Дело № 2-1034/2020

61RS0006-01-2020-000611-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Южная Столица» к ФИО2, третье лицо ФИО9 о взыскании по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, расположенным о адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>» осуществляло ООО «УК Южная Столица». С ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном 

<

адрес> «

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес> были исключены из лицензии ООО «УК Южная Столица». ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А». ООО «УК Южная Столица» в период осуществления управления многоквартирным домом добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление коммунальных услуг ответчику. Ответчик в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48872 рубля 13 копеек. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48872 рубля 13 копеек, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32103 рубля 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2629 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации: 

<

адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, в том числе применив срок исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст.ст. 169, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В ч. 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации связи с заключением договора управления таким домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК «Южная Столица».

В указанный период времени ООО «УК «Южная Столица» поставляло ФИО1 коммунальные услуги на основании договоров, заключенных им с ресурсоснабжающими организациями.

Приказом ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Л внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в части исключения сведений о многоквартирных домах, в том числе в отношении дома по 

<

адрес> в связи с расторжением (прекращением) ООО «УК «Южная Столица» договора управления указанным многоквартирным домом.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очного-заочного голосования – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости и создано для этого ТСН «ТСЖ ФИО3».

Пунктом 15 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ ФИО3» заключило договор с АО «Чистый город» на услугу по сбору, транспортировке и размещению твердых коммунальных отходов, ДД.ММ.ГГГГ договор с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ДД.ММ.ГГГГ с АО «Ростовводоканал».

Таким образом, в период до ДД.ММ.ГГГГ фактическое управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «Южная Столица», оно поставляло ФИО1 коммунальные услуги и оплачивать эти услуги ответчик должен истцу.

Управление многоквартирным домом истцом подтверждается также договорами на поставку коммунальных ресурсов с 2013 года, данные договоры были расторгнуты только в 2017 году. Указанное обстоятельство подтверждается также и самим ответчиком и третьим лицом, так как представленные ими договоры на поставку основных коммунальных ресурсов (ХВС, электроснабжение), датируются ДД.ММ.ГГГГ (ХВС) и ДД.ММ.ГГГГ (электроснабжение). Следовательно, до указанных дат ТСН «ТСЖ ФИО3» не имело законной возможности соблюдать Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».

Ссылка представителя третьего лица ТСН «ТСЖ «ФИО3» ФИО6, а также представителя ответчика о том, что за текущий ремонт и техническое обслуживание, взыскания которых требует истец, ответчик ФИО1 оплачивала в ТСН «ТСЖ «ФИО3» опровергается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников. Протоколы общего собрания собственников статьи текущий ремонт и техническое обслуживание не содержат. В спорный период ответчик производил оплату третьему лицу лишь «обращение ТКО», «целевой взнос», «содерж и упр услуги».

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчиком на момент рассмотрения дела в суде не представлено допустимых и достоверных доказательств оплаты за ремонт, содержание и коммунальные услуги в спорные периоды.

Представителем третьего лица ТСН «ТСЖ «ФИО3» ФИО6 в материалы дела была предоставлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников в заочной форме с использованием решения для голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым были приняты решения о том, что в квитанциях на оплату собственникам от ТСН ФИО3 «Текущий ремонт» будет начисляться по статье «Целевой сбор» и денежные средства будут расходованы на текущий ремонт МКД.

По утверждению третьего лица оригинал указанного протокола был сдан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязанность по предоставлению оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в управляющую организацию возникла только с ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента предоставлялись только копии протоколов. 

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ранее Первомайским районным судом 

<

адрес> были рассмотрены гражданские дела по искам ООО «УК «Южная Столица» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт с иных собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>. Представитель ТСН «ТСЖ ФИО3» ФИО6 также принимала участие при рассмотрении указанных дел, однако данный протокол был предоставлен только при рассмотрении дела по иску ООО «УК «Южная Столица» к ФИО7 и в материалы настоящего гражданского дела, ранее он не предоставлялся.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что истец в суд с требованиями о взыскании задолженности обратился 11.02.2020 года, за вынесением судебного приказа в марте 2019 года, следовательно, стороной истца пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 10.02.2017 года в размере 29348 рублей 72 копейки. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в целях защиты прав юридических лиц.

Таким образом, сроки принудительного взыскания задолженности на момент обращения в суд истекли за указанный выше период. Истечение срока для принудительного взыскания задолженности, а также общего трехгодичного срока исковой давности, влечет невозможность взыскания задолженности.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги в размере 19523 рубля 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика, представителя третьего лица основанием для отказа в иске истцу не являются, поскольку задолженность ответчика перед истцом подтверждена.

Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком имеющаяся задолженность не погашена, применен срок исковой давности, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 7726 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1017 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Южная Столица» к ФИО2, третье лицо ФИО11» о взыскании по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 523 рубля 41 копейку, пени в размере 7 726 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 017 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья: