УИД 66RS0015-01-2018-001320-31

Дело № 2-1014/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 05.10.2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление» о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3 и ГСК «ЦРУ» о признании права собственности, указав, что с *Дата* ФИО3 является законным владельцем объекта недвижимости - индивидуального гаражного бокса *Номер* расположенного в ГСК «ЦРУ». ФИО2 пользуется указанным гаражным боксом с 2017 г., с момента покупки, поддерживает гаражный бокс в надлежащем состоянии, пользуется им как своим собственным. За весь период пользования истцом указанным гаражным боксом правопритязания у третьих лиц в связи с таким пользованием отсутствуют. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом. Государственная регистрация права истца на гаражный бокс не совершилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец просит признать договор купли-продажи от *Дата* между ФИО3 и ФИО2 о покупке ФИО2 гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, Гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» заключенным и признать за ФИО2 право собственности на данный объект.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, юридически обосновав.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель ответчика ГСК «ЦРУ» - председатель ФИО5 в судебное заседание не явился, по телефону сообщил, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду ходатайство, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета Народных депутатов от 25.02.1965 № 53 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской Коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для автомашин (л.д. 12).

Согласно оценочному акту от 03.06.1994 года владельцем гаражного бокса *Номер* напротив ЦРУ являлась ФИО1, а затем является ФИО3, площадь бокса составляет 22,2 кв.м. (л.д.10).

Как следует из справки Гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» о полной выплате паевого взноса от 16.05.2017 г. ФИО3 является членом Гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» на основании протокола № 1 от 25.03.2017 г., и собственником помещения гаражного бокса *Номер*, общей площадью 22,2 кв.м. Вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме 25.01.2013 г. Помещение гаражного бокса построено в 1994 г. (л.д.22).

Из письменного мнения «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что обследовании гаражного бокса *Номер* напротив ЦРУ в г. Асбесте Свердловской области произведено специалистами БТИ по состоянию на 03.06.1994 года. Текущие обследование гаражного бокса *Номер* в гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление» в г. Асбесте произведено специалистами БТИ по состоянию на 25.03.2013 г., общая площадь гаражного бокса *Номер* по внутренним обмерам составляет 16,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на здание ГСК. Гаражный бокс *Номер* был учтен в БТИ за: ФИО1, что подтверждается списком владельцев гаражей и оценочным актом от 03.06.1994 г.; ФИО3, что подтверждается актом – договором на продажу (дарение) гаража от августа 1995 г. Регистрационное удостоверение на гаражный бокс *Номер* БТИ не выдавалось. (л.д.62-63,64,65,70).

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО3 являлась законным владельцем гаражного бокса *Номер* в гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление» в г. Асбесте, однако указанное право не было ею зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гаражный бокс *Номер* в ГСК «ЦРУ», как указано в исковом заявлении и как пояснил истец, а также подтвердил ответчик в своем заявлении, 07.06.2017 года был приобретен ФИО2 у ФИО3 на основании письменного договора купли-продажи за 20 000 рублей, однако данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО2 был приобретен гаражный бокс *Номер* в ГСК «Центральное рудоуправление», по адресу: *Адрес*, по договору купли-продажи у ФИО3, в подтверждение составлен договор купли-продажи, акт приема-передачи, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, а также имеющиеся у продавца, подтверждающие его право собственности на спорный объект недвижимости, документы, в том числе оценочный акт от 03.06.1994 года, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО3, стороны не имеют возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая факт того, что ФИО3 являлась законным владельцем гаражного бокса *Номер* в ГСК «Центральное рудоуправление», по адресу: *Адрес*, а также все выше изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, площадью по внутреннему обмеру 16,7 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление». 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова