Дело № 2-4375/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Булычевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по "адрес", указывая на то, что ответчики являются его собственниками и доступ в квартиру уполномоченным лицам для осуществления осмотра общего имущества многоквартирного дома не предоставлен.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении, расположенном по "адрес", согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости являются собственниками данного жилого помещения( л.д. "номер").

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по "адрес" заключен договор управления многоквартирным домом "номер" от "дата" (л.д."номер").

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

"дата" и "дата" ответчикам направлены предписания для предоставления в срочном порядке доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям, относящиеся к общедомовому имуществу (л.д."номер").

Из акта обследования жилого помещения от "дата" следует, что доступ в квартиру, расположенную по "адрес" не предоставлен (л.д.9).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики, как собственники жилого помещения, уклоняются от предоставления доступа в жилое помещение до настоящего времени.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчиков ФИО1, ФИО2 должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа сотрудникам истца для осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в кв. "адрес", поскольку судом достоверно установлено, что ответчики немотивированно уклоняются от такового действия.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику 14-дневный срок для выполнения таковой обязанности.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения "номер" от "дата" (л.д."номер") явствует, что госпошлина уплачена в размере 6 000 руб. 

Данное требование основано на Законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по "адрес" сотрудников ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» для осуществления осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу"адрес" сотрудников ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» для осуществления осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возврат госпошлины 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возврат госпошлины 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина