Мотивированное 

решение

 составлено ...

Дело ...г.

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... г.Казань Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Березовая роща» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что по договору ... на участие в долевом строительстве жилого дома от ... была приобретена у застройщика ООО «Березовая роща» ... ... ...

Согласно акту приема-передачи жилого помещения указанное жилое помещение было передано ....

В ходе эксплуатации Объекта Собственником выявлены строительные недостатки.

Ответчиком были существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства, что подтверждается экспертным заключением ООО «АртСтройЭксперт», выполнен расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований.

По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что общая среднерыночная стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет .... 

... дольщик обратился в ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Претензия ответчиком получена ...

Поскольку требования остались без удовлетворения, истец на основании ст.39 ГПК РФ с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика в счет устранения недостатков ..., расходы по проведенной экспертизе в размере ... неустойку за период с ... по ... в размере ...., неустойку из расчета ... за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере ...., расходы на представителя в размере ... расходы за оформление нотариального действия в размере ... почтовые расходы в размере ...., штраф. 

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, представив письменный отзыв. 

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Стройкомплект» и ООО «УК «ЭверестСервис", представители которых в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, ФИО3 ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что по договору №П6.3-451 на участие в долевом строительстве жилого дома от ... была приобретена у застройщика ...

Согласно акту приема-передачи жилого помещения указанное жилое помещение было передано ....

В ходе эксплуатации Объекта Собственником выявлены строительные недостатки.

Ответчиком были существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства, что подтверждается экспертным заключением ООО «АртСтройЭксперт», ими выполнен расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований.

По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что общая среднерыночная стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет ... рублей. 

... дольщик обратился в ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Претензия ответчиком получена .... Претензия оставлена без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства стороны после совместного осмотра жилого помещения достигли соглашения и определили стоимость устранения недостатков в размере 79483 руб. 57 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в рамках судебного спора. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей. 

Согласно п.8 ст. 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При исчислении неустойки суд не может согласиться с расчетом истца в части периода применяемого процента.

Так, ст. 31 Закона РФ от ... N 2300-1 (ред. от ...) "О защите прав потребителей" предусмотрен 10-ти дневный срок для удовлетворения некоторых требований потребителя.

В соответствии с ч.1 ст. 23 названного Закона РФ за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Установлено, что претензия ответчику направлена 09.01.2024г., получена 11.01.2024г. С учетом 10-ти дневного срока для удовлетворения требований потребителя неустойка подлежит исчислению с ... до 21.03.2024г., то есть, до срока действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ... N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Таким образом, неустойка составляет .... 

Ответчиком в суде заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в два раза и будет составлять ... поскольку заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы устранения недостатков из расчета ... за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Штраф взыскивается судом при удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

В данном случае размер штрафа должен составлять ...

Согласно положениям ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 5 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера штрафа по правилам ст.333 ГК РФ, принимая во внимание уменьшение общей суммы, присужденной по достигнутому сторонами соглашению и несоразмерность последствиям обязательства, суд полагает возможным снизить размер штрафа до ...

В соответствии со ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию услуг представителя в сумме ... почтовые расходы в размере ..., расходы по оформлению нотариального действия в размере ... расходы по проведению истцами независимой экспертизы пропорционально удовлетворенной части иска в сумме ...

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ... в счет устранения недостатков ... неустойку за период с ... по ... в размере ... неустойку в размере 1% от суммы устранения недостатков из расчета ... за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме ... расходы по оказанию услуг оценки пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... расходы по оказанию услуг представителя в размере ... штраф в размере ... почтовые расходы в сумме ... расходы по оформлению нотариального действия в размере ...

Взыскать с ООО «Березовая роща» (

<

***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Вахитовский районный суд ... в Верховный суд РТ.

Судья Л.А.Шигабутдинова