дело №2-1679/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 августа 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...), ФИО4 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), к ФИО6, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о распределении долей, о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО6, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 

- о сохранении жилого дома, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «БТИ РТ»; 

- перераспределении долей в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м и признании :

за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на 64/152 доли жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м; 

за ФИО6 право общей долевой собственности на 88/152 доли на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м;

- разделе жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, выделив: 

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 15/72 доле в праве общей долевой собственности каждому и ФИО5 12/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде:

- жилой комнаты № площадью 22,1 кв.м в литер А1,

- жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м в литер А3,

- кухни № площадью 11,5 кв.м в литер А4,

- санузла № площадью 4,8 кв.м в литер А5,

- веранды № площадью 18,4 кв.м в литер а2,

ФИО6 в собственность жилой дом, состоящий из литер А, литер А2, литер а, литер а1 в виде:

- жилой комнаты № площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м в литер А,

- кухни № площадью 18,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м, котельной № площадью 5,5 кв.м, коридора № площадью 1,9 кв.м в литер А2,

- веранды № общей площадью 11,2 кв.м в литера,

- веранды № общей площадью 7,6 кв.м в литер А1; 

просят указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о распределении долей, о реальном разделе жилого дома, производство по делу в указанной части прекращено.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/72 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. ФИО5 принадлежит 1/18 доля. 2/3 доли указанного жилого дома принадлежат ФИО6 За период владения между его сособственниками сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ истцами проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома посредством строительства пристроя литер А5, однако в установленном порядке право долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде не зарегистрировано.

В судебное заседание истцы, ответчик ФИО6 не явились, извещены. 

От представителя истца ФИО1 ФИО13, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4 том2).

От представителя ответчика -Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан поступил отзыв, в котором иск не признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направлении копии решения суда (л.д.3 том2)

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 1/72 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14,15, 26-30 т.1).

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 доля в праве собственности на указанный жилой дом (л.д.15 т.1).

2/3 доли указанного жилого дома принадлежат ФИО6 на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-154 т.1).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на указанное недвижимое имущество (л.д.146-149т.1).

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит А, пристроя лит.А1, пристроя лит.А2, пристроя лит.А3, пристроя лит.А4, пристроя лит.А5, веранды лит.а, веранды лит.а1, веранды лит.а2, хозблока лит.Г, гаража лит.Г1. Площадь здания увеличилась на 37, 1 кв.м относительно базы данных ЕГРН за счет возведения пристроя лит. А5 и согласно Приказу ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (л.д.49-56 т.1).

В техническом плане здания указано, что жилое здание с кадастровым номером 16:49:011705:168, площадью 154,8 кв.м, расположено по указанному адресу в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:49:011705:93, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома (л.д.57-66 т.1). 

ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:49:011705:128 по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.13-14 т.2). 

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (л.д.178-179 т.1). 

Во исполнение вышеуказанного определения ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» представлено экспертное заключение (л.д.195-236 т.1).

Согласно выводам экспертного заключения (л.д.226-228 т.1) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, площадью по техническому плану площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого дома 115,6 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, площадью по техническому плану площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого дома 115,6 кв.м, на две части в соответствии с долями собственников (ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 – 64/152 доли в праве собственности, ФИО6 – 88/125 доли в праве собственности) возможен и является безопасным и экономически целесообразным.

Сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, площадью по техническому плану площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого дома 115,6 кв.м, соответствует долям собственников (ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 – 64/152 доли в праве собственности, ФИО6 – 88/125 доли в праве собственности). Техническая возможность реального раздела с учетом сложившегося порядка пользования имеется. В случае раздела согласно долям собственников необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, указав, что спор по разделу жилого дома отсутствует. С экспертизой согласен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из положений ч.1 ст. 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение, вынесенное в рамках строительной технической экспертизы, является обоснованным, достоверным. 

О достоверности названного заключения свидетельствует то, что оно является полным и ясным, не обнаруживаются какие-либо противоречия между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный, а категоричный характер, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.

О достоверном характере названного экспертного заключения также свидетельствует прежде всего то, что эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он не заинтересован в исходе дела. 

Выводы в заключении ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» по результатам обследования жилого дома по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> являются категоричными, не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством. 

При таких обстоятельствах, когда жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым встречные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

За ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует признать право общей долевой собственности на 64/152 доли на указанный жилой дом, за ФИО6 - на 88/152 доли.

Соответственно, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат выделению по 15/72 доле в праве общей долевой собственности каждому и ФИО5 12/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде:

- жилой комнаты № площадью 22,1 кв.м в литер А1,

- жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м в литер А3,

- кухни № площадью 11,5 кв.м в литер А4,

- санузла № площадью 4,8 кв.м в литер А5,

- веранды № площадью 18,4 кв.м в литер а2,

ФИО6 подлежит выделению в собственность жилой дом, состоящий из литер А, литер А2, литер а, литер а1 в виде:

- жилой комнаты № площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м в литер А,

- кухни № площадью 18,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м, котельной № площадью 5,5 кв.м, коридора № площадью 1,9 кв.м в литер А2,

- веранды № общей площадью 11,2 кв.м в литера,

- веранды № общей площадью 7,6 кв.м в литер А1.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Следовательно, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> должна быть прекращена, и он должен быть снят с государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «БТИ РТ».

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на 64/152 доли жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м в реконструированном виде ; 

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 88/152 доли жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, в том числе, общей площадью жилого дома 115,5 кв.м, из нее жилой площадью 68,7 кв.м в реконструированном виде. 

Произвести раздел жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,8 кв.м, выделив: 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 15/72 доле в праве общей долевой собственности каждому и ФИО5 12/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде:

- жилой комнаты № площадью 22,1 кв.м в литер А1,

- жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м в литер А3,

- кухни № площадью 11,5 кв.м в литер А4,

- санузла № площадью 4,8 кв.м в литер А5,

- веранды №13 площадью 18,4 кв.м в литер а2,

ФИО6 в собственность жилой дом, состоящий из литер А, литер А2, литер а, литер а1 в виде:

- жилой комнаты № площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м в литер А,

- кухни № площадью 18,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м, котельной № площадью 5,5 кв.м, коридора № площадью 1,9 кв.м в литер А2,

- веранды № общей площадью 11,2 кв.м в литера,

- веранды № общей площадью 7,6 кв.м в литер А1.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья