Дело № 2 – 1158/2017 17 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 155 192, 33 рублей и неустойку за период с 26.11.2016 года по 31.12.2016 года в размере 1 792,21 рублей.

Требования мотивированы тем, что ... с ответчиком заключен договор аренды на земельный участок площадью 768 кв.м. с кадастровым номером ... под нежилое здание с использованием под бытовое лбслуживание по ....

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ... - до заключения настоящего договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от .... № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №520 от 27.11.2008г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с 01.01.2016 г. и оплачиваются в порядке, установленным пунктами 3.5., 3.6.

В соответствии с п.п 3 пункта 3.5 договора аренды, арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. 

Размер арендной платы за 2016 г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2016г. (руб.)

А =КС*Кв * Ку *Кк *Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 2187202,56

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0425

Ки – коэффициент инфляции 1,66952267

Таким образом, размер арендной платы за период с ... по ... (366 дней) за пользование земельным участком составляет:

2187202, 56 Х 0,0425 Х 1,66952267 рублей = 155 192,33 рублей.

Ответчик не производил платежей по договору аренды.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы ГК РФ, ЗК РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период ... по ... в размере 1 792,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины не явки суду сообщила, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., заключенного ... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ...1, в соответствии с п. 1 пп. 1.1 арендодатель сдал, а арендатор принял на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью 768 кв.м. под нежилое здание по ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.. Вид разрешенного использования земельного участка – под бытовое обслуживание (л.д. 4-5)

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен до ....

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за 2016 г., порядок и сроки арендой платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». 

Годовой размер арендной платы на 2016 год составляет 155 192, 33 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с 01.01.2016 года и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет Комитета и рассчитывается по формуле.

Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Пунктом 2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (ред. от 07.07.2016) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 2.5 Постановления в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора. 

Согласно п. 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

Условия договора аренды соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами, не оспорен и не расторгнут, в связи с чем, подлежит исполнению сторонами. Договором установлен размер и порядок уплаты арендной платы, с которыми ответчик был согласен.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО, в едином государственном реестре на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, кадастровый номер ..., площадью 175,2 кв.м (л.д. 10).

Согласно представленному истцом расчету по договору аренды земельного участка, задолженность ответчика за период с 01 января по 31 декабря 2016 года составляет 155 192, 33 рублей (л.д. 6). 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 (ред. от 06.09.2016) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области".

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (ред. от 07.07.2016) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" определены коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка.

Истцом представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка, согласно которой кадастровая стоимость на ... составляет 2 187 202, 56 рублей (л.д. 8). 

Расчет истцом произведен верно, судом проверен. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Размер арендной платы за 2016 г. за пользование земельным участком определен истцом на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2016г. (руб.)

А =КС*Кв * Ку *Кк *Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка 217202,56 рублей

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0425

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки=КИ10*КИ11 *КИ12*Ки13*Ки14*Ки15*=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) - 1, 66952267

Размер арендной платы за период с 02.04.2015г. по 31.08.2015г. (152 дней) за пользование земельным участком составляет: 5795936,15 * 0,02 * 1,47876233 * 152/365 = 71 384,3 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016г. (366 дней) за пользование земельным участком составляет:

2187202, 56 Х 0,0425 Х 1,66952267 рублей = 155 192,33 рублей.

Учитывая вышеизложенное, требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды начислена неустойка в сумме 1 792,21 рублей. Неисполнение обязательств по договору ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды арендодателя возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, каких-либо доказательств несоразмерности взыскиваемой договорной неустойки последствиям нарушения обязательства или необоснованности выгоды кредитора ответчиком не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков оплаты арендной платы, суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 26.11.2016 г. по 31.12.2016 г. в заявленном размере. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая требования указанной нормы закона, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 4 340 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... площадью 768 кв.м. под отдельно стоящее нежилое здание по ... за период с ... по ... в размере 155 192,33 рублей, неустойку за период с ... в размере 1792, 21 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 340 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермоленко