2-988/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 04 октября 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Башариной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Фосфорит» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования взыскания задолженности по членским взносам и целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ... года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, площадью 620 кв.м, расположенном по адресу: Вологодская область, Кингисеппский муниципальный район, Опольевское сельское поселение, массив Тикопись, садоводческое некоммерческое товарищество «Фосфорит», участок №, на основании договора купли-продажи от 28 июня 2012 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 47/224/002/2015-103. 

Ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязанности по заключению договора об пользовании объектами инфраструктуры и имуществом товарищества, уплате членских взносов, иных платежей, за бездоговорное потребление электроэнергии, садоводческое некоммерческое товарищество «Фосфорит» (далее - СНТ «Фосфорит») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит возложить на него обязанность заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с СНТ «Фосфорит», взыскать задолженность в размере 449 442 рубля 65 копеек. 

Представитель истца, адвокат по ордеру ФИО2 требования поддержала, сославшись на изложенные в иске доводы. Пояснила, что в настоящее время земельный участок ФИО1 заброшен и не используется, принадлежит на праве собственности ФИО1, другим лицам не передавался. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, повестку не получил, направленная ему корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. 

Представитель АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1,4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, имеющий в собственности садовый земельный участок в СНТ «Фосфорит», его членом не является. 

Следовательно, он вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения за плату на условиях договора, заключенного с товариществом в письменной форме. 

Форма договора о порядке пользования объектами инфраструктуры садоводства утверждена на общих собраниях СНТ «Фосфорит», что подтверждено протоколами от 01 декабря 2012 года № 3, от 18 апреля 2015 года № 1, от 23 апреля 2016 года № 1. 

ФИО1 СНТ «Фосфорит» предлагалось обратиться в правление для заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Фосфорит», что подтверждено объявлениями. 

Кроме того, ФИО1 истцом направлялся проект договора по форме и на условиях, утвержденных на общих собраниях от 01 декабря 2012 года № 3, от 18 апреля 2015 года № 1, от 23 апреля 2016 года № 1, что подтверждено почтовыми уведомлениями. 

Однако ФИО1 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в адрес СНТ «Фосфорит» не направил, соответствующий договор заключил. 

При таких обстоятельствах суд полагает требование СНТ «Фосфорит» о понуждении ФИО1 заключить договор по форме и на условиях, утвержденных на общих собраниях от 01 декабря 2012 года № 3, от 18 апреля 2015 года № 1, от 23 апреля 2016 года № 1, подлежащим удовлетворению. 

Далее, Федеральным законом от 15апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что 

вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, СНТ «Фосфорит» ссылается на наличие у ФИО1 как лица, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, задолженности перед садоводческим товариществом: 

- по оплате первоначального взноса – 15 500 рублей, 

- по оплате членских взносов за период с августа 2012 года по декабрь 2017 года в сумме 18 223 рубля (из расчета за период с августа 2012 – 1378 рублей, за 2013 – 2016 годы – по 3307 рублей ежемесячно, за 2017 год – 3617 рублей); 

- по целевым взносам за электроэнергию за период с 2013 года по 2015 год – 450 рублей из расчета 150 рублей в год; 

- задолженность по компенсационной выплате за неучастие садовода и членов его семьи в общих работах за 2012 год – 200 рублей, за 2014 год – 200 рублей, за 2015 год – 200 рублей, за 2016 год – 300 рублей, за 2017 год – 300 рублей, а всего – 1400 рублей;

- за утилизацию бытового мусора за 2017 год – 54 рубля 20 копеек. 

Размер долга ФИО1 и его расчет подтверждены материалами дела. 

Так, Уставом СНТ «Фосфорит» предусмотрена обязанность членов товарищества по внесению первоначального взноса. Согласно справке председателя СНТ «Фосфорит», размер первоначального взноса для ФИО1 составляет 15 500 рублей. На общем собрании членов СНТ «Фосфорит» от 22 апреля 2017 года было принято решение установить следующий порядок взимания взносов: до 01 сентября 2017 года – 3200 рублей (за 6 соток), с 01 сентября 2017 года до 31 декабря 2017 года – 3500 рублей (за 6 соток), компенсация за неучастие в благоустройстве садоводства – 300 рублей, доплата за вывоз бытового мусора во внесезонный период – 54 рубля 20 копеек. На общем собрании СНТ «Фосфорит» от 31 марта 2012 года было принято решение взимать по 200 рублей в год с члена садоводства, не принимающего личного участия в субботнике по благоустройству. Размер платы не изменялся до 2017 года. На общем собрании членов СНТ «Фосфорит» от 20 апреля 2013 года была утверждена смета расходов, согласно которой целевой взнос с электрифицированных участков составлял 150 рублей. 

Таким образом, расчет задолженности ФИО1 перед СНТ «Фосфорит» является верным, ответчиком не опровергнут. 

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за бездоговорное потребление электроэнергии в 2012 – 2015 годах в размере 413 815 рублей 45 копеек. 

Положениями статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в том числе, по энергоснабжению). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно нормам Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442, бездоговорное потребление электрической энергии - самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей. 

Объем бездоговорного потребления электрической энергии определяется расчетным способом за период времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии. Стоимость электрической энергии в определенном объеме бездоговорного потребления определяется исходя из цен (тарифов). 

Пунктом 196 названного Постановления определено, что сетевая организация оформляет счет для оплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребления. Лицо, осуществившее бездоговорное потребление, обязано оплатить счет для оплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребления в течение 10 дней со дня получения счета. При отказе лица, осуществившего бездоговорное потребление, от оплаты указанного счета стоимость электрической энергии в объеме бездоговорного потребления взыскивается с такого лица сетевой организацией в порядке взыскания неосновательного обогащения на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии и счета для оплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребления.

Как следует из материалов дела, 01 января 2007 года между гарантирующим поставщиком ОАО «Петербургская сбытовая компания» и потребителем СНТ «Фосфорит» заключен договор энергоснабжения № 75382, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителя, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию. 

Согласно Правилам подключения садового дома к электросети, утвержденным постановлением общего собрания членов СНТ «Фосфорит», обязанность за техническое состояние и эксплуатацию электроприборов и оборудования возложена на собственников земельных участков. Абонент обязан подключить садовый дом от опоры к ЛЭП СНТ «Фосфорит», установить поверенный счетчик, установить автомат на 20А на фронтоне садового дома под пломбировку в пломбировочном боксе, использовать договорную мощность при разрешенной нагрузке 4 кВт. За самовольное подключение к электросетям, самовольное (безучетное) использование электрической энергии с абонента взыскивается плата. При обнаружении у члена садовода изменения схемы включения расчетного электросчетчика, его повреждения, срыва пломб, иных повреждений правление СНТ «Фосфорит» обязано произвести перерасчет за пользование электроэнергией за все время проверки, но не превышающее срока исковой давности. Правление производит перерасчет за незаконно потребленную электроэнергию согласно Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442. 

13 сентября 2015 года СНТ «Фосфорит» был произведен осмотр уличного бокса вводного автомата по адресу: участок № №, улица ..., СНТ «Фосфорит». Выявлено, что отсутствует крышка бокса вместе с пломбами, самовольно установлен дополнительный автомат однополюсный, имеется возможность безучетного потребления электроэнергии до узла учета. 

30 сентября 2015 года участок ФИО1 в отсутствие его правообладателя был отключен от электросетей, о чем составлен акт. 

Размер бездоговорного потребления ФИО1 электроэнергии за период с 01 октября 2012 года по 30 сентября 2015 года составил 413 815 рублей 45 копеек, что подтверждено расчетом. 

