Дело № 2-937/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

05 июня 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Родионовой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации округа Муром ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией, выданной ООО «БТИ и Кадастр».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истцу по наследству перешла квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,1 кв.м., расположенная на 1 этаже кирпичного, шлакоблочного жилого дома, расположенная по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно данного свидетельства в данной квартире проведена перепланировка, а именно переоборудовано холодное помещение № 8 в жилое, и перепланировки помещения № 7. Вместе с тем, перепланировка квартиры заключалась в объединении помещений ванны и туалета путем частичного демонтажа стены в ванной и полного демонтажа перегородки, отделяющей ванную комнату и туалет, а также заделке дверного проема входа в ванную, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет на сегодняшний день 53,4 кв.м., согласно технической документации. Согласно заключения ООО «Стройпроект» произведенная перепланировка соответствует СНиП.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО3 решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с 

соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 2014 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящей из трех комнат, имеющей площади: согласно технической документации по состоянию на 24 декабря 2014 года общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м. 

В указанном свидетельстве отражено, что площадь квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 51,1 кв. м. (в результате переоборудования холодного помещения в жилое (помещение № 8) и перепланировки помещения № 7 без предъявления разрешения. В результате чего общая площадь увеличилась на 2,3 кв.м. и стала составлять 53,4 кв. м. (л.д.6).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 15.04.1997 г., в котором отсутствуют сведения о самовольном переоборудовании или перепланировки квартиры и ее площадь отражена в размере 52,7 кв. м.

Факт произведенной перепланировки подтверждается данными технической документации квартиры № 3 в доме .... по состоянию на 04 апреля 2017 года с планом расположения помещения (л.д. 28-30).

Из представленных документов видно, что перепланировка квартиры истца заключалась в объединении помещений ванны и туалета путем частичного демонтажа стены в ванной и полного демонтажа перегородки, отделяющей ванную комнату и туалет, а также заделке дверного проема входа в ванную, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 53,4 кв. м., что подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, по состоянию на 04.04.2017 г. в которой площадь квартиры указана в размере 53,4 кв. м.

Согласно техническому заключению № 166 ООО «Стройпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл. 9 данного СП, а также нормам пожарной безопасности, установленным техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной на основании ч.6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры, собственником которой она является, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией, выданной ООО «БТИ и Кадастр» 04.04.2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.