УИД № 36RS0032-01-2024-000356-55

Дело №2-663/2024

Строка № 2.154 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Кащенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

.......>; возвращении в ее собственность указанного земельного участка; о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2024 года по 01.03.2023 года в размере 4808,74 рублей, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1100000 рублей в размере учетной ставки, начиная со 02.03.2024 года до момента фактического погашения суммы долга, но не более 1100000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724 рубля и по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>, за 1100000 рублей. Согласно условий договора продавец передал в собственность покупателя указанное недвижимое имущество, а покупатель обязался его оплатить в сумме 1100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан ответчику по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты по договору находится в залоге у продавца. Вместе с тем в предусмотренный договором срок оплата за приобретенный земельный участок покупателю так и не была передана, ответчик на связь не выходит. В адрес ответчика было направлено требование об оплате по договору, а в случае не поступления оплаты – расторжение договора. Указанное требование оставлено без ответа, обязательства не исполнены по настоящее время. В связи с неоплатой договора на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, с учетом необоснованного удержания денежных средств ответчиком на эту сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ. Размер которых за период с 21.02.2024 по 01.03.2024 составляет 4808,74 рубля. В связи с обращением в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724 рубля и по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 1712 кв. метров с кадастровым номером №..., расположенный по адресу 

<

.......> (л.д.15-16).

Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре в размере 1100000 рублей (п.3). При этом, согласно п. 4 договора, покупатель оплачивает продавцу 1100000 рублей после подписании настоящего договора в срок до 17.02.2024.

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО2 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №..., с обременением в пользу ФИО1 (л.д. 18-21)

С 17.02.2024 года по настоящее время денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка в размере 1100000 рублей ответчик ФИО2 истцу ФИО1 не выплатил, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2. уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения последним обязанности по оплате товара и потребовала оплатить земельный участок в срок до 17.02.2024, в случае не поступления оплаты договор купли-продажи будет считаться неисполненным.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, что ФИО2 не исполнил обязательства по уплате за проданный и переданный ему земельный участок в срок до 17.02.2024 года, а также по настоящее время, то суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требования истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон при расторжении договора, суд считает необходимым обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Истцом ФИО1 также предъявлены требования к ФИО2 о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2024 года по 01.03.2024 года в размере 4808,74 рубля.

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные с 21.02.2024 по 03.06.2024 в размере 50010,93 рублей, расчет которых определяется следующим образом. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению до момента 

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

задолжен.,?

21.02.2024 – 03.06.2024

104

366

16

50010,93

1100000

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования ФИО1 удовлетворены судом, то в ее пользу также подлежат взысканию судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 13724 рубля, также ФИО1 понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, за составление претензии и искового заявления.

С учетом того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, ответчиком возражений относительно размера судебных расходов не заявлено, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные с 21.02.2024 по 03.06.2024 в размере 50010,93 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724 рубля и по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего в размере 78734 (семьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 1100000 рублей в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в периоде просрочки, начиная со 04.06.2024 года до момента фактического погашения суммы долга, но не более 1100000 рублей

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, и внесения сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.... 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 10 июня 2024 года.