Доказательств иному ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования СНТ «Фосфорит» к ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Положениями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное указание в решении суда условий договора, поэтому суд полагает изложить в резолютивной части настоящего судебного акта условия договора, утвержденные на общих собраниях от 01 декабря 2012 года № 3, от 18 апреля 2015 года № 1, от 23 апреля 2016 года № 1 и изложенные в проекте договора, направленного истцом ответчику. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, заключить договор с садоводческим некоммерческим товариществом «Фосфорит» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по форме и на условиях, утвержденных с садоводческим некоммерческим товариществом «Фосфорит» на общих собраниях уполномоченных садоводческим некоммерческим товариществом «Фосфорит» от 01 декабря 2012 год, 18 апреля 2015 года № 1, 23 апреля 2016 года, а именно: 

1. «Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); 

инфраструктура СНТ - совокупность объектов, имущества; систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности СНТ. 

К инфраструктуре Товарищества относятся: земля общего пользования в границах СНТ «Фосфорит»; улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами-потребителями электроэнергии (собственниками); общий забор вдоль границы СНТ; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности; сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка; иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов; мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т. ч. пожарной, санитарной, экологической; содержание объектов (имущества) общего пользования; улиц, проездов, проходов, речки, мостов; содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок; оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; вывоз мусора; ежеквартальная оплата за загрязнение окружающей среды по расчету от количества вывезенного бытового мусора; обеспечение сохранности имущества в границах СНТ; налоговые платежи СНТ, как юридического лица; поощрение членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества; оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно - штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ; обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы; защита прав СНТ и садоводов; консультационные услуги. 

В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем договоре.

Основания для заключения договора: настоящий договор заключается на основании положений §12 Устава Товарищества, ст. 8, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» № 66-Ф3 от 15апреля 1998 года, статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

1. Предмет Договора. 

1.1 Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ « Фосфорит», и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами (имуществом) общего пользования в границах СНТ «Фосфорит», а Гражданин/собственник пользуется объектами (имуществом) общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях, определенных настоящим Договором. 

1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями Общих собраний и правления СНТ «Фосфорит», договорами, заключенными Товариществом со сторонними организациями. 

1.3 Целью настоящего договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития объектов (имущества) Товарищества.

2. Права и обязанности сторон. 

2.1 Товарищество обязано: 

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование объектами (имуществом) общего пользования; коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам заключенными между СНТ и потребителем ресурсов в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов Товарищества. 

2.1.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования. 

2.1.3. От имени СНТ заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров; качеством и количеством поставляемых услуг, их: исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке;, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов (имущества) общего пользования, а также платежи за потребляемые собственником коммунальные ресурсы. На имя Гражданина/собственника выписывается книжка для учета взносов и платежей.

2.1.5. Информировать Гражданина/собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества. 

2.1.6 Информировать Гражданина/собственника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами (имуществом) общего пользования, коммунальных услуг (п. 3.3), условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов (имущества) общего пользования Товарищества в установленном внутренними регламентами Товарищества порядке.

2.1.7. При условии подключения Гражданина/собственника к внутренним сетям товарищества, принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Гражданина/собственника на его садовом участке, если эта деятельность не противоречит нормам гражданского и земельного права и не нарушает права и интересы его членов.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования гражданином/собственником объектами (имуществом) общего пользования на территории СНТ « Фосфорит». 

2.2.2. В случае выявления нарушения гражданином/собственником, другим лицом, владеющим участком, порядка пользования объектами (имуществом) общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами (имуществом) общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с гражданином.

2.2.3 Приостанавливать возможность пользования объектами (имуществом) общего пользования в случае возникновения задолженности у Гражданина /собственника перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчетным до полного погашения задолженности. 

3. Гражданин/собственник обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом Товарищества, внутренними регламентирующими. документами, решениями Общих собраний (собраний уполномоченных) Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3. Осваивать в соответствии с Уставом СНТ земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.4. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества. Гражданин/собственник обязан соблюдать пропускной режим, установленный в СИТ; проход и проезд осуществляется по пропуску, выданному правлением Товарищества или по садоводческой книжке Гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

2.3.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения; обременения и сервитуты. 

2.3.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. 

2.3.7. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества, или уплачивать компенсацию за общественные работы.

2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные взносы и другие платежи (в том числе плату за вывоз бытового мусора и за негативное воздействие на окружающую среду) в размерах и сроки, установленные Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) в соответствии с п 3.1, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы согласно Правил подключения к электросети от 16.02.2004 г. и «Положению об электроснабжении участков членов СНТ «Фосфорит»» (Протокол № 1 от 23.04.2016 г. Общего собрания (собрания уполномоченных)). Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей. 

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические; противопожарные н иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке, Планом планировки и застройки Товарищества, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.10. Выполнять правомерные решения Общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных) и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории и соблюдать выполнять экологические нормы хозяйствования (согласно Договору по противопожарной и экологической безопасности).

2.3.12. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.13. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, неисполнение обязанностей, к Гражданину/собственнику могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора. 

2.4 Гражданин/собственник имеет право:

2.4.1. Участвовать в Общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.4.2. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся в нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, кроме ограничений, налагаемых по п.п. 3.6.2, 3.6.3, 3.6.7 данного Договора.

2.4.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений наличном садовом участке. 

2.4.4 Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте: имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.4.5. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов: здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.

2.4.6. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

2.4.7. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общих собраний Товарищества (собраний уполномоченных), а также решений правления и иных органов управления Товарищества.

2.4.8. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещенные законодательством действия. 

3. Платежи по договору.

3.1 Гражданин/собственник уплачивает в Товарищество: 

- Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СНТ и владеющими земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества. Вносятся в кассу СНТ в течение 3-х месяцев после Общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных).

- Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке. Расчет величины целевого взноса устанавливается с учетом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке. Вносятся в кассу СНТ в течение 3-х месяцев после Общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных).

- Платежи за потребляемые коммунальные ресурсы. Вносятся в кассу СНТ в сроки, определенные соответствующими договорами.

3.2. Размер взносов и платежей определяются согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением Общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных) на год.

3.3. Пеня за просрочку внесения возместительных целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% неуплаченной суммы.

3.4. Изменения в размере (тарифов), условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями Общих собраний Товарищества, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. При неуплате взносов в установленные сроки, либо их уплаты в неполном объеме к Гражданину/собственнику применяются меры воздействия, аналогичные мерам воздействия для членов СНТ «Фосфорит», а именно:

1). Меры общественного воздействия - предупреждение об имеющейся задолженности (с указанием сроков погашения задолженности);

2) Ограничение в пользовании другим имуществом Товарищества;

3) Отключение от общественных сетей (энергопотребления, водоснабжения и др.);

4) Обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности;

5) Обращение с иском в судебные органы о наложении ареста на имущество должника до полного погашения образовавшейся задолженности.

3.6. При неуплате взносов после предупреждения (п. 3.5 пп. 1) на основании решения правления Товарищества, Гражданин/собственник лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также въезда на свой участок по дорогам Товарищества и отключается от ЛЭП до погашения задолженности. Неплатежи за пользование взыскиваются в судебном порядке.

Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Гражданина/собственника полностью или частично от исполнения других обязательств по данному Договору.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора. 

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до даты, согласованной сторонами. 

4.2. Настоящий Договор пролонгируется на срок - бессрочно, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении не позднее чем за 30 дней до окончания срока договора.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

4.4. В случае смерти Гражданина/собственника, его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Товариществом новый Договор.

4.5. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий. 

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменениях реквизитов в течение 1-ого месяца согласно Устава СНТ. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны - эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений. 

6.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Товарищества и Гражданина /собственника.

6.4 Со всеми пунктами Договора индивидуальный садовод - Гражданин/собственник ознакомлен, все положения согласованы сторонами.». 

Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Фосфорит» задолженность в размере 449 442 (четыреста сорок девять тысяч четыреста сорок два) рубля 65 копеек. 

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова.