Дело № 2-462/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-000102-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, С, ФИО6, Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращения права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, С, ФИО6, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращения права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности.

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 107/400 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 778 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: . 

Совладельцами данного земельного участка являются: ФИО4 ФИО5, А, ФИО3, С - по 217/5000 доли у каждого. Порядок пользования земельным участком сторон согласован в январе 2000 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой общей площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером 

- по 9/48доли каждому принадлежат ФИО1 и ФИО2 - ,

-7/120доли каждому принадлежат: ФИО4, ФИО5, А, ФИО3, С - ,

-6/24доли принадлежат ФИО6 - .

Для улучшения жилищных условий в 2022г. - 2023г. истцами за счет собственных средств выполнена реконструкция, занимаемой ими части жилого дома путем увеличения площади зала (17.8 м2), за счет сноса перегородки и объединения двух смежных комнат, изменение конфигурации спальни и коридора, за счет переноса перегородки; увеличение площади кухни (16,6 м ), за счет переноса внешней стены дома; устройство санузла (3,6 кв.м. ), с установкой сантехнических приборов, за счет возведения новой пристройки.

Данный факт подтверждается Техническим планом части жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО7.

После реконструкции, объект недвижимости не вышел за границы земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0308018:7, принадлежащего Артемова на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком определен соглашением всех сособственников.

Согласно Технического заключения -T3 от 18.08.2023г., выполненного ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект»:

В соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния основных строительных конструкций» обследуемая часть жилого дома по адресу: , помещение находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: Актуализированная редакция СПиП -89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1.

Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: , помещение в реконструированном состоянии возможна в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

Выделение в натуре части жилого дома по адресу: , , помещение возможно, без вмешательства в строительные конструкции оставшихся частей жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.

Обследуемая часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, ввести объект недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным. 

Согласно Техническому плану части жилого от , жилой дом состоит из трех частей. На момент раздела жилой дом имеет три обособленных входа. В выделяемой истцам части жилого жома расположены следующие помещения:

зал 1, площадью 17,8 кв.м.; спальня 2, площадью 6,3 кв.м.; кухня 3, площадью 16,6 кв.м.; коридор 4, площадью 9,0 кв.м.; санузел 5, площадью 3,6 кв.м.; нежилое 6, площадью 2,3 кв.м.; кладовая 7, площадью 0,5 кв.м.; встроенный шкаф 8, площадью 0,3 кв.м.;

выделяемой части составит - 56,4 кв.м.

В связи с чем, истцы просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером реконструированном состоянии.

Выделить в собственность в натуре ФИО8 Артемов ФИО2 по 1/2 доли каждому, изолированную часть домовладения с отдельным входом, жилое помещения , состоящего из следующих помещений: зал 1, площадью 17,8 кв.м.; спальня 2, площадью 6,3 кв.м.; кухня 3, площадью 16,6 кв.м.; коридор 4, площадью 9,0 кв.м.; санузел 5, площадью 3,6 кв.м.; нежилое 6, площадью 2,3 кв.м.; кладовая 7, площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф 8, площадью 0,3 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., расположенное по адресу: Тамбов, кадастровым номером на земельном участке площадью 778 кв.м, с кадастровым номером и признать право общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, представитель администрации г.Тамбова, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 107/400 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 778 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: . 

Совладельцами данного земельного участка являются: ФИО4 ФИО5, А, ФИО3, С - по 217/5000 доли у каждого. Порядок пользования земельным участком сторон согласован в январе 2000 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой общей площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером 

- по 9/48доли каждому принадлежат ФИО1 и ФИО2 - квартира 

-7/120доли каждому принадлежат: ФИО4, ФИО5, А, ФИО3, С - квартира 

-6/24доли принадлежат ФИО6 - .

Для улучшения жилищных условий в 2022г. - 2023г. истцами за счет собственных средств выполнена реконструкция, занимаемой ими части жилого дома путем увеличения площади зала (17.8 м2), за счет сноса перегородки и объединения двух смежных комнат, изменение конфигурации спальни и коридора, за счет переноса перегородки; увеличение площади кухни (16,6 м ), за счет переноса внешней стены дома; устройство санузла (3,6 кв.м. ), с установкой сантехнических приборов, за счет возведения новой пристройки.

Данный факт подтверждается Техническим планом части жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО7.

После реконструкции, объект недвижимости не вышел за границы земельного участка с кадастровым номером: принадлежащего Артемова на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком определен соглашением всех сособственников.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами ФИО8 была произведена самовольная реконструкция объекта капитального строительства ( жилого дома), поскольку разрешение на реконструкцию своей части им представлено не было. 

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом 

Согласно Технического заключения № 38/ ., выполненного ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект»:

В соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния основных строительных конструкций» обследуемая часть жилого дома по адресу: , помещение находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: Актуализированная редакция СПиП -89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1.

Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: , помещение в реконструированном состоянии возможна в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

Выделение в натуре части жилого дома по адресу: , помещение возможно, без вмешательства в строительные конструкции оставшихся частей жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Возможность выдела доли истцов подтверждена вышеназванных техническим заключение, ответчиками не оспаривается. 

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений сторон, поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, возведена на земельном участке, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. 

После выдели доли жилого дома ФИО1 и ФИО2 доли остальных совладельцем жилого дома считать следующими: 

-у ФИО3-112/1200 долей;

-у ФИО4-112/1200 долей;

-у ФИО5- 112/1200 долей;

-у А-112/1200 долей; 

-у С-112/1200 долей;

-у ФИО6-480/1200 долей: 

(согласно расчету кадастрового инженера ФИО7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, С, ФИО6, Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращения права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом (кадастровый ) в реконструированном состоянии с учетом увеличения площади зала (17.8 м2), за счет сноса перегородки и объединения двух смежных комнат, изменение конфигурации спальни и коридора за счет переноса перегородки; увеличение площади кухни (16,6 м ), за счет переноса внешней стены дома; устройство санузла (3,6 кв.м. ), с установкой сантехнических приборов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой (кадастровый ).

Выделить принадлежащие ФИО1 и ФИО2 9/48 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой в натуре и признать за ФИО1, г.р., уроженцем и ФИО2, г.р., уроженкой право общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на часть жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. в составе помещений:

зал , площадью 17,8 кв.м.; спальня , площадью 6,3 кв.м.; кухня , площадью 16,6 кв.м.; коридор , площадью 9,0 кв.м.; санузел , площадью 3,6 кв.м.; нежилое , площадью 2,3 кв.м.; кладовая , площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф , площадью 0,3 кв.м согласно технического плана помещения от , выполненного кадастровым инженером ФИО7

После выдели доли жилого дома ФИО1 и ФИО2 доли остальных совладельцем жилого считать следующими: 

-у ФИО3-112/1200 долей;

-у ФИО4-112/1200 долей;

-у ФИО5- 112/1200 долей;

-у А-112/1200 долей; 

-у С-112/1200 долей;

-у ФИО6-480/1200 долей: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 

Судья: Елохова М.В.