Дело № 2-768/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б. 

секретаря судебного заседания Грузинцевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации г.п. Наро-Фоминск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) переоборудованном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) переоборудованном состоянии, расположенного по адресу: квартиру 

<

адрес>. Позиция письменно изложена в иске.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него. 

Представитель истца ФИО5 поддержал требования просит удовлетворить, доказательства все представлены, заключение эксперта поддерживает. 

Представитель ответчика – Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, нет сведений о причине неявки.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте времени рассмотрения дела извещались, с ходатайствами об отложении не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Суд считает что необходимо отказать в удовлетворении исковых требований о переустройстве (перепланировке), так как таких технических мероприятий не производилось истцом.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. ст. 25,26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ФИО4 ФИО2 проживает в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Московская 

<

адрес>, на основании ордера № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Наг - Фоминского района Московской области. Согласно сведениям из ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу предоставлена для проживание квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако согласно Постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об уточнении адресов квартир многоквартирного жилого дома № № по ул. Ленина г. Наро-Фоминска нумерация квартиры, в которой я проживаю была изменена с №, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения Наро- Фоминск № № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истец является ответственным квартиросъёмщиком и зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время собственником указанной квартиры являляется Администрация городского поселения Наро-Фоминск. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в МУП «Жилище» Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области с вопросом о приватизации указа квартиры, однако получила отказ в приеме документов, так как в квартире имеется не узаконенная перепланировка. Заявление о рассмотрев вопроса о приватизации квартиры с прилагаемыми документами было направлено в «Жилище» посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением отправителя, что подтверждается заявлением в МУП «Жилище» от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанцией почтового оправления от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. ДД.ММ.ГГГГ года из Комитета по ЖКХ и дорожной деятельности был под ответ № 4 на заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии из которого следует, что в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано и что, истец может узаконить перепланировку квартиры в суде в установленном на то законом порядке, что подтверждается Ответом из Комитета ЖКХ и дорог деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследование технического состояния помещений указанной квартиры выявило перепланировку помещений квартиры.

Согласно технического Заключения № №.ВО ООО «

<

адрес>»: в процессе перепланировки квартиры произошли изменения:

- демонтаж перегородок с дверными блоками в прихожей №№ и перегородки в туалете №№ (поэтажный план до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), с увеличения помещений: площади кухни №№ санузла №5 (поэтажный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

Перепланировка помещений выполнена в соответствии с действую: строительными нормами и правилами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель ООО «Архитектура-Прект-Сервис» пояснила, что поддерживает заключение, действительно часть сведений не внесено в заключение и не указаны исследования. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, по существу спора не пояснила сведений согласно предмета и основания иска, так как является техническим работником, и проводит замеры, что видит то и чертит. 

Пояснения свидетеля суд считает допустимым и неотносимым доказательством. 

По делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «

<

адрес>» ФИО7 с выездом на место, при натурном обследовании, составлении плана квартиры №№ расположенной на 

<

данные изъяты>м этаже по адресу: 

<

адрес> и сопоставлении с данными Технического паспорта БТИ, экспертом установлено, что площадь и габариты помещений выше указанной квартиры – полностью соответствуют данным Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) подготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (см. Поэтажный план в Приложении).

Размещение газовой плиты и мойки – так же соответствует данным выше указанного Технического паспорта (т.е. расположены вдоль несущей стены, отделяющей квартиру истца от смежной квартиры).

При камеральном сопоставлении данных отраженных в поэтажном плане и экспликации подготовленной БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (см. Поэтажный план в Приложении), эксперт установил, что в процессе эксплуатации квартиры, истцом была произведена перепланировка и выполнен ремонт помещений. Незначительная перепланировка была связана с изменением габаритов туалета (№№ на плане до перепланировки) с площади 

<

данные изъяты>.м., за счет сноса не несущей внутренней разделительной перегородки из гипсолита, между туалетом и помещением прихожей №. На момент обследования прихожая №№ фактически отсутствовала, её площадь частично перешла в площадь санузла и кухни. Изменение площади других помещений произошло в следствии произведенного ремонта с выравниванием стен гипсокартоном. 

Квартиры в данном доме (исходя из планировочных решений отраженных в Техническом паспорте БТИ) имеют несущие стены только по внешнему периметру квартир, а все внутренние перегородки между помещениями имеют каркасную структуру и выполнены из гипсолита - т.е. не являются несущими и их ремонт и перемещение не влияет на основные несущие конструктивные элементы квартиры (с точки зрения деформативности и безопасности) и жилого дома в целом. С учетом данных БТИ – до перепланировки и ремонта, общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.м. (жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. отражена в ордере на квартиру (л.д.№)). После произведенной и описанной выше перепланировки и ремонта общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Эксперт, с учетом произведенного выездного обследования считает, что увеличение общей площади квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет сноса части не несущих внутренних перегородок (прихожей №№), а уменьшение жилой площади на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет ремонта жилых комнат с выравниванием стен гипсокартоном.

Указанные – не значительные изменения площадей, так же могли появиться ввиду погрешности измерений помещений квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г.

Так же эксперт считает, что размещение на плане БТИ квартиры (в помещении кухни) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. газовой плиты и мойки вдоль внутренней разделительной перегородки – является технической ошибкой при составлении указанного плана, т.к. в данном месте необходимые коммуникации – инженерные сети отсутствует фактически и не могли быть с учетом планировочных решений дома (имеющихся газовых, канализационных и водоподводящих вертикальных межквартирных коммуникаций – заложенных вдоль несущих стен).

Квартира №№ расположенная на 

<

данные изъяты>м этаже по адресу: 

<

адрес>9, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам отраженным прежде всего в действующей части СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:

• санитарно-бытовым: инженерные коммуникации не затрагивались и не переносились;

• санитарно-гигиеническим: инсоляция помещений не нарушена;

• объемно-планировочным: по планировке и площадям помещений квартиры;

• противопожарным: по ширине коридоров и путям эвакуации.

В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что конструктивные элементы квартиры (внешних стен, внутренних перегородок и перекрытий) находится в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов. 

Квартира №№ расположенная на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес> полностью пригодна для эксплуатации и её техническое состояние на момент обследования не угрожает жизни и здоровью других лиц.

Выездное обследование показало, что имеющиеся газовые, канализационные, вентиляционные и водоподводящие вертикальные межквартирные коммуникации – заложенных вдоль несущих стен при производстве описанной перепланировки и ремонте не затрагивались и не переносились. Так же осталась без изменений система отопления вдоль внешних несущих сен.

Полнота обоснованность и выводы эксперта сомнения у суда не вызывают, они не оспорены сторонами и принимаются в качестве доказательств по делу, так как согласуются с позицией истца.

Таким образом, установлено, выполнена истцом перепланировка квартиры, которая не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Газовое оборудование и техническое состояние соответствует нормативам.

Кроме того, согласно постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» допускается изменение помещений в виде устройства дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройств тамбуров».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Ответчиком не приведены факты и не представлены доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Убедительных возражений от ответчика и доказательств не поступило. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 к Администрации г.п. Наро-Фоминск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) переоборудованном состоянии признать обоснованными частично, удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Отказать в удовлетворении исковых требований о переустройстве (перепланировке). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ивлев Д.Б.