Дело № 2-1007/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 ноября 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – в порядке статьи 50 ГПК РФ – адвоката Несвитеева Д.С., действующего на основании ордера № 112 от 07.11.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права аренды земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Марксовского городского суда Саратовской области от 30.01.2017г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1737 кв.м., который был предоставлен в аренду сроком на 5 лет до 11.06.2004 года ФИО2, являющейся предыдущим собственником вышеуказанного жилого дома. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) 11.06.1999г. за №. В настоящее время истец желает оформить право собственности на названный земельный участок, расположенный под принадлежащим ей жилым домом, однако расторгнуть данный договор без согласия арендатора не представляется возможным, поскольку настоящее место жительства ФИО2 не известно. Ввиду изложенного, считая свое право нарушенным, просила прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав из ЕГРН запись о зарегистрированном ограничении (обременении) земельного участка в виде ренды в пользу ФИО2 номер государственной регистрации №. 

В судебное заседание истец ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования уточнила и с учетом письменного отзыва третьего лица просила признать отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В остальной части заявленные требования поддержала и далаа пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства суду не известно, ввиду чего ей в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Несвитеев Д.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, действуя исходя из интересов представляемого им лица.

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО4, действующий на основании доверенности от 10 мая 2017 года, в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности от 13 марта 2017 года, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в поступившем в адрес суда отзыве, не оспаривая право истца на прекращение права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от 05.05.1999г., на земельный участок площадью 1737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, просила в части аннулирования из ЕГРН записи о регистрации № от 11.06.1999г. отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку само решение суда о прекращении права пользования на условиях аренды спорного земельного участка является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрела по договору купли-продажи от 28.06.1999г., составленному в простой письменной форме у семьи Ж-вых жилой дом, площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 30.01.2017г. за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании вышеприведенного договора купли-продажи (л.д.8-9).

Согласно выписке ЕГРН от 23.03.2017г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 23.03.2017г. (л.д.10-11) 

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Так же в судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) от 05.05.1999г. № ФИО2 для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 1737 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от 11.06.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2017г. № (л.д. 18-20).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 11.06.2004 года.

В период действия договора ФИО2 было произведено отчуждение недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, собственником которого в настоящее время является истец. 

При этом из материалов дела следует, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Указанное подтверждается постановлением администрации ММР № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1737 кв.м., адрес земельного участка: Саратовская область, Марксовский район, с/о Карамановский, 

<

адрес> собственность, в связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО2 (на оснвоании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № 1748/1 от 05.05.1999г., подлежит прекращению, что в свою очередь является основанием для признания отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от 05.05.1999г., на земельный участок площадью 1737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:20:031401:91. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров