25RS0009-01-2023-001676-95 

№ 2 - 937/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 12 декабря 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения. 

В обоснование иска указала, что 28.05.2021 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 27, 6 кв. м., с кадастровым номером хххххххх и земельным участком, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером хххххххх, расположенные по адресу: ххххххх 

ххххххх, за 550 000 рублей и земельный участок за 114 183, 35 рубля. Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Управления Росреестра.

По условиям договора расчет с ФИО4, как с продавцом, должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 

435 816, 65 рубля за жилой дом оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 N5, выданному на имя ФИО1 (истца) на основании решения ГУ - УПФ РФ по Лесозаводскому городскому округу Приморского края от 29.03.2012 № 4, дата выдачи сертификата 02.04.2012. Денежные средства были переведены Пенсионным фондом на счет продавца в полном объеме. Сумма денег в размере 114 183, 35 рубля за земельный участок, согласно п.5 Договора покупатель обязуется уплатить до 28.05.2022.

При регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок в ЕГРН были сделаны записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона на дом и на земельный участок от 08.06.2021 до полной оплаты.

хх.хх.хххх ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным хх.хх.хххх Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лесозаводского городского округа ххххххх.

Наследником продавца по закону является дочь умершего - ФИО3. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло наследнику после смерти наследодателя.

Принятые при заключении договора купли-продажи обязательства были исполнены перед ФИО3, что подтверждается расписками в получении денежных сумм в полном объеме.

В августе 2023 стороны обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю по вопросу снятия обременения, но в устной форме им было отказано, поскольку для снятия обременения необходимо подавать совместное заявление залогодержателя и залогодателя. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможным. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона, препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно: выделить долю на н/летнего ребенка.

Просит признать обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшемуся 28.05.2021 между ФИО4 и ФИО1 исполненными. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером хххххххх и земельного участка, площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером хххххххх, расположенных по адресу: ххххххх, приобретенных ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от 28.05.2021 и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № хх (на дом) и № хх (на земельный участок) от 08.06.2021.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно телефонограммы от 12.12.2023 пояснила, что проживает в ххххххх, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями истца согласна в полном объеме. Пояснила, что ей известно, что истец перевела 435 816, 65 рублей её отцу на расчетный счет, денежные средства за земельный участок истец передавала её отцу перед самой его смертью. Оставшиеся денежные средства получала уже она, как наследница отца, о чем были написаны расписки. Материальных претензий к истцу не имеет, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель 3 лица (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В п.1 ст.352 ГК РФ указаны основания, с наступлением которых залог прекращается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2021, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, последней приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: ххххххх, имущество оценено сторонами в 550 000 рублей, в том числе жилой дом 435 816, 65 рубля и земельный участок - 114 183, 35 рубля. Сумма в размере 435 816,65 рубля за жилой дом оплачивалась по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-4 № хх, выданный ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Лесозаводскому городскому округу Приморского края от 02.04.2012, которая после регистрации права собственности в Лесозаводском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю была перечислена на расчётный счет покупателю. Сумма 114 183, 35 рубля за земельный участок ФИО1 обязуется оплатить до 28.05.2022. До полной оплаты отчуждаемое имущество числится в залоге у продавца - ФИО4.

хх.хх.хххх ФИО2 умер, о чем имеется запись акта о смерти № хх от хх.хх.хххх (л.д.10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26 12 2022, выданного нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края ФИО5, наследником умершего ФИО4 является его дочь - ФИО3 (л.д.13), которая согласно расписки от 04.12.2022 получила от ФИО1 44 183, 35 рубля - оставшуюся часть денежных средств в счет оплаты земельного участка. 

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании обязательства по договору купли - продажи исполненными, снятии обременения - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 27, 6 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда