Дело №2-56/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 20 января 2017 года 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею был куплен земельный участок в 

<

адрес>» по 

<

адрес>, № (далее по тексту решения - спорный земельный участок), общей площадью 12 сотых га у ФИО3 и произведена оплата за спорный земельный участок в размере 3000000 рублей. В связи с этим ФИО3 было написано заявление на имя председателя садоводства «Катунь» о разрешении продать участок и получено согласие, а истцом было написано заявление на имя председателя садоводства «Катунь» о просьбе принять ее в члены садоводства «Катунь». Договор и расписка о передаче денежных средств ФИО3 от ФИО1 имеется. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должна была оформить все документы на участок 12 сотых га, из которого принадлежала ФИО3 1/2 и 1/2 ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на спорном земельном участке истцом было начато строительство дома, где с указанного времени она проживает в нем со всей семьей в летний период времени. Исправно оплачивает земельный налог, членские взносы и другие оплаты за спорный земельный участок.В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Верх-Катунский сельский совет Бийского района Алтайского края с просьбой переоформить купленный ей участок в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 на себя согласно документу по договору купли-продажи и справкам из садоводства «Катунь». На что ей было сказано обратиться к ФИО3 и ФИО2 и оформить документы перевода собственности при личном присутствии. Так как согласно свидетельству на право собственности, бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО2 является собственником спорного земельного участка в товариществе «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО3, является собственником спорного земельного участка в товариществе «

<

данные изъяты>» №. от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент обращения истца, бывшие владельцы спорного земельного участка были мертвы. В связи с семейными обстоятельствам истец не могла продолжить оформление документов и отложила данный вопрос на время. В 2016 году истец повторно обратилась в администрацию Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, но была перенаправлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако было отказано в регистрации данного права, в связи с несоответствием выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок требованиям действующего законодательства.В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственников спорного земельного участка. 

В судебное заседание, назначенное на 20.01.2017, не явились: истец, представитель ответчика - администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, ответчик ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что считает их законными и обоснованными.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика ФИО6, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. 

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Продажная стоимость отчуждаемого земельного участка, составляет 3000000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. В соответствии с пунктами договора купли-продажи продавец передает покупателю земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. 

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 3000000 рублей за спорный земельный участок.

Согласно справке, выданной садоводческим товариществом «

<

данные изъяты>» ФИО1 действительно в ДД.ММ.ГГГГ году купила садовый участок мерою 12 соток у ФИО3 по 

<

адрес>, № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> и является членом садоводства 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Регулярно оплачивает земельный налог и членские взносы. 

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному председателю садоводства «

<

адрес>» ФИО9 ФИО3 просила разрешить продать участок земли мерою 12 соток.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 последняя просила принять ее в члены садоводческого товарищества «Катунь».

ФИО1 приобрела спорный земельный участок у Роговой ОЛ.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО17 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного отделом ЗАГС администрации г.Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного отделом ЗАГС администрации г.Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон по делу судом установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО3 заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок ФИО1 ФИО3 были переданы денежные средства в размере 3000000 рублей, а ФИО3 спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 спорным земельным участком владела и пользовалась его супруга - ФИО3.

Из объяснений ответчика ФИО6 следует, что спорным земельным участком владели его мать и отец (ФИО2 и ФИО3). После смерти отца ФИО2 мать продолжала владеть и пользоваться спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ мать продала спорный земельный участок истцу.

Согласно информации нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО10 сообщено, что ей заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. С заявлением о принятии наследства обратились: дочь ФИО5, сын ФИО6. Свидетельство о праве на наследство по 1/2 доле на денежные средства и компенсацию получили дочь ФИО5 и сын рогов А.А. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ей не заводилось.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умерших ФИО2 и ФИО3 отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от ФИО3 к ФИО1 состоялась.

Расчет за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки, в сумме 3000000 рублей.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью. 

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 не выполнено.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении прав истца в результате неправомерных действий администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Суд считает, что исковые требования, адресованные к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания ее прав, свобод и законных интересов указанным ответчиком. 

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований истца, в этой части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья А.С.Уманец