Решение

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием представителя истицы ФИО1: ФИО2, действующего на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и адвоката Альборовой О.М., представившей удостоверение __№__ и ордер __№__,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, 

установил:

ФИО1 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора купли-продажи ответчику пришлось уехать по личным вопросам и стороны договорились после его возвращения сдать документы в МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на истца. Однако по причине занятости ответчика данная процедура затянулась и истец не смог оформить документы на земельные участки.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли продажи, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан между сторонами по обоюдному согласию, после ее совершения, ответчик никаких претензий к истцу не предъявлял. Истец обрабатывает вышеуказанные земельные участки и несет бремя содержания данных земельных участков. Истцу были переданы все оригиналы документов на вышеуказанные объекты недвижимости, так же истец оплатил ответчику до подписания договора денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, за покупку земельных участков, по 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждый земельный участок.

Данные земельные участки все это время находятся во владении и в пользовании истца. Ни ответчик, ни кто-либо другой, никаких претензий по поводу использования земельных участков истцу никаких не предъявлял. Приобретенные земельные участки не были оформлены на истца по независящим от него обстоятельствам, а в октябре 2024 года на земельные участки наложен запрет на регистрацию в связи с долгами ответчика. Следовательно, истец не имеет возможности оформить земельные участки во внесудебном порядке.

В данном случае стороны по сделке свои обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. На момент заключения договора никакие обременения и ограничения не были наложены на земельные участки. Истец считает себя полноценным собственником приобретенного имущества. У него нет другого способа, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость.

Просит суд: признать за ней право собственности: на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истицы: ФИО2 и адвокат Альборова О.М. в судебном заседании поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и так же просил их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО3 являлся правообладателем земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на земельные участки зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истицей обязательства по договору купли-продажи земельных участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется земельными участками как своим собственным.

В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ФИО3 передал все документы и уехал по личным вопросам и стороны договорились после его возвращения сдать документы в МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на истца. Однако по причине занятости ответчика данная процедура затянулась и истец не смог оформить документы на земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на данный земельные участки, представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности третьих лиц на вышеуказанные земельные участки.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельные участки обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО3 не представлялось возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением являлся единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Так как продавец ФИО3 являлся собственником земельных участков, распорядился ими в установленном законом порядке, заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество приобретенное ФИО1, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, суд полагает исковые требования удовлетворить. 

Кроме того, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик, в лице ФИО3 признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Заявления о признании ответчиком ФИО3 исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом мнения истца и ответчика, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов