Дело № 2-1218/2020

55RS0003-01-2020-000973-75

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

(заочное)

13 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левиной А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО1, ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома бесхозяйственно содержащимся помещением, прекращении права собственности, продаже с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

установил :

Администрация ЛАО города Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что Администрация Ленинского административного округа города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска и в своей деятельности руководствуется Положением об администрации Ленинского административного округа города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 420. Руководствуясь п. 23 Положения администрация округа обращается в суд с заявлением в защиту прав, свобод или законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случаях, когда федеральными законами органам местного самоуправления предоставлено такое право. На основании обращения граждан администрацией округа в соответствии с Положением, было проведено обследование помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ххх на основании чего установлено, что собственниками 1/2 доли ФИО1 (1/4) и ФИО2 (1/4) в жилом доме, расположенном по адресу: ххх течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт жилого помещения, что приводит к разрушению смежного жилого помещения. Жилое помещение принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1 и ФИО2 заброшено, требуется ремонт несущих конструкций, провисает потолочное перекрытие, деревянные конструкции поражены гнилью, что создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам смежного жилого помещения. Вследствие ненадлежащего содержания принадлежащего ФИО1 и ФИО2 имущества, создающего угрозу жизни и здоровью, а также нарушающего права неопределенного круга лиц, администрацией округа приняты меры для устранения нарушений законодательства со стороны собственника. По результатам проведенного обследования администрация округа направила предупреждения от 03.04.2019 №, на имя собственников жилого помещения по ххх, с требованием выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения, устранить нарушения прав соседей в срок до 01.07.2019 года. Однако письмо от 03.04.2019 возвратилось в связи с истекшим сроком хранения. 04.09.2019 вновь проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ремонт не произведен. 19.09.2019 в адрес ФИО1 и ФИО2 повторно направленно предупреждение № с требованием в срок до 01.11.2019 выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения и устранить нарушения прав соседей. 07.11.2019 администрацией округа вновь проведено обследование жилых помещений, находящихся по адресу: ххх. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа составлен Акт обследования от 07.11.2019, подтверждающий отсутствие действий, направленных на восстановление и ремонт жилого помещения. Указанными выше актами установлено, что ответчик не принимает меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, которые приводят к разрушению смежного жилья, тем самым, нарушая права и интересы соседей. Право администрации обратиться с настоящим иском предусмотрено п.15 Положения об администрации ЛАО. Просят признать 1/2 доли в жилом помещении ххх, бесхозяйственно содержащимся помещением, прекратить право собственности на указанное бесхозяйственно содержащееся помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4) и ФИО2 (1/4), продать с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении ххх ххх с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования, поскольку выяснилось, что ФИО2 умер ххх, просят признать 1/2 доли в жилом помещении дома № по ул. ххх, бесхозяйственно содержащимся помещением, прекратить право собственности на указанное бесхозяйственно содержащееся помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2), продать с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении дома № по ул. ххх в ЛАО г. Омска с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЛАО города Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации ЛАО города Омска поддержала в полном объеме, и просила удовлетворить их. Пояснила, что ФИО5 не видела на протяжении 6 лет. Также указала, что из-за разрушения половины дома, принадлежащей ответчику, крыша дома накренилась, а смежная стена обрушается. Самостоятельно произвести какие-либо действия без собственника второй половины дома она не может. Также пояснила, что проживание в доме становится опасным.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Администрацией ЛАО г. Омска по обращению ФИО4 (л.д.13) проведено обследование помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ххх, что подтверждается актом обследования от 28.02.2019 (л.д. 7).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице ххх в г. Омске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2020 (л.д. 38-40), свидетельством о праве на наследство по закону от 05.03.2015 (л.д. 104). Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является также ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В ходе проведенного обследования установлено, что собственниками 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ххх ФИО1 и ФИО2 в течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт жилого помещения, жилое помещение заброшено, требуется ремонт несущих конструкций, провисает потолочное перекрытие, деревянные конструкции поражены гнилью, что приводит к разрушению смежного жилого помещения и создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам смежного жилого помещения.

По результатам проведенного обследования администрацией ЛАО г. Омска направлено ответчикам предупреждение от 03.04.2019 №, с требованием выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения, устранить нарушения прав соседей в срок до 01.07.2019 (л.д. 9).

04.09.2019 вновь проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ремонт не произведен (л.д. 10). 

19.09.2019 в адрес ФИО1 и ФИО2 повторно направленно предупреждение № с требованием в срок до 01.11.2019 выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения и устранить нарушения прав соседей (л.д. 11).

07.11.2019 администрацией округа вновь проведено обследование жилых помещений, находящихся по адресу: ххх. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа составлен акт обследования от 07.11.2019, подтверждающий отсутствие действий направленных на восстановление и ремонт жилого помещения (л.д. 12).

Все направляемые ФИО5 уведомления возвращены в адрес Администрации ЛАО г. Омска (л.д.18-19). 

Неудовлетворительное состояние части жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО1, подтверждается представленными суду как истцом, так и третьим лицом, фото.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 не содержит в надлежащем состоянии принадлежащее ей имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, поскольку не производит ремонт, что влечет разрушение не только ее части жилого дома, но и половины дома, которая принадлежит ФИО4, тем самым, нарушает права и законные интересы сособственников. Кроме того, продолжающееся разрушение имущества, принадлежащего ФИО1, представляет угрозу жизни и здоровью ФИО4 и членов ее семьи, поскольку способствует разрушению их части жилого дома. 

Из материалов дела усматривается, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик ФИО1 в суд не представила, наличие уважительных причин, в силу которых она в течение длительного периода времени не может произвести ремонт принадлежащего ей жилья, не доказала.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования Администрации Ленинского административного округа города Омска, полагая необходимым признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице ххх в г. Омске, принадлежащую ФИО1, бесхозяйственно содержащимся жилым помещением, прекратить ее право собственности на указанное имущество и продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № улице ххх в г. Омске, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского административного округа города Омска удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице ххх в г. Омске, принадлежащую ФИО1, бесхозяйственно содержащимся жилым помещением.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № улице ххх в г. Омске.

Продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № улице ххх в г. Омске, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко 

ххх

ххх