В»,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Капстрой В» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капстрой В» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 19.10.2016 года № б/н, по условиям которого ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> передать ему в собственность двухкомнатную квартиру площадью 67,2 кв.м. не позднее 27 ноября 2017 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 352 000 рублей. Обязательство по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено в полном объеме. Ответчик свои обязательства (передал в собственность объект долевого строительства) исполнил 18 августа 2018 года. Задержка исполнения своих обязательств Застройщиком, составила 263 дня (с 27 ноября по 17 августа). С 28 апреля 2018 года по 17августа 2018 года включительно взыскана неустойка с ответчика в его пользу 130 536 руб., 36 513 руб. убытков и 40 000 руб. компенсации морального вреда, штраф 103 524,5 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Капстрой В» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив заявленные суммы до разумных пределов. ФИО2, заявляющий себя в качестве представителя ООО «Капстрой В», не допущен в судебное заседание в связи с отсутствием доверенности, подтверждающий его право представлять интересы ответчика. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

19.10.2016 года между ФИО3 и ООО «Капстрой В» был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру на 12 этаже в 2-й блок-секции, под строительным номером 2/12-2, ориентировочной площадью 63,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора долевого участия цена квартиры определена в размере 2 352 000 рублей.

Истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнил, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора долевого участия в строительстве установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

25.06.2018г. Администрация МО г-к. Анапа выдала ООО «Капстрой В» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи от 18.08.2018г. ООО «Капстрой В» передало ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени) (п.8.1 договора).

Решением Анапского городского суда от 21.05.2018г. по делу №2-1792/2018 удовлетворены частично требования ФИО1 к ООО «Капстрой В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве. С ООО «Капстрой В» взыскана в пользу ФИО1 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого за период с 27.11.2017 по 27.04.2018 года в размере 25 000 руб., штраф в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В настоящем иске истец взыскивает неустойку за период с 28.04.2018г. по 17.08.201г. за 111 дней с учетом ставки ЦБ 7,5% в размере 130 536 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, учитывая размеры неустойки, взысканные решением Анапского городского суда от 21.05.2018 года, суд полагает, что требуемая неустойка размере 130 536 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 18 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 9 000 рублей.

Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 1 410 рублей (1 160 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстрой В» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого за период с 28.04.2018 по 17.08.2018 года - 18 000 рублей, штраф - 9 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей, а всего 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой В» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 1 410 (одной тысячи четырехсот десяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: