РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Дундуковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Партнер-16» к ПИТ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парнер-16» обратился в суд с иском, указав, что ПИТ является собственником нежилых помещений №..., расположенных по адресу: адрес. С дата обслуживанием адрес занимается ТСЖ «Партнер-16». В нарушений норм ЖК РФ, ответчик с дата года не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт. На основании изложенного, просит суд взыскать с ПИТ в пользу ТСЖ «Партнер-16» плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере *** рублей, пени в размере ***, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** рублей.

Представитель истца КВН, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Партнер-16» задолженность за период с дата по дата в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** рублей. 

Представитель ответчика ПЕВ в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании от дата представитель ответчика ПЕИ, действующий на основании доверенности, наличие задолженности не оспаривал, однако представил дополнительные квитанции об оплате помещения, которые не были учтены при расчете задолженности при обращении истца с иском в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Партнер-16» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Протоколу № б/н очередного Общего собрания членов ТСЖ «Парнер-16» от дата утверждена смета на дата в размере *** рублей, установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере *** руб. за кв.м., общей площади в месяц.

Согласно Протоколу № б/н очередного Общего собрания членов ТСЖ «Парнер-16» от дата, утверждена смета на дата в размере *** рублей, установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере *** руб. за кв.м. общей площади в месяц.

В соответствии с п. 1.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №... №... от дата ПИТ является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

Таким образом, решение общего собрания об утверждении сметы расходов является обязательным для ПИТ

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Из представленных стороной истца справок о состоянии расчетов следует, что у ответчика имеется задолженность за период с дата по дата в размере *** рублей.

Согласно расчету пени за просрочку оплаты за период с дата по дата сумма задолженности ответчика по пени составила *** руб.

Из представленных представителем ответчика квитанций следует, что истцом частично погашена задолженность *** руб. за период дата включительно. Из представленного суду уточненного расчета следует, что данное погашение задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт учтено.

Таким образом, суд находит исковые требования ТСЖ «Партнер-16» законными и обоснованными.

Расчет задолженности является верным, подготовлен истцом с учетом требований ЖК РФ и сомнений у суда не вызывает, доказательств иного расчета в деле не имеется. 

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Партнер-16» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по взносам на капитальный ремонт в размере *** руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения указанных платежей, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный расчет пени является арифметически правильным, заявлен на период просрочки дата в размере *** руб. по уплате расходов на содержание общего имущества, и с дата года в сумме *** руб. по взносам на капитальный ремонт. Поскольку уплата ответчиком производилась с нарушением сроков уплаты данный платежей, пени подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом было заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., в подтверждение чего представлены: договор поручения от дата на сумму *** руб., платежное поручение №... от дата на оплату услуг представителя в размере *** руб. Учитывая сложность рассматриваемого дела и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер судебных расходов до *** рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в виде расходов на почтовые отправления в размере *** рублей, которые подтверждены соответствующей квитанцией от дата и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом в силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судом установлено, что оплата услуг по содержанию многоквартирного дом и взносов на капитальный ремонт в общей сумме *** руб. оплачены ответчиком до обращения истца с иском в суд (дата), указанная сумма подлежит исключению из взысканной суммы при расчете подлежащей взысканию государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-16» удовлетворить частично.

Взыскать с ПИТ в пользу ТСЖ «Партнер-16» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ***., сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** коп., а всего взыскать *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата

Судья О.С. Шельпук