Дело № 2-1853/2017 10 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 10 августа 2017 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и прочих услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (далее – ООО «НАШ ДОМ», Общество) обратилось в Омсукчанский районный суд Магаданской области суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных, прочих услуг.

В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Истец оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов жилого дома, внутридомовых инженерных сетей, электричсеских сетей, а также по уборке подъездов в указанном жилом доме.

Ответчик плату за оказанные в период с 01 декабря 2013 года по 30 ноября 2016 года коммунальные услуги вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59 464 рубля 80 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 30, 31, 65, 67, 68, 69, 71, 153 – 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных, прочих услуг за период с 01 декабря 2013 гоа по 30 ноября 2016 года в общем размере 59 464 рубля 80 копеек, а также отнести на счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 983 рубля 94 копейки.

В ходе рассмотрения дла истец уменьшил размер первоначально предъявленных исковых требований, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность в размере 55 072 рубля 49 копеек.

Определением Омсукчанского районного суда Магаданской области от 29 мая 2017 года гражданское дело по иску ООО «НАШ ДОМ» к ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Магаданский городской суд Магаданской области, по месту жительства ответчика.

Определением от 29 июня 2017 года указанное дело принято к производству Магаданского городского суда Магаданской области.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения Общество извещено надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от истца не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленных к ней исковых требований в полном объеме, ходатайствовала о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности. В оставшейся части исковые требования не оспаривала, подтвердив наличие задолженности перед истцом в указанном в иске размере, с учетом его уменьшения.

Выслушав возражения ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают не только из письменных договоров, сделок, решений судов, но и вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 мая 2013 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> избран способ управления указанным домом управляющей компанией ООО «НАШ ДОМ», о чем заключен договор управления № 1.

Согласно пункту 2.1. договора управления собственник жилого помещения поручает, а управляющий обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и объемом работ (услуг), предусмотренных договором, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник обязуется оплачивать работы (услуги) управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (пункт 2.4.) 

Пунктом 5.4. договора управления установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией в порядке, установленном администрацией пос. Омсукчан и определяемом Правительством Российской Федерации.

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 мая 2017 года, ФИО1 с 16 мая 2012 года является собственником 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет ответственность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период пользования этими услугами.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлен в материалы дела расчет задолженности за период с 01 декабря 2013 года по 30 ноября 2016 года, согласно которому общий размер задолженности ответчика по оплате предоставленных жилому помещению коммунальных услуг составляет 55 072 рубля 49 копеек. 

Данный расчет произведен истцом на основании действующих на момент образования задолженности тарифов, и является арифметически верным.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии указанной задолженности.

Наличие и размер сложившейся перед истцом задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. С учетом заявленного ходатайства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии требованиями частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 25 вышеназванного постановления признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Из материалов дела усматривается, что ООО «НАШ ДОМ» предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 декабря 2013 года по 30 ноября 2016 года. 

До обращения в суд с настоящим иском по заявлению Общества 31 марта 2017 года был вынесен судебный приказ №, впоследствии отмененный определением мирового судьи судебного участка № 8 Омсукчанского судебного района Магаданской области от 24 апреля 2017 года.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Следовательно, трехлетний срок, за который может быть взыскана задолженность по коммунальным платежам, с учетом положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует исчислять с 01 марта 2014 года.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01 марта 2014 года по 30 ноября 2016 года в сумме 50 066 рублей 45 копеек.

Заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 декабря 2013 года по 28 февраля 2014 года в сумме 5 006 рублей 04 копейки удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «НАШ ДОМ» подлежащими частичному удовлетворению, а именно с ответчика, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2014 года по 30 ноября 2016 года в размере 50 066 рублей 45 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных, прочих услуг за период с 01 декабря 2013 года по 28 февраля 2014 года в сумме 5 006 рублей 04 копейки надлежит отказать.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Из представленного в материалы дела чека-ордера № от 04 мая 2017 года следует, что при подаче иска в суд представителем ООО «НАШ ДОМ» была уплачена государственная пошлина в размере 1 983 рубля 94 копейки, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования ООО «НАШ ДОМ» удовлетворены судом частично, то указанные выше судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1803 рубля 60 копеек (

<

данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и прочих услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных, прочих услуг за период с 01 марта 2014 года по 30 ноября 2016 года в сумме 50 066 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 803 рубля 60 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 51 870 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к Яркович В.В, о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных, прочих услуг за период с 01 декабря 2013 года по 28 февраля 2014 года в сумме 5 006 рублей 05 копеек отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 15 августа 2017 года. 

Судья Н.К. Романчук