РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Зубовой Е.В.

При помощнике судьи Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Часовой 

<

данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что 04.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора займа на сумму 400 000 рублей сроком 24 месяца, то есть до 04.12.2023 г., с условием ежемесячной выплаты 1 процента от суммы займа в размере 4000 рублей до последнего числа каждого месяца с момента заключения договора займа, то есть до 04.12.2023 г.

В подтверждение факта и условий договора займа, в соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ 04.12.2021 ответчиком была предоставлена расписка в получении вышеуказанной суммы займа.

В обеспечение обязательства по договору займа 04.12.2021 между истцом и ответчицей был заключен договор залога принадлежащего ответчику земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Кинель-Черкасский район, площадью 123 900 кв.м., сроком на 24 месяца, согласно которому при невозврате денежных средств до 04.12.2023 возникает возможность обращения указанного земельного участка в собственность истца во внесудебном порядке, путем его передачи в собственность последнего. 

В соответствии с п. 2 Договора займа за предоставление кредита заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 1% от размера заемных средств ежемесячно, что эквивалентно 96 000 рублей. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются заемщиком не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с месяца заключения настоящего договора. Срок возврата займа истек 04.12.2023. 

05.03.2024 ответчику была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств. От удовлетворения требований ответчик уклонился. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму по договору займа от 04.12.2021 в размере 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 96 000 рублей, оплату государственной пошлины 7200 рублей и 300 рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № путем передачи в собственность истца в счет погашения задолженности по договору займа от 04.12.2021.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ №).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ №).

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности от 63АА7801615 от 20.07.2023) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе проведения предварительного судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОСП Промышленного района ГУФССП России по Самарской области (ШПИ №), ООО "АктивБизнесКонсалт" (ШПИ №) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

Представитель третьего лица НАО "Первое коллекторское бюро" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ №). Из представленного отзыва на заявленные требования следует, что с исковым заявлением НАО ПКО «ПКБ» не согласно в части требования об обращении взыскания на земельный участок в собственность истца. 

В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п. 58 Постановления Пленума от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Верховный Суд РФ указал, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

Учитывая тот факт, что наличие у ответчика права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123 906 кв.м., не оспорено, равно как и наличие на его стороне задолженности перед кредиторами: НАО ПКО «ПКБ» в размере 525852,41руб. по кредитному договору №, 20400руб. из которых взысканы в судебном порядке, дело № (исполнительноепроизводство№-ИП);ООО«Актив Бизнес Консалт» в размере 288489,58руб. дело № (исполнительное производство №-ИП), заявленные требования об обращении взыскания на земельный участок и передаче земельного участка в собственность истца без определения рыночной стоимости земельного участка и его реализации в рамках сводного исполнительного производства удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае будет иметь место нарушение баланса интересов других кредиторов должника, заинтересованных в скорейшем удовлетворении своих требований. Исковые требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 63:23:0502003:19 путем передачи в собственность просил оставить без удовлетворения (л.д. 64-65).

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается. 

Статья 807 ГК РФ гласит, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В статье 808 ГК РФ указано, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе, в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза, превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора займа на сумму 400 000 рублей, сроком 24 месяца, то есть до 04.12.2023 г., с условием ежемесячной выплаты 1 процента от суммы займа в размере 4000 рублей до последнего числа каждого месяца с момента заключения договора займа, то есть до 04.12.2023 г. Заемщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, однако последний взнос по основному долгу должен быть сделан не позднее 19 октября 2023 года, по процентам- не позднее 30.11.2023. Договор подписан ФИО1 и ФИО2 (л.д.8).

Из расписки следует, что 04.12.2021 г. ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в размере 400 000 рублей по договору займа от 04.12.2021 г. Обязуется не позднее 19 октября 2023 года, по процентам не позднее 30 ноября 2023 года ( л.д.49).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО4 нарушила условия договора займа, денежные средства не возвратила, доказательств обратного суду не представлено, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа в сумме 400 000 рублей и процентов в сумме 96 000 рублей подлежащими удовлетворению. 

Требование об обращении взыскания на земельный участок путем передачи его собственность истца в счет погашения задолженности по договору займа удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из представленного договора залога земельного участка от 04.12.2021 с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Кинель-Черкасский район, площадью 123 900 кв.м., следует, что данный земельный участок передается истцу в целях обеспечения обязанности залогодателя по возврату денежных средств по договору займа от 04.12.2021 года. Договор вступает в силу 04.12.2021 и действует до 04.12.2023 до полного возврата денежных средств по договору займа от 04.12.2021 г. (л.д. 9).

Согласно выписке ЕГРН от 04.02.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Часовая С.А.; на данном земельном участке имеются следующие запреты: 

запрет на совершение действий по регистрации, на основании постановления ОСП Промышленного района ГУФФСП России по Самарской области от 13.02.2023 (исполнительное производство №-ИП);

запрет на совершение действий по регистрации, на основании постановления ОСП Промышленного района ГУФФСП России по Самарской области от 26.01.2023 (исполнительное производство №-ИП) (л.д. 47-48). 

Сведения о регистрации залога от 04.12.2021, заключенного между сторонами ЕГРН не содержит.

Согласно ч. 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим законом и договором залога права залогодержателя на имущество считается возникшим с момента внесения записи об ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеки, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (часть 3 ст. 11 ФЗ№ 102-ФЗ).

Судом установлено, что государственная регистрация ипотеки (залога) на основании договора залога от 04.12.2021 осуществлена не была, связи с чем, в силу прямого указания закона, права залогодержателя (право залога) на данный земельный участок не считается возникшим.

При указанных обстоятельствах суд, не находит оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Кинель-Черкасский район, площадью 123 900 кв.м., путем передачи в собственность истца в счет погашения задолженности по договору займа от 04.12.2021.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены частично, суд считает, что требования о взыскании с ответчицы возврата гос.пошлины подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПУК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Часовой 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму долга по договору займа от 04.12.2021 в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование денежных средствами в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей, возврат госпошлины в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.04.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>