Дело № 3а-116/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 августа 2020 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Гришиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Почаевой А.Н.,

с участием представителей:

административного истца – ФИО2, 

административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО4 об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 69:16:0000007:2737, расположенного по адресу: 

<

...>, равной рыночной стоимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО3 возражал против удовлетворения административного иска, ссылаясь на то, что пересмотр кадастровой стоимости повлечет уменьшение налоговых доходов соответствующего бюджета.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Краснохолмского района Тверской области, ООО «ОЛАН», ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – нежилое двухэтажное здание административного назначения, расположенное на производственных территориях, с кадастровым номером 69:16:0000007:2737, площадью 963,8 кв.м., по адресу: 

<

...>. Государственная регистрация права собственности истца произведена 27 декабря 2019 года.

Предыдущими собственниками объекта недвижимого имущества являлись ООО «ОЛАН» и ФИО5

Являясь правообладателем объекта недвижимого имущества, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в этом случае является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года № 4-нп. 

Принадлежащий ФИО4 объект недвижимого имущества не вошел в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно выписке из ЕГРН от 05 марта 2020 года, а также данным филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области, его кадастровая стоимость была определена органом кадастрового учета по состоянию на 08 октября 2013 года в размере СУММА.

В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный оценщиком ФИО1, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости составила СУММА. 

Оценив представленный отчет об оценке в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Отчет содержит необходимые данные, идентифицирующие объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка недвижимости, в том числе объектов промышленного назначения, к сегменту которых относится оцениваемое здание, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Рыночная стоимость объекта оценки определена с применением затратного и сравнительного подходов. Мотивы отказа от использования доходного подхода оценщиком приведены.

Итоговая величина рыночной стоимости определена путем согласования результатов, полученных при использовании каждого из подходов.

Допустимых доказательств того, что изложенные в отчете выводы, являются неверными, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Установленный частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок подачи административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, составляющий пять лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» подлежит восстановлению, поскольку до настоящего времени новая кадастровая оценка объектов недвижимого имущества на территории Тверской области не проведена и для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей применяются результаты кадастровой оценки, утвержденные приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года № 4-нп.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Восстановить ФИО4 срок на подачу административного искового заявления.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 69:16:0000007:2737, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 08 октября 2013 года в размере СУММА.

Датой подачи заявления считать дату обращения в суд – 15 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Гришина

Мотивированное решение составлено 05 августа 2020 года.

Председательствующий С.А. Гришина