Дело №3а-78/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 16 сентября 2021 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергостройкомплект» к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

4 июня 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Энергостройкомплект» (далее – ООО «Энергостройкомплект») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Энергостройкомплект» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, площадью 2028 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> газовиков, 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 50 882 945,88 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, площадью 2028 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> газовиков, 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 30 300 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года. 

Представитель административного истца ФИО1, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования административного иска поддержал.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований административного иска с учетом результатов судебной эксепртизы.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованное лицо АО «БАНК СГБ», будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Энергостройкомплект» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: здание коммерческого комплекса №2, площадью 2028 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года. 

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 50 882 945,88 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 23 января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 25 мая 2021 года, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания (нежилое здание, здание коммерческого комплекса №2), назначение: нежилое, общей площадью 2028 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>, кадастровый номер №, составит округленно 30 962 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недивжимости, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр бизнес-консалтинга».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 20 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, здание коммерческого комплекса №2, назначение: нежилое, общей площадью 2028 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> газовиков, 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 30 300 000 рублей. 

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, площадью 2028 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 30 300 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина