Дело № 2-2556/2020

24RS0028-01-2020-002880-12 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Синцовой О.Е., 

с участием представителя истца по доверенности Чигжит-оола А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что за муниципальным образованием г. Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение №, расположенное в доме 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, управление которым осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на основании договора управления многоквартирным домом от 15 июля 2016 года. В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 договора управления, управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в том числе, в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления о обеспечении иска, а также наделена другими процессуальными полномочиями. Ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), истец просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение 

<

адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования город Красноярск на указанное нежилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что нежилое помещение 

<

адрес> является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> которые и должны нести расходы по его содержанию.

Ответчики ФИО1, ФИО3, третьи лица ООО УК «ЖСК», Управление Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики ФИО1, ФИО3 и представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» отзыв на исковое заявление не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя и следующего. 

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

адрес>, 1962 года постройки, включает в себя жилые и нежилые помещения. 

Согласно экспликации технического паспорта указанного многоквартирного жилого дома, подвальное помещение №, общей площадью 178, 2 кв.м, состоит из 5 помещений, в том числе 2-х подсобных помещений, электрощитовой (л.д.108-114).

На основании распоряжения директора МУП «Городское жилищное агентство» № 31 от 31 августа 2000 года нежилому помещению, общей площадью 178,2 кв.м, расположенному в подвале жилого дома 

<

адрес> присвоен адрес – помещение №, что подтверждается справкой МУП «Городское жилищное агентство» от 31 августа 2000 года (л.д.106). 

В соответствии с ответом МП № 4 жилищного хозяйства Кировского района г. Красноярска за ДД.ММ.ГГГГ, адресованным Управлению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края и представленным вместе с материалами регистрационного дела на нежилое помещение №, расположенное в подвале жилого пятиэтажного дома 

<

адрес>, данное нежилое помещение является местом общего пользования (расположены инженерные коммуникации, обслуживающие надлежащую эксплуатацию дома, кладовые жильцов дома) (л.д.116). 

Согласно ответу филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску за ДД.ММ.ГГГГ, представленному вместе с материалами регистрационного дела на нежилое помещение №, наличие в вышеуказанном помещении оборудования, предназначенного для облуживания жилых помещений в доме, при проведении технической инвентаризации МУП «Городское жилищное агентство», не определялось (л.д. 117). 

Право муниципальной собственности города Красноярска в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 178,2 кв.м, расположенного в доме 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 06 июля 2010 года, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.9-10).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, основанием для включения указанного нежилого помещения в реестр муниципальной собственности явилось Постановление ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (л.д. 13). 

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры № в указанном доме являются ФИО1 и ФИО3, право собственности которых зарегистрировано 28 августа 2014 года (л.д.5-8). 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома (л.д.23-51). 

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровой работы» ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании помещения № установлено, что в помещении обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, электрощитовая (л.д. 11). 

Как следует из содержания акта проверки № ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Департаментом муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска в отношении помещения №, право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 06 июля 2010 года. На момент проверки установлено, что помещение свободно от договорных отношений, имеется отдельный вход, помещение является техническим подвалом, имеется электроосвещение, полы земляные, стены кирпичные, транзитом проходят общедомовые коммуникации. Состояние помещения удовлетворительное (л.д.22).

Обращаясь с настоящим иском в суд Департамент указал, что поскольку в нежилом помещении 

<

адрес> имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, данное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования Департамента суд исходит из следующего. 

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возникающих в отношении общего имущества, определено положениями ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения приведены в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п. 3 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Применительно к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома такие соглашения оформляются решениями общих собраний с соблюдением требований, установленных статьями 44 - 46 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из приведенных положений закона, вопросы, касающиеся общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме разрешаются посредством проведения соответствующих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Между тем, истец не представил доказательств тому, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома принималось положительное решение по вопросу признания нежилого помещения № общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, либо Департаментом инициировалось проведение общего собрания по данному вопросу, либо кто - либо из собственников помещений многоквартирного жилого дома обращался в суд с требованием о признании указанного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и прекращении муниципальной собственности на данное помещение.

Обстоятельства того, что ответчики ФИО1 и ФИО3 наделены полномочиями представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в том числе по вопросам признания права общей долевой собственности в отношении помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по делу не установлено. 

Само по себе не желание собственника нежилого помещения нести бремя содержания указанного нежилого помещения, не является основанием для удовлетворения требований Департамента и признания нежилого помещения 

<

адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты нарушенного права.

Из смысла положений ст. ст. 1, 12 ГК РФ следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. 

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Между тем, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что Департаментом выбран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем основания для удовлетворения его исковых требований о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме нежилого помещения 

<

адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме нежилого помещения 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года. 

Председательствующий О.В. Хорошевская