Дело № ФИО9

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

ФИО10 декабря ФИО11 года 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Краснослободский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гудковой Е.С., 

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО8, ответчика ИП ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора, взыскании с ответчика денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора, взыскании с ответчика денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала на то, что ФИО12 между ней и ИП ФИО3 был заключен договор на оказание услуг № ФИО13/ФИО14, согласно которого ответчик обязуется по заданию истца оказать услуги по резервированию на срок с ФИО15 по ФИО16 г. жилого объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры № ФИО17 общей площадью ФИО18 кв.м., в том числе лоджия ФИО19 кв.м., расположенная на ФИО20 этаже строящегося дома по адресу: 

<

...> дом ФИО21, с целью последующего заключения договора долевого участия или договора уступки права требования (цессии) и приобретения квартиры Заказчиком по цене не превышающей ФИО22 рублей, включая оплату услуг исполнителя по настоящему договору в размере ФИО23 рублей. Истец стоимость услуг Исполнителя по договору в размере ФИО24 рублей оплатила в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договора, указанная выше квартира была продана третьим лицам. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, требования по которой в добровольном порядке удовлетворены не были. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть договор на оказание услуг № ФИО25/ФИО26 от ФИО27 г., взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг в сумме ФИО28 рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО29 рублей, штраф, неустойку в размере ФИО30% от суммы оказываемых услуг в сумме ФИО31 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ФИО32 рублей.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, допросив свидетеля ФИО5, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей ФИО33 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно нормам статей ФИО34 и ФИО35 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи ФИО36 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей ФИО37 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье ФИО38 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ФИО39 г. между ООО «Строительные системы» и ООО «Универсалводстрой» заключен договор № ФИО40 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого Застройщик за счет привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объектов долевого строительства, в том числе многоквартирного жилого дома по ул. Чулкова, д.ФИО41 по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ФИО42 квартала 2016 г.

ФИО43 г. между ООО «Универсалводстрой» и ФИО6 заключен договор цессии № ФИО44/ФИО45, согласно которого Цессионарий принимает права принадлежащие Цеденту на основании договора № ФИО46 участия в долевом строительстве жилья от ФИО47 г. в отношении двухкомнатной квартиры № ФИО48 общей площадью ФИО49 кв.м., в том числе лоджия ФИО50 кв.м., расположенной на ФИО51 этаже строящегося дома по адресу: 

<

...> дом ФИО52.

ФИО53 г. между ФИО6 и ИП ФИО3 заключен агентский договор, согласно которого Агент принимает на себя обязательства по поручению Принципала, от его имени и за его счет, за вознаграждение, совершать юридические и иные действия, а также связанные с ними формальности, предусмотренные условиями настоящего договора, и вести реестр по указанным действиям по форме, в порядке и сроки, определенные договором, для целей заключения сделок в отношении объекта - двухкомнатной квартиры № ФИО54 общей площадью ФИО55 кв.м., в том числе лоджия ФИО56 кв.м., расположенная на ФИО57 этаже строящегося дома по адресу: 

<

...> дом ФИО58.

Таким образом, из представленных сторонами документов следует, что реализацию двухкомнатной квартиры № ФИО59 общей площадью ФИО60 кв.м., адресу: 

<

...> дом ФИО61 на основании заключенных договоров осуществлял ответчик. 

ФИО62 июля 2017 года между сторонами заключен договор на оказание услуг №ФИО63/ФИО64, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику перечисленные в пункте ФИО65 договора услуги по резервированию на установленный пунктом ФИО66 договора срок следующего строящегося жилого объекта недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры № ФИО67 общей площадью ФИО68 кв.м., в том числе лоджия ФИО69 кв.м., расположенная на ФИО70 этаже строящегося дома по адресу: 

<

...> дом ФИО71, с целью последующего заключения договора долевого участия или договора уступки права требования (цессии) и приобретения квартиры заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении договора), после окончания строительства в собственность по цене, установленной в п. ФИО72 договора, а Заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту ФИО73 договора исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры в следующие сроки: начало резервирования: ФИО74 июля 2017 года; окончание резервирования: ФИО75 августа 2018 года.

Пунктом ФИО76 договора определено, что заказчик резервирует квартиру с целью ее последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость ФИО77 квадратного метра квартиры не должна превышать ФИО78 руб.; стоимость квартиры не должна превышать ФИО79 рублей на момент подписания договора участия в долевом строительстве, включая оплату услуг исполнителя по настоящему договору в размере ФИО80 рублей (п.ФИО81).

Стоимость оказываемых исполнителем по договору услуг в размере ФИО82 рублей истец выплатил исполнителю.

Согласно акту о резервировании квартиры, пописанного сторонами ФИО83 г. (приложение № ФИО84 к договору) исполнитель зарезервировал для заказчика на срок с ФИО85 по ФИО86 г. указанную выше квартиру.

В соответствии с пунктом ФИО87 договора, исполнитель обязуется в течение указанного в пункте ФИО88 настоящего договора срока резервирования не предлагать квартиру третьим лицам и не заключать аналогичных договоров с третьими лицами; качественно оказывать заказчику услуги, предусмотренные настоящим договором; исполнять иные обязанности, установленные настоящим договором. 

В соответствии с пунктом ФИО89 договора, заказчик обязан не позднее ФИО90 подписать ООО «Строительные Системы» или иным уполномоченным продавцом лицом, договор долевого участия или договор уступки права требования.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в нарушение п.ФИО91. договора зарезервированная квартира была продана третьему лицу.

ФИО92 истец направила ответчику претензию о расторжении договоров и возврате денежных средств, однако указанные требования оставлены без удовлетворения. 

Согласно ст. ФИО93 Закона РФ дата № ФИО94 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. ФИО95 Закона РФ дата № ФИО96 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. ФИО97 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. ФИО98 ст. ФИО99 ГПК РФ).

Частью ФИО100 ст. ФИО101 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, услуги по договору на оказание услуг от ФИО102 г. считаются оказанными надлежащим образом в момент окончания установленного пунктом ФИО103 договора срока резервирования путем подписания сторонами акта об оказании услуги и исполнения исполнителем обязательств, установленных пунктом ФИО104 договора. Услуги по договору считаются оказанными надлежащим образом независимо от того, подписал или не подписал заказчик до истечения указанного в пункте ФИО105 договора срока с Застройщиком договор участия или договор уступки права требования.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что все обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Таким образом, установлено, что в сроки, указанные в договоре, ответчик осуществил резервирование (фиксацию условий) квартиры в интересах истца на определенный срок, в связи с чем, квартира в течение установленного сторонами срока резервирования была снята с продаж и не предлагалась другим лицам, сохранила описание своих параметров и свою цену, предоставив исчерпывающую информацию об этом объекте. 

Исходя из условий договора на оказание услуг, истец была вправе обратиться за заключением договора участия в долевом строительстве в период с ФИО106 по ФИО107 г.г., однако в согласованный срок за заключением соответствующего договора не обратилась. Доказательства того, что в согласованный период бронирования зарезервированная истцом квартира была отчуждена ответчиком третьим лицам, либо ответчиком совершены иные виновные действия, которые явились причиной не заключения истцом договора участия в долевом строительстве, отсутствуют.

Во исполнение договора ответчик оказал комплекс услуг, предусмотренных договором, отказ истца от подписания договора участия в долевом строительстве, который подтвердила допрошенная свидетель ФИО5, не является обстоятельством, влияющим на объем оказанных услуг. Подписание договора участия в долевом строительстве не зависит от воли ответчика и находится вне предмета договора.

Также суд отмечает, что поскольку принятые на себя по указанному договору обязательства сторонами выполнены, то данный договор сторонами исполнен, а предусмотренные в нем обязательства - прекращены надлежащим исполнением. Следовательно, оснований для расторжения договора оказания услуг и взыскания в пользу истца уплаченных ею по договору суммы не имеется, также суд не усматривает и оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа, поскольку ответчиком не нарушены права истца как потребителя.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ФИО108, ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора на оказание услуг №ФИО109/ФИО110 от ФИО111 июля 2017 года, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в сумме ФИО112 рублей ФИО113 копеек, компенсации морального вреда в размере ФИО114 рублей, штрафа, неустойки в размере ФИО115 рублей, судебных расходов в размере ФИО116 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова