КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-014094-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2025 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру, взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ на стояке горячего водоснабжения для восстановления полотенцесушителя и стояка горячего водоснабжения в целях восстановления общедомового имущества в указанной квартире, со взысканием стоимости услуг по восстановлению общедомового миущества в соответствии с локальным сметным расчётом. В случае неисполнения решения суда просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Истец также просил суд взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 147,50 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

При проведении проверки РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» обращения собственника квартиры № № о ненадлежащем нагреве горячей воды в системе ГВС установлено, что причиной изменения температурного режима горячего водоснабжения (ГВС) в указанном многоквартирном доме, явилось незаконное переустройство общедомового имущества – инженерных сетей системы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры № № установлено, что вода ГВС не соответствует предъявляемым нормам, контрольный замер соответствовал 35 градусам.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования квартиры ответчика № сотрудниками РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» выявлено самовольное переустройство стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу – к системе горячего водоснабжения, без получения соответствующего разрешения, произведена замена полотенцесушителя, стояк ГВС перенесён в другой угол ванной комнаты по отношению к общедомовому стояку, а также при монтаже стояка произведено значительное уменьшение диаметра трубы с 25 мм. До 15 мм., собственник отказался в добровольном порядке восстановить общедомовое имущество – стояк горячего водоснабжения.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца – по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25). 

Согласно п.34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч.3 ст.161 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.5 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В соответствии с положениями п.18 Минимального перечня услуг к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме и др.

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

При проведении проверки РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» обращения собственника квартиры № № о ненадлежащем нагреве горячей воды в системе ГВС установлено, что причиной изменения температурного режима горячего водоснабжения (ГВС) в указанном многоквартирном доме, явилось незаконное переустройство общедомового имущества – инженерных сетей системы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры № № установлено, что вода ГВС не соответствует предъявляемым нормам, контрольный замер соответствовал 35 градусам.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования квартиры ответчика № сотрудниками РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» выявлено самовольное переустройство стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу – к системе горячего водоснабжения, без получения соответствующего разрешения, произведена замена полотенцесушителя, стояк ГВС перенесён в другой угол ванной комнаты по отношению к общедомовому стояку, а также при монтаже стояка произведено значительное уменьшение диаметра трубы с 25 мм. оо 15 мм., собственник отказался в добровольном порядке восстановить общедомовое имущество – стояк горячего водоснабжения.

Также судом установлено, что ответчику выдано уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, которое им проигнорировано.

Таким образом, переустройство ответчиком стояка горячего водоснабжения многоквартирного дома, влечёт за собой снижение температурного режима воды в системе ГВС, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, оказания им в полном объёме услуг по горячему водоснабжению, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общедомового миущества, к которому относятся стояки ГВС.

Учитывая, что в силу вышеприведённых норм закона ответчик обязана обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к стояку горячего водоснабжения, суд находит требования истца об обязании предоставления доступа в квартиру правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

Учитывая, что доступ в квартиру необходим истцу для проведения работ на стояке горячего водоснабжения для восстановления полотенцесушителя и стояка горячего водоснабжения в целях восстановления общедомового имущества, суд, по ходатайству истца, полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, со взысканием стоимости услуг по восстановлению общедомового миущества в соответствии с локальным сметным расчетом.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу. 

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к возникновению аварийной ситуации, а, следовательно к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными. 

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 147,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» (ИНН: №) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) об обязании предоставить доступ в квартиру, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ на стояке горячего водоснабжения для восстановления полотенцесушителя и стояка горячего водоснабжения в целях восстановления общедомового имущества в указанной квартире, со взысканием стоимости услуг по восстановлению общедомового миущества в соответствии с локальным сметным расчётом.

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ на стояке горячего водоснабжения в указанной квартире, обратить к немедленному исполнению. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда. 

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3 о взыскании неустойки в ином размере – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 18 марта 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова 

КОПИЯ ВЕРНА: