Дело № 2-1967/2019

УИД: 48RS0003-01-2019-001592-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Коротневой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указал, что 02.12.2014 г. между ОАО «Липецккомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 970 000 рублей по 11,5 процентов годовых на срок до 29.11.2024 года. Кредит был предоставлен заемщику в сумме 970 000 рублей, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает ипотека в силу закона квартиры по адресу 

<

адрес>. Ответчик не исполнял свои обязанности по внесению ежемесячных платежей согласно условиям кредитования. За период с 01.09.2018 г. по 22.03.2019 г. заемщиком был нарушен срок возврата кредита, остаток основного долга составил 736 681 рубль 46 копеек. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 736 681 рубль 46 копеек, проценты за период с 11.08.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 44 654 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 23.03.2019 г. по день вступления решения суда в законную силу, неустойку за период с 01.09.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 5 262 рубля 56 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1 970 000 рублей.

Представитель истца ПАО банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известны. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Судебное извещение о рассмотрении дела на имя истца возвратилось в суд с отметкой почтовой связи о истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа – ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 того же Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что 02.12.2014 г. между ОАО «Липецккомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 970 000,00 рублей под 11,5 процентов годовых на срок до 29.11.2024 г.

Согласно п.2.11 договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, стоимостью 1 970 000 рублей, которая будет являться предметом залога в целях обеспечения обязательств заемщика по договору.

Судом установлено, что ПАО банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» свои обязательства по договору выполнил, кредит был предоставлен заемщику в сумме 970 000 руб., что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению копией платежного поручения № 00198 от 12.12.2014 г.

В соответствии с п. 3.10 общих условий договора заемщик обязан возвратить предоставленную сумму кредита в срок, установленный настоящим договором, соблюдать график погашения кредита и процентов за его пользование. 

В силу с ч. 7 п. 3.12 договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней, а также нарушения заемщиком своей обязанности целевого использования кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения настоящего договора, в письменной или электронной форме, уведомив об этом заемщика и установив срок возврата оставшейся суммы кредита и процентов не менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором указанного уведомления.

Судом установлено, что за период с 01.09.2018 г. по 22.03.2019 г. Заемщиком был нарушен срок возврата кредита, установленный п. 3.3 кредитного договора, остаток основного долга составил 736 681 рублей 46 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.08.2018 г. по 22.03.2019 г. составляет 44 654 рубля 54 копейки.

16.10.2018 г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о задолженности по кредиту с предложением добровольно погасить просроченную задолженность по договору в полном объеме в срок до 15.11.2018 года.

Указанное требование ответчик не выполнил.

Факт задолженности подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 22.03.2019 г. До настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению. 

Подлежат удовлетворению и требования ПАО банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по ставке 11,5% годовых, начиная с 23.03.2019 года по день вступления решения суда в законную силу по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Существо отношений, связанных с получением и использованием финансовых кредитных средств, в любом случае предполагает наличие доли оправданного риска. В ступая в кредитные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку законодательством предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты за пользование заемными средствами до дня возврата суммы займа, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по ставке 11,5% годовых, начиная с 23.03.2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 8 п. 3.12 договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора кредитор вправе применить установленные п. 2.12 настоящего договора меры ответственности к заемщику.

В соответствии с п. 2.12 договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. за ненадлежащее исполнение условий договора устанавливается неустойка в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день нарушения срока возврата до даты погашения задолженности включительно. При этом проценты на просроченную часть кредита не начисляются. 

В соответствии с ч. 5 п. 3.10 договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, заемщик обязуется уплачивать кредитору штрафные санкции, а также возмещать кредитору расходы по принудительному взысканию задолженности по договору, если кредитор воспользовался своим правом применить к заемщику меры ответственности.

Поскольку заемщиком был нарушен срок возврата кредита, установленный п. 3.3 кредитного договора, имеется задолженность по основному долгу и уплате процентов, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 5 262 рубля 56 копеек.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, п HYPERLINK "garantf1://10064072.2037/" одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом(п.1). 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке(п.1).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)(п.2).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное(п.1).

Статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом(п.1).

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила(п.2).

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона(п.4)

Судом установлено, что в обеспечение договора 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. ФИО1 передал в ипотеку квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

09.12.2014 года указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи. Согласно указанного договора покупатель становится залогодателем, залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Как следует из отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области договор об ипотеке зарегистрирован 12.12.2014 года. 

Поскольку договором 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. обеспечено погашение кредита, имеются основания для обращения взыскания на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на девятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 970 000 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику направлялось исковое заявление, в судебное заседание он не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил, представленный расчет задолженности по кредитному договору не оспорил, доказательств своевременного погашения долга по кредитному договору суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 11 066 рубля, что подтверждается платежным поручением № 000066 от 05.04.2019 года, указанная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк». 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» задолженность по договору 

<

***> о проведении операций по ипотечному кредитованию физических лиц при ипотеке в силу закона от 02.12.2014 г. в размере 786 601 рубля 56 копеек (736 681 рублей 46 копеек – основной долг по кредиту, 44 657 рублей 54 копеек – проценты как плата за пользование кредитом, 5 262 рублей 56 копеек - неустойка). 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисленные на остаток задолженности по кредиту, начиная с 23.03.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 970 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.Е. Ситникова 

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019 г.