РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полынкиной П.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/20 по иску ТСЖ "Советская 28Б" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Советская 28Б" обратилось в суд с иском, указав, что 26 февраля 2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №28Б по улице Советская города Советская Гавань был выбран способ управления домом - Товарищество собственников жилья «Советская 28Б». С 01 мая 2014 года ТСЖ производит начисление и сбор средств за жилищные и коммунальные услуги. ТСЖ «Советская 28Б» самостоятельно осуществляет управление МКД по адресу: улица Советская дом 28Б в городе Советская Гавань. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником квартиры №55 дома 28Б ул. Советская, г. Советская Гавань. Товариществом собственников жилья «Советская 28Б» созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении (квартире), в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. ТСЖ своевременно направляет Ответчик получал извещения об оплате жилищно- коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. Задолженность за период с января 2017 г. по апрель 2018 года составляет 246 907 рублей 52 копейки. 16 августа 2019 года судьёй судебного участка №41 г. Советская Гавань Хабаровского края ФИО2 было вынесено Определение об отмене судебного приказа №2-3158/2018 от 26 декабря 2018 года о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советская 28Б» задолженности за жилищно- коммунальные услуги и судебные расходы. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Советская 28Б» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 246 907 рублей 52 копейки, государственную пошлину в размере 2834 рубля 54 копейки, а всего 249 742 (двести сорок девять тысяч семьсот сорок два) рубля 06 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, доказательств причин уважительности неявки суду не представила. 

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что 26 февраля 2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №28Б по улице Советская города Советская Гавань был выбран способ управления домом - Товарищество собственников жилья «Советская 28Б». 

С 01 мая 2014 года ТСЖ производит начисление и сбор средств за жилищные и коммунальные услуги. ТСЖ «Советская 28Б» самостоятельно осуществляет управление МКД по адресу: улица Советская дом 28Б в городе Советская Гавань.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником адресБ адрес.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчики как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ТСЖ представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, а также расчет задолженности, из которого видно, что задолженность по оплате жильщно-коммунальных услуг за период с мая 2014г. по апрель 2018г. в размере 246 907,52 руб. 

Расчет основан на нормах ЖК РФ. Доказательств в опровержение расчета истца суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014г. по апрель 2018г. в размере 246 907,52 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в лице его законного представителя в пользу ТСЖ «Советская 28Б» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 834,84 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСЖ «Советская 28Б» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советская 28Б» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 246 907,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 834,54 руб., а всего 249 742, 06 (двести сорок девять тысяч семьсот сорок два рубля шесть копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято 07.09.2020г. 

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь