Дело № 2-111/2021

42 RS0026-01-2021-000117-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре М.А. Лисицыной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области

15 марта 2021 года 

дело по иску ФИО2, ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом М. .................. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом .................. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .................., мотивируя свои требования тем, что в 2000 году ФИО2 и ФИО1 был куплен жилой дом по адресу: ................... На тот момент они находились в зарегистрированном браке.

Продавцом выступила семья Е., которая выезжала на постоянное место жительства в ................... Однако при этом они никакого договора не заключали, они отдали деньги, что письменно не фиксировалось, и заселились в указанный дом и произвели регистрацию. Документов, которые могли бы подтвердить факт купли-продажи, не составлялось. Они считали, что правомерно приобрели дом, считали, что он является их собственностью. Регистрация истицы по данному адресу была произведена в 2005 году.

Но теперь установлено, что оформить их права невозможно, так как собственники выехали, и в связи с преклонным возрастом на сегодняшний день, их нет в живых. Установить наследников невозможно, поскольку родственников у бывших хозяев в селе нет, связи с ними никто не поддерживает. Место, время рождения и смерти истцам неизвестно, установить самостоятельно не представляется возможным. Насколько известно, никаких претензий к ним никто никогда не предъявлял. 

По данным технического паспорта, дом когда-то был двухквартирным, но им уже продавался объединенным. По данным БТИ, правообладатели отсутствуют. При попытке оформить объединение двух квартир в одну, то есть узаконить существующее положение объекта, у истцов во всех инстанциях, а именно в БТИ, администрации, Росреестре, отказались принимать документы в связи с отсутствием у них зарегистрированного права собственности.

Истцами был сделан запрос о получении сведений из ЕГРН в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ................... В ответ было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ................... 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается вышеуказанным уведомлением.

При этом, переименований улиц и перенумерации не производилось, дом изначально числится под номером 44.

КУМИ также ответил, что в реестре муниципальной собственности дом не числится. В приватизации им также отказали, имеется официальный отказ, в связи с тем, что сведений о доме нет, в реестре муниципальной собственности дом отсутствует, сведений о его принадлежности ранее существовавшим предприятиям и передаче сведений о доме не имеется.

Администрация сельского поселения выдала им выписку из похозяйственной книги о том, что согласно записям земельный участок площадью 1000 кв. метров под домом по адресу: .................., принадлежит ФИО2, записи относятся к 16 сентября 2000 года. 

На момент приобретения дома и заселения в него, истица и К. являлись мужем и женой, в последующем брак был расторгнут. Раздел имущества юридически не производился, в доме остались жить истец и истица. 

В последующем истцы стали жить вместе в доме без регистрации брака, до сегодняшнего дня. Фактически дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, распоряжение осуществляется совместно, по согласию, претензий по поводу признания прав собственности у истцов не имеется. ФИО3 зарегистрирован в доме по адресу: .................., с 2009 года. 

В доме также зарегистрирован сын истицы от первого брака А., который фактически постоянно находится на работе на Севере, по месту прописки появляется только раз в год на короткое время.

Признание дома бесхозным невозможно, так как орган местного самоуправления считает дом принадлежащим им, что зафиксировано в документах, в частности, в похозяйственной книге, начиная с 2000-х годов.

Истцы открыто и добросовестно владеют домом больше 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение домом с 2000 года никем не оспаривается. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Истцы владеют домом по адресу: .................., с 2000 года, вплоть до сегодняшнего дня, то есть более 20 лет. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

Кроме того, это подтверждается письменными доказательствами: выпиской из похозяйственной книги, подтверждающей, что за истицей закреплен земельный участок на праве бессрочного пользования, о чем в книге сделана запись. 

В соответствии с изложенным, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, за ФИО2, ФИО1 на дом по адресу: .................. в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 и истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивали по тем же основаниям, в том же объеме. Суду пояснили, что дом по адресу: .................. в 2000 году купили у Е.. Документы купли-продажи не оформляли, просто отдали им деньги в сельсовете в присутствии ................... После продажи дома, Е. уехали за пределы ................... Где они сейчас проживают, неизвестно. У них тоже не было документов на указанный дом. Дом не зарегистрирован ни в БТИ, ни в Росреестре, в реестре муниципальной собственности он не числится. Как Е. приобретали дом, не знают. Дому уже 113 лет. Сначала в нем располагалась школа. Потом в доме проживало две семьи, было два хозяина. Е. из двух квартир сделали один дом. Они купили дом, когда он был уже на одного хозяина. Никто за это время претензий к ним относительно дома не предъявлял.

Представитель ответчика КУМИ ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ ......... и отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.28,29).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие представителя ответчика.

.................. Ф. суду показала, что она проживает в .................. ................... Семью К-вых знает, ранее они вместе проживали на .................. Истцы проживают в .................. около 30 лет. Потом они купили дом, расположенный по адресу: ................... Дом они купили у Е. В доме проживала только семья Е., то есть дом был на одного хозяина. После продажи дома, Е. уехали из села за пределы ................... Родственников у них в .................. не осталось. Оформляли ли они документы на куплю-продажу дома или нет, не знает. Раньше просто отдавали деньги, писали расписку. Около 20 лет К-вы проживают в указанном доме. К ним никто не предъявлял претензий по нему. Они содержат дом в надлежащем состоянии, делают ремонт, пользуются приусадебным участком, оплачивают коммунальные услуги.

.................. Ф. суду показал, что он проживает в .................. с 6 лет. Семья К-вых проживает по адресу: ................... Дом они купили у Е.. В указанном доме они проживают давно около 17-18 лет. После продажи дома, Е. уехали за пределы ................... Родственников у них в .................. не осталось. Никто не предъявлял прав на данный дом. К-вы оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт, пользуются участком. Е. жили в доме одни, больше в доме никто не жил. Этот дом на одного хозяина. К. купили дом в 2000 году.

Суд, заслушав истцов, изучив отзыв представителя ответчика КУМИ ........., заслушав .........., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 марта 2013 г., ФИО2, проживающей по адресу: .................. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .................., общей площадью 1000 кв.м. Данная запись сделана 16 сентября 2000 г. (л.д.15).

В соответствии с Техническим паспортом БТИ, дом когда-то был двухквартирным, но истцам уже продавался объединенным. По данным БТИ, правообладатели отсутствуют. Жилой дом по адресу: .................., имеет следующие параметры: год постройки 1931, общая площадь жилого помещения: 65,9 кв.м., жилой 43.4 кв.м., инвентарный .................., инвентаризационная стоимость 113 465 рублей (л.д.6-14). 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.02.2021 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: .................. (л.д.16). 

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации .................. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: .................., в реестре муниципальной собственности .................. не числится (л.д.17).

Согласно отказа Администрации .................. муниципального района в приватизации дома расположенного по адресу: .................., сведений о доме нет, в реестре муниципальной собственности дом не числится, сведений о его принадлежности ранее существовавшим предприятиям и передаче сведений о доме не имеется (л.д.18).

Согласно копиям паспортов, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: .................. с 19.07.2005 года (ФИО2) и с 03.02.2009 года (ФИО1) (л.д.9,10). 

Согласно справе Филиала .................. БТИ Тяжинского муниципального округа, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .................., в архиве БТИ отсутствуют.

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, в 2000 году ФИО2 и ФИО1 был куплен жилой дом по адресу: ................... На тот момент они находились в зарегистрированном браке. Продавцом была семья Е., которая выезжала на постоянное место жительства в ................... Однако при этом они никакого договора не заключали, они отдали деньги, и заселились в указанный дом и произвели регистрацию. Документов, которые могли бы подтвердить факт купли-продажи, не составлялось. Они считали, что правомерно приобрели дом, считали, что он является их собственностью. Регистрация истицы по данному адресу была произведена в 2005 году. На данный момент оформить их права невозможно, так как собственники выехали, и в связи с преклонным возрастом на сегодняшний день, их нет в живых. Установить наследников невозможно, поскольку родственников у бывших хозяев в селе нет, связи с ними никто не поддерживает. Никаких претензий относительно дома к ним никто никогда не предъявлял. 

По данным технического паспорта, дом когда-то был двухквартирным, но им уже продавался объединенным. По данным БТИ, правообладатели отсутствуют. При попытке оформить объединение двух квартир в одну, то есть узаконить существующее положение объекта, у истцов во всех инстанциях, а именно в БТИ, администрации, Росреестре, отказались принимать документы в связи с отсутствием у них зарегистрированного права собственности. Истцами также был сделан запрос о получении сведений из ЕГРН в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ................... В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. КУМИ также ответил, что в реестре муниципальной собственности дом не числится. В приватизации им также отказали в связи с тем, что сведений о доме нет, в реестре муниципальной собственности дом отсутствует, сведений о его принадлежности ранее существовавшим предприятиям и передаче сведений о доме не имеется. Администрация сельского поселения выдала им выписку из похозяйственной книги о том, что согласно записям земельный участок площадью 1000 кв.метров под домом по адресу принадлежит ФИО2, записи относятся к 16 сентября 2000 года. На момент приобретения дома и заселения в него, истица и ФИО4 являлись мужем и женой, в последующем брак был расторгнут. Раздел имущества юридически не производился, в доме остались жить истец и истица. Истцы живут вместе в доме без регистрации брака, до сегодняшнего дня. Фактически дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, распоряжение осуществляется совместно, по согласию, претензий по поводу признания прав собственности у истцов не имеется. ФИО3 зарегистрирован в доме по адресу: .................., с 2009 года. В доме также зарегистрирован сын истицы от первого брака А., который фактически постоянно находится на работе на Севере, по месту прописки появляется только раз в год на короткое время.

Истцы открыто и добросовестно владеют домом больше 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение домом с 2000 года никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, это подтверждается письменными доказательствами: выпиской из похозяйственной книги, подтверждающей, что за истицей закреплен земельный участок на праве бессрочного пользования, о чем в книге сделана запись. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, судом установлено, что истцы открыто и добросовестно владеют домом больше 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение домом с 2000 года никем не оспаривается.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом .................. освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, .................. и ФИО1, .................. .................. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом, расположенный по адресу: .................. .................. общей площадью 65,9 кв. м., в том числе жилой – 43,4 кв. м, ................... 

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

..................

..................

..................

..................

..................

..................

..................

.................. 

..................