Дело № 2-1-773/2020

УИД 64RS0010-01-2020-001275-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к Администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., указывая, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.07.1996 года она является собственником вышеуказанного дома и земельного участка, на котором он расположен. В период владения данным жилым домом истец в целях повышения благоустройства и улучшения жилищных условий произвела его реконструкцию и перепланировку, которая заключается в том, что ею была возведена отапливаемая кирпичная пристройка площадью 52,9 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась с 25,3 кв.м. до 78,2 кв.м. В данной пристройки оборудована кухня площадью 18,1 кв.м., подсобное помещение площадью 12,6 кв.м. и жилая комната площадью 22,2 кв.м.

В целях получения разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции истец обращалась с соответствующим заявлением к ответчику, однако в его удовлетворении было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истицы на основании доверенности представляла ФИО1, которая заявленные доверителем требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик - Администрация Вольского муниципального района Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.07.1996 года, удостоверенного нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы ФИО3 по реестру за №, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на вышеуказанный дом зарегистрировано 09.07.1996 года в БТИ г.Вольска и на земельный участок 09.07.1996 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Вольска и Вольского района Саратовской области.

Как пояснила в судебном заседании истец, после приобретение данного жилого дома она в границах вышеуказанного земельного участка произвела его реконструкцию.В соответствии с техническим паспортом Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Вольское отделение от 24.07.2008, спорный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение с отапливаемой кирпичной пристройкой, общей площадью 78,20 кв.м., в том числе жилой – 47,50 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в результате проведенной в 2008 году реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась общая площадь жилого дома до 78,2 кв.м., жилая до 47,5 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет возведения отапливаемой кирпичной пристройки и за счет перепланировки в существующей части дома. Существующий жилой дом размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Технические характеристики помещений жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Из заключения ООО «ПожТехАудит» № от 12.03.2020 года следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Козлова