Дело № 2-454/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участие представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО100,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО УК «СКАЙ ДОМ», ФИО2 о признании решений общего собрания многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ООО УК «СКАЙ ДОМ», ФИО2, в котором просила признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №К126 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указала, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец ФИО1 не принимала участия в голосовании. Полагает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца и третьего лица ТСН «АПРЕЛЬ» – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО УК «СКАЙ ДОМ» - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения (л.д. 111-113 т.1).

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно Протоколу № общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в сети Интернет, на сайте ГИС ЖКХ на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания в лице ФИО2. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

2. Прекратить способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, Товариществом собственников недвижимости «Апрель» (ТСН «АПРЕЛЬ») с момента принятия настоящего решения.

3 Принять решение о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ» если такое членство ранее было заявлено собственником при этом, фактически считать настоящее решение если собственник помещения проголосовал за его принятие, заявлением о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ». 

4. Выбрать (подтвердить) способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в соответствии с пунктом 3, частью 2, статьи 161 ЖК РФ - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес> - ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>), с момента принятия такого решения.

6. Утвердить условия, форму договора управления многоквартирного 

<

адрес>, с ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием, (приложение - договор управления). 

7. Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с момента принятия собственниками настоящего решения, в размере 32,92 рублей в месяц с 1 кв.м., площади помещения, (приложение - перечень услуг, работ).

8. Наделить ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) полномочиями направить в адрес любой управляющей организации, товарищества собственников недвижимости, любой иной организации, государственный орган, гражданам, уведомления и иные формы документов о принятых собственниками многоквартирного 

<

адрес>, решений и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением таких решения общего собрания. 

9. Обязать управляющую организацию ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) направить в адрес ТСН «АПРЕЛЬ» уведомление о необходимости товариществу собственников недвижимости произвести свою ликвидацию в случае, если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления управляющей компанией и собственники приняли решение о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ».

10. Принять решение в порядке п. 4.4., ч,2, ст. 44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты.

11. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп. «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.) 

12. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома. 

13. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании в ГЖИ НСО путем направления принятых решений в офис ООО УК «Скай Дом» по юридическому адресу. 

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По 1 вопросу повестки дня проголосовали: 

ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании. 

ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбор председателя и секретаря общего собрания в лице ФИО2. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По 2 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» -1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Прекратить способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, Товариществом собственников недвижимости «Апрель» (ТСН «АПРЕЛЬ») с момента принятия настоящего решения.

По 3 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Принять решение о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ» если такое членство ранее было заявлено собственником при этом, фактически считать настоящее решение если собственник помещения проголосовал за его принятие, заявлением о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ».

По 4 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбрать (подтвердить) способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в соответствии с пунктом 3, частью 2, статьи 161 ЖК РФ - управление управляющей организацией.

По 5 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес> - ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>), с момента принятия такого решения.

По 6 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании. 

Принято решение: Утвердить условия, форму договора управления многоквартирного 

<

адрес>, с ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием, (приложение — договор управления).

По 7 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Утвердить перечень работ и (или) -услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с момента принятия собственниками настоящего решения, в размере 32,92 рублей в месяц с 1 кв.м., площади помещения, (приложение - перечень услуг, работ).

По 8 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Наделить ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) полномочиями направить в адрес любой управляющей организации, товарищества собственников недвижимости, любой иной организации, государственный орган, гражданам, уведомления и иные формы документов о принятых собственниками многоквартирного 

<

адрес>, решений и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением таких решения общего собрания.

По 9 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Обязать управляющую организацию ООО УК «Скай Дом» (

<

данные изъяты>) направить в адрес ТСН «АПРЕЛЬ» уведомление о необходимости товариществу собственников недвижимости произвести свою ликвидацию в случае, если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления управляющей компанией и собственники приняли решение о выходе из членов ТСН «АПРЕЛЬ».

По 10 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Принять решение в порядке п. 4.4., ч.2, ст. 44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты.

По 11 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп. «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.)

По 12 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» -1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

По 13 вопросу повестки дня проголосовали:

«ЗА» - 96,80% (4978,01 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ПРОТИВ» - 1,54% (79,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,66% (85,30 кв.м.) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании в ГЖИ НСО путем направления принятых решений в офис ООО УК «Скай Дом» по юридическому адресу.

Истец ФИО1 участия при проведении указанного собрания не принимала.

Как указано выше, ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, урегулирован статьей 146 ЖК РФ, согласно которой:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть. 4 ст. 45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец в исковом заявлении указывает, что уведомление о запланированном общем собрании было размещено на информационном стенде в подъезде МКД № по 

<

адрес> текста уведомления о предстоящем голосовании следовало, что голосование состоится в заочной форме опросным путем ДД.ММ.ГГГГ у подъезда № многоквартирного 

<

адрес>, так же уведомление содержало исчерпывающую информацию о 20-ти вопросах по повестке предстоящего голосования. 

Информация об инициаторе данного внеочередного собрания, и дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в размещенном на информационном стенде и в Системе ГИС ЖКХ, отсутствовало в нарушение ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

Также в обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что из текст протокола № внеочередного общего собрания собственников следует, что инициатором данного голосования по повестке является ООО УК «СКАЙ ДОМ» в лице ФИО2, кроме того Председателем и Секретарем данного собрания является ФИО2 и он же наделен правом подсчета голосов и обязанностью оформления протокола. В указанную в уведомлении дату в указанном месте: у подъезда № многоквартирного 

<

адрес> с 00:01 до 23:59 ФИО2 не появился, иные представители ООО УК «СКАЙ ДОМ» так же не присутствовали и голосования ДД.ММ.ГГГГ. Собрание ответчиками не проводилось. Информации о других сроках принятия решений по данному голосованию в уведомлении не представлено. 

Также из текста протокола следует, что очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть и сбор бюллетеней проводились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени направлялись собственникам через почтовые ящики, вручались лично или могли быть выданы в офисе ООО УК «СКАЙ ДОМ» по адресу 

<

адрес>, либо в дополнительном офисе по 

<

адрес>, заполненные решения (бюллетени) направлялись ООО УК «СКАЙ ДОМ» через ящик сбора корреспонденции, либо оставлялись в своем почтовом ящике, либо заносились в офис ООО УК «СКАЙ ДОМ» по 

<

адрес>, либо в дополнительный офис.

Однако в МКД № по 

<

адрес> собственники не имеют почтовых ящиков, они не установлены застройщиком. По адресу 

<

адрес> нет офиса ООО УК «СКАЙ ДОМ», организации обязаны сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения обо всех своих обособленных подразделениях, созданных на территории РФ (подп. 3 п. 2 ст. 23 НК РФ). Налоговый кодекс определяет обособленное подразделение организации как любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Причем обособленное подразделение может быть признано таковым вне зависимости от того, содержатся ли в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации сведения об этом подразделении, и от того, какими полномочиями наделено это подразделение (ст. 11 НК РФ). ООО УК «СКАЙ ДОМ» не имеет ни филиалов, ни обособленных подразделений, ни офиса по указанному адресу. В местах общего пользования указанного МКД нет ящика сбора корреспонденции. Офис по адресу ФИО102, 27, является не дополнительным офисом, а юридическим адресом ООО УК «СКАЙ ДОМ», а согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № Представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от многоквартирных домов, управление которыми осуществляет организация. При этом под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Бюллетени ООО УК «СКАЙ ДОМ» и ФИО2 не выдавались лично собственникам, поскольку на протяжении указанного в протоколе периода ФИО2 не находился на территории МКД № по 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно были нерабочие дни, офис по юридическому адресу ООО УК «СКАЙ ДОМ» был закрыт и приема граждан и обращений ООО УК «СКАЙ ДОМ» в этот период не велось. 

Также указала, что собственники выразили свой отказ в участии в данном голосовании, о чем были составлены письменные обращения. Истцом проведен обход и опрос собственников МКД № по 

<

адрес> в результате собраны подписи собственников, не принимавших участие в голосовании по повестке внеочередного общего собрания собственников, решения которых зафиксированы протоколом № К126 от ДД.ММ.ГГГГ, обращавшихся к ООО УК «СКАЙ ДОМ» с заявлением об отказе принимать участие в голосовании и требованием считать его бюллетень недействительным а подпись поддельной в случае поступления бюллетеня от его имени в адрес инициатора. Собственники, не принимавшие участия в данном голосовании, обратившиеся в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> с заявлением об ознакомлении с протоколом и решением (бюллетенем) представленным в качестве приложения к протоколу и подписанным от их лица, получившие доступ к бюллетеням зафиксировали наличие такого бюллетеня, и утверждают, что их подписи на этих бланках подделаны. По данному факту собственниками отправлены обращения в ГУ МВД для возбуждения уголовного дела по ст. 327 УК РФ. 

В данном случае суд приходит к выводу о наличии нарушений при проведении собрания, поскольку при проведении собрания был нарушен порядок уведомления о проведении собрания.

Кроме того, в обоснование доводов о признании решений, принятых на собрании недействительным истцом было указано на отсутствие кворума.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Из ст. 149 ЖК РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как усматривается из протокола общего собрания кворум собственников имеется и составил 5 142, 71 кв.м..

Расчет кворум произведен из размера общей площади многоквартирного дома в 6 607 кв.м., то есть должно быть не менее 2 418,77 кв.м. голосов собственников.

Как усматривается из представленных заявление от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

Как усматривается из представленных бюллетеней голосования, проголосовали следующие собственники:

- 

<

адрес> – ФИО6 (59,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО7 (45,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО8 (46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО9 (46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО10 (43,7 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО11 (59,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО12 (45,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО13 (65,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО14 (56,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО15 (43,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО16 (38,9 кв.м.);

- 

<

адрес>– ФИО17 (58,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО18 (66,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО19 (56,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО20 (43,5 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО21 (59,11 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО22 (45,0 кв.м.);

- 

<

адрес>– ФИО23 (65,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО24 (50,31 (55,9) кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО25 (46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО26 (43,8 кв.м.);

- 

<

адрес>– ФИО27 (59,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО28 (45,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО29 (65,7 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО30 (55,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО101 ( 46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО31 (43,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО32 (58,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО33 (45,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО34 (68,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО35 (55,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО36 (46,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО37 (44,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО38 (46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО39 (56,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО40 (46,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО41 (43,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО42 (38,5 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО43 (59,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО44 (45,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО45 (65,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО46 (56,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО47 (4,2кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО48 (43,4 кв.м.);

- 

<

адрес>– ФИО49 (59,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО50 (45,4 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО51 (66,4 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО52 (55,9кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО53 (46,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО54 (43,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО55 (59,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО56 (45,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО57 (65,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО58 (46,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО59 (43,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО60 (40,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО61 (44,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО62 (86,0 кв.м.);

- 

<

адрес> –ФИО63 (68,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО64 (43,5 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО65 (38,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО66 (40,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО67 (44,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО68 (55,7 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО69 (46,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО70 (43,6кв.м.);

- 

<

адрес> – Г. и Л.Ю. (20,25 (40,5)кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО71 (65,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО72 (55,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО73 (46,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО74 (43,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО75 (40,4 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО76 (44,5 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО77 (65,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО78 (56,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО79 (46,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО80 (43,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО81 (38,8 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО82 (40,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО83 (66,0 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО84 (55,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО85 (46,11 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО86 (44,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО87 (40,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО88 (45,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО89 (3,3+3,3+52,8+3,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО90 (55,6 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО91 (46,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО92 (44,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО93 (38,7 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО74 (40,7 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО94 (44,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО95 (44,9 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО96 (66,1 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО97 (46,3 кв.м.);

- 

<

адрес> – Шик Л.В. (44,2 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО98 (40,4 кв.м.);

- 

<

адрес> – ФИО99 (44,7 кв.м.).

Вместе с тем, в материалы дела представлены заявления от собственников жилых помещений многоквартирного дома о том, что они не принимали участие в голосование, бюллетени не заполняли, а, именно, собственники квартир №

На основании изложенного, учитывая площадь многоквартирного жилого дома – 6 607 кв.м., принимая во внимание проголосовавших членов ТСЖ в размере 2 418,97 кв.м., кворум собрания по всем обжалуемым вопросам составляет менее 50% от общего числа собственников жилых помещений, а также менее 2/3 (при голосовании по вопросам по вопросам об определении порядка пользования общедомовым имуществом). 

В силу положений ч.2, ч.5 ст. 36 ЖК РФ, п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 ГК РФ, для принятия решения о распоряжении земельным участком и об оплате за его использование, ответчиком необходимо было получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие кворума является ничтожным.

На основании вышеизложенного, учитывая факт нарушения порядка проведения собрания, а также ввиду отсутствия кворума, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения, утвержденные протоколом № Г126 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «СКАЙ ДОМ», ФИО2 о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать решения, утвержденные протоколом № Г126 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-78) Ленинского районного суда 

<

адрес>.