дело № 2-2551/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н. 

с участием представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4, муниципальному образованию город Нефтеюганск в лице администрации города Нефтеюганска о признании договора купли-продажи действующим, признании права муниципальной собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО4 о признании договора купли-продажи, заключенного (дата) между комитетом по образованию города Нефтеюганска и ФИО1 действующим, признании права муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что комитет по образованию города Нефтеюганска приобрел у ФИО1 (дата) по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу – (адрес). Договор удостоверен нотариусом города Нефтеюганска. Однако право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В настоящее время департамент образования и молодежной политики администрации города Нефтеюганска осуществляет исполнительные и распорядительные функции по реализации единой государственной политики, оказанию муниципальных услуг в сфере дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего, дополнительного образования детей, молодежной политики, создания и обеспечения условий для реализации прав граждан на общедоступное и бесплатное образование. Департамент образования и молодежной политики администрации города Нефтеюганска является муниципальным казенным учреждением, обладает правами юридического лица и имеет в оперативном управлении обособленным имущество. Таким образом, исходя из организационно-правовой формы органа администрации, ранее приобретенное комитетом по образованию города Нефтеюганска имущество является собственностью муниципального образования города Нефтеюганска. Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска является уполномоченным органом от имени муниципального образования города Нефтеюганска, осуществляющим права собственника имущества муниципального образования города Нефтеюганска.

Определением Нефтеюганского районного суда от 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д.1).

Из сведений МО МВД «Краснотурьинский» от (дата) следует, что ФИО1 умер (дата) (л.д. 103).

Определением Нефтеюганского районного суда от 05 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Нефтеюганск в лице администрации города Нефтеюганска, поскольку доказательств о принятии наследниками умершего ФИО1 спорного жилого помещения в качестве наследственного имущества не установлено (л.д.108).

Определением Нефтеюганского районного суда от 18 ноября 2020 года производство по делу в отношении ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.70), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – департамента образования и молодежной политики администрации города Нефтеюганска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 111,113-116).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и комитетом по образованию города Нефтеюганска заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – (адрес). Договор удостоверен нотариусом города Нефтеюганска ФИО2 (л.д.12).

Переход права собственности от ФИО1 к комитету образования администрации города Нефтеюганска в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. Однако в архиве БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» имеется копия вышеуказанного договора купли-продажи от (дата) ( без отметки БТИ о регистрации) (л.д.19).

Вместе с тем, ФИО1 передал указанное жилое помещение комитету образования администрации города Нефтеюганска, что подтверждается выпиской из протокола заседания Совета председателей школ города Нефтеюганска от (дата) о распределении данного жилого помещения ФИО4 (л.д.21), ордером, выданным ФИО4 в мае 1995 года (л.д.22), регистрацией ФИО4 с членами семьи с марта 1994 года в вышеуказанном жилом помещении (л.д.26).

Правопритязаний иных лиц на спорное нежилое помещения не установлено.

Из Положения о департаменте образования и молодежной политики администрации города Нефтеюганска, принятого Думой города 25 апреля 2014 года следует, что он осуществляет исполнительные и распорядительные функции по реализации единой государственной политики, оказанию муниципальных услуг в сфере дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего, дополнительного образования детей, молодежной политики, создания и обеспечения условий для реализации прав граждан на общедоступное и бесплатное образование (л.д.28). Департамент образования и молодежной политики администрации города Нефтеюганска является муниципальным казенным учреждением, обладает правами юридического лица и имеет в оперативном управлении обособленным имущество. 

Из Положения о департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, принятого Думой города 28 марта 2017 года следует, что он является органом администрации города Нефтеюганска, созданным в целях обеспечения исполнения полномочий администрации города Нефтеюганска в сфере имущественных отношений (л.д. 39).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее приобретенное комитетом образования администрации города Нефтеюганска имущество является собственностью муниципального образования города Нефтеюганска. Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска является уполномоченным органом от имени муниципального образования города Нефтеюганска осуществляющим права собственника имущества муниципального образования города Нефтеюганска.

При указанных обстоятельствах требования истца к муниципальному образованию города Нефтеюганска в лице администрации города Нефтеюганска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, учитывая, что ФИО4 ранее собственником спорного жилого помещения не являлась.

Требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к муниципальному образованию города Нефтеюганска в лице администрации города Нефтеюганска о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения действующим удовлетворению не подлежат, поскольку факт заключения указанного договора не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение площадью 57,6 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес)( кадастровый №). 

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4, муниципальному образованию город Нефтеюганск в лице администрации города Нефтеюганска отказать за необоснованностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение площадью 57,6 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес)( кадастровый №). 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда