КОПИЯ Дело № 2-1538/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БестЛайн» о защите прав потребителей, признании права собственности в новостройке, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в обоснование которого указал, что ООО «Реутов-Инвест» и ООО «БестЛайн» ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Реутов-Инвест» является Участником долевого строительства многоквартирного дома, а Ответчик - Застройщиком. ООО «Реутов-Инвест» по договору долевого участия полностью исполнил свои обязательства по внесению Ответчику суммы Долевого взноса. ФИО4 заключил с ООО «Реутов-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> № Д-619-НКИ9-1-355/07-02-14 уступки прав требований по договору № от 25.04.2013г., согласно которому ФИО6 (ФИО3) А.А. принял в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Реутов-Инвест» по долевого участия, в части Объекта долевого строительства расположенному на Земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>-В, кадастровый номер №. Объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (далее Квартира), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 355 (Триста пятьдесят пять), номер на площадке 1 (Один), площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 30.37 (Тридцать целых тридцать семь сотых) кв.м, (далее - «

<

адрес>»), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 23 (Двадцать третьем) этаже, в корпусе 1(Однн), секции 2 (Два) Жилого дома.

По соглашению сторон цена Договора уступки составила 3 325 515 рублей 00 копеек. Истец полностью оплатил цену по договору уступки на расчётный счёт Участника долевого строительства (о чем, свидетельствуют платёжные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из цены Договора уступки сумма денежных средств на возмещение затрат ООО «Реутов-Инвест» по внесению Долевого взноса Ответчику в счет Цены договора долевого участия составляет 2 916 431 рублей 10 копеек,

Вознаграждение за уступку прав требований в пользу ООО «Реутов-Инвест» по Договору участия составило 409 083 рублей 90 копеек, в т.ч. НДС 18%.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> строительного комплекса 

<

адрес> оформило Разрешение №RU50-59-768-2015 па ввод п эксплуатацию многоквартирного дома корпус № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1.4 и 3.8 Договора долевого участия Ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, для чего в течение 1 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик обязан направить Истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись).

ООО «БестЛайн» на день обращения в суд квартиру по договору долевого участия истцу не передал.

Уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости проведения сверки расчётов истцом получено ДД.ММ.ГГГГг. (отправленном ДД.ММ.ГГГГ). в котором ответчик просил обратиться в компанию ООО «НДВ-недвижимость для Вас» по адресу 

<

адрес> или по телефону 

<

***>. Истец обратился в данную компанию, позвонив по указанному номеру телефона. В процессе разговора выяснилось, что Акт приёма- передачи можно подписать и офисе, находящемся по адресу 

<

адрес>, 25 В.

Документов, подписанных Ответчиком заранее у ООО «НДВ-недвижимость для Вас» не оказалось. Истцу было предложено подписать Акт приема передачи в одностороннем порядке, не предоставив возможности осмотреть квартиру на предмет наличия дефектов. Причиной, по которой Истцу было отказано в осмотре, согласно устному заявлению сотрудника ООО «НДВ-недвижимость для Вас», оказалось не полное исполнение договора со стороны Истца ввиду того, что после окончания строительства Жилого дома фактическая площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации увеличилась и для полного исполнения обязательств Истцу необходимо доплатить рассчитанную Ответчиком сумму.

Кроме того, от сотрудников ООО «НДВ-недвижимость для Вас» я узнал, что мне необходимо оплатить некую сумму денег за изменившуюся площадь квартиры. Я готов оплатить деньги и заключить дополнительное соглашение, которое в соответствии с п.5.4 договором уступки прав требований необходимо регистрировать в регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от ООО «НДВ-недвижимость для Вас» официальный ответ, в котором говорилось, что ФИО6 (ФИО3) сможет получить акт приема-передачи только после полной оплаты за некое увеличение площади квартиры. И о том, что ООО «НДВ-недвижимость для Вас» не подписывает данные акты.

Ранее мною в адрес застройщика Ответчика были направлены 6 претензий (копии претензий с отметками о получении и копии почтовых квитанций прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия, датой получения претензии Ответчиком следует считать - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о вручении. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия №, датой получения претензии Ответчиком следует считать - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о вручении. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия №, датой получения претензии Ответчиком следует считать - 27.09.2016г., о чем свидетельствует отметка о вручении. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия №, датой получения претензии Ответчиком следует считать-ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о вручении. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия №, датой получения претензии Ответчиком следует считать-ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику посредствам Почты России, Истцом была направлена претензия №, датой получения претензии Ответчиком следует считать-ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о вручении.

Согласно ДДУ п.2.6. В случае если фактическая площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться более, чем на 1 (Один) процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры, указанной в пункте 3.1. ДДУ, то Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению на сумму, не превышающую 20 (двадцати) процентов от долевого взноса, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь Квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Согласно п.7.4. ДДУ настоящий договор может быть изменен и дополнен исключительно по обоюдному письменному согласию сторон, оформляемом в форме дополнительного соглашения к договору, которое является его неотъемлемой частью и имеет равную с ним юридическую силу с момента осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения в установленном законом порядке.

Уведомлений об изменении площади Квартиры Истцу со стороны Ответчика не поступало. Согласно п.2.6. и 7.4. стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к договору, которое является его неотъемлемой частью, однако сотрудник ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в устной форме сообщил, что Ответчик не станет подписывать дополнительных соглашений. Через некоторое время я получил официальный ответ от ООО «НДВ-недвижимость для Вас», о том, что Ответчик не будет подписывать дополнительное соглашение и регистрировать его в регистрационной палате. Так же в данном ответе говорилось, что ключи от указанной квартиры я смогу получить только после оплаты за увеличившуюся площадь квартиры.

В ноябре 2016 года Истец узнал, что существует односторонний акт приема-передачи квартиры, составленный якобы ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2018 года ФИО1 стало известно о существующем еще одном одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ составленном Ответчиком.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> по делу № данные акты были признаны незаконными, составленными в нарушении ФЗ №.

Незаконное бездействие и уклонение Ответчика от передачи Объекта нарушает условия Договора и права Истца. В отсутствие Акта приема передачи объекта ДУС составленного и подписанного сторонами в установленном законом и договором порядке Истец не может реализовать свое право на регистрацию собственности.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью 30.37 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Взыскать в его пользу с ответчика неустойку по договору долевого участия № Д-619-НКИ9-1-355/07-02-14 в размере 351 284 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 175 642 руб. 65 копеек.

В судебном заседании ФИО1 просил суд удовлетворить его уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил.

Третьи лица Управления Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Банка ВТБ 24, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Ответчик, надлежащим образом был уведомлён о месте и времени рассмотрения дела путём направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. 

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах. 

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих, в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик расположен по адресу: 

<

адрес>, помимо этого почтовая корреспонденция направлялась по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, пом. 23. Судом по данным адресам было направлено судебное извещение.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчику суд считает надлежащим извещением, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленный исковые требований суд исходит из следующего.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 420. п. 1 ст. 421 ГК РФ. договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. акты приёма передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-Аот ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., составленные ООО «БестЛайн» были признаны недействительными. Помимо этого, с ООО «БестЛайн» в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 601513,91 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 300756,96 руб.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор ие обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 8 (ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 8.2 договора участия в долевом строительстве все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка.

Судом установлено, что направленная истцом ответчику посредством почтовой связи «Почты России» претензия оставлена последним без должного внимания.

Таким образом, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости п о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 332 ГК РФ, а также п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что составляет за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (период, заявленный исковом заявлении).

Суд не может согласить с расчётом неустойки, представленный истцом, поскольку он произведён с использованием неверных исходных данных.

Судом самостоятельно был произведён расчёт неустойки, где: 2 916 431,10 руб.- стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (4 дня) составляет 6415,14 руб. (2 916 431,10 руб. * 4 * 8.25% * 1/150 = 6416,14 руб.).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (56 дней) составляет 84 382,07 руб. (2 916 431,10 руб. * 56 * 7.75% * 1/150 = 84 382,07 руб.).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (42 дней) составляет 61245,05руб. (2 916 431,10 руб. * 42 * 7.5% * 1/150 = 61245,05руб. ).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (117 дня) составляет 164 924,17 руб. (2 916 431,10 руб. * 117 дн. *7.25% * 1/150 = 164 924,17 руб.).

Таким образом, подлежащая взысканию сумма неустойки составляет 316966,43 руб. 

В остальной части взыскания суммы неустойки в размере 34317,7 руб. суд полагает возможным истцу отказать.

Суд, находит подлежащими частичному удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком вследствие неисполнения обязательств по договору нарушены его права.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, связанных с жилищными условиями, то, что в результате неисполнения обязательства истец была вынуждена переживать, степень вины ответчика, материальное положение ответчика и определяет сумму компенсации причиненного ФИО5 в результате нарушения его права как потребителя морального вреда в размере 10 000 руб. таким образом, в удовлетворении требования о взыскании в пользу истца денежной компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб. следует отказать.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая объем удовлетворённых требовании истца, согласно расчёту, сумма штрафа составила 163483,21 руб. ((316966,43 +10000)/2). 

Незаконное бездействие и уклонение Ответчика от передачи Объекта нарушает условия Договора и права Истца. В отсутствие Акта приема передачи объекта ДУС составленного и подписанного сторонами в установленном законом и договором порядке Истец не может реализовать свое право на регистрацию собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён в силу закона. Таким образом, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 25484,40 руб., что соответствует удовлетворённым требования как материального, так и нематериального характера. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО «БестЛайн» о защите прав потребителей, признании права собственности в новостройке, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» в пользу ФИО2 неустойку нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в размере 316966,43 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 163483,21 руб.

В удовлетворении исковых требований сверх удовлетворённых – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» в доход бюджета г.о. Реутов Московской области госпошлину в размере 25484,40 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Федеральный судья Корниенко М.В. 

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018г. 

Федеральный судья Корниенко М.В. 

Копия верна

Судья: Секретарь:

Заочное решение НЕ вступило в законную силу:

Судья: Секретарь: