Дело №2-1862/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с учётом уточнения заявленных требований, предъявили их к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ», просит о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> взыскании неустойки за несоблюдение сроков по передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 

<

данные изъяты> от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» был заключен предварительный договор №

<

адрес> купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>., который предполагал окончание строительства объекта, и обязывал стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>.; данные денежные средства перечислены истцом в полном объёме ответчику, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и основной договор с истцами не заключен, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиры, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение условий заключенного договора, компенсации. Морального вреда, штрафа.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что в настоящее время объект строительства истцу не передан; истец опасается, что объект строительства не будет ему передан и он может утратить свое имущество. В настоящее время объект недвижимости является готовым.

Представитель ответчика – ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в судебном заседании исковые требования признала частично, суду показала, что ответчик принял на себя функции застройщика в ДД.ММ.ГГГГ, не возражает признать за истцом право собственности на квартиру, которую он приобрел по предварительному договору купли-продажи; против взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа возражает, поскольку в настоящее время стоимость квадратного метра квартиры значительно выше, чем при заключении договора купли-продажи квартиры; в настоящее время дом введен в эксплуатацию и право собственности будет зарегистрировано; истец являлся соинвестором строительства, поэтому сумма неустойки должны быть привязана к проценту рентабельности дома;. Просит суд также применить срок исковой давности к требованиям о неустойке за просрочку исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскание штрафа не соответствует понесенным истцом убыткам, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица – Дмитровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, с одной стороны и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» с другой, заключен предварительный договор №

<

адрес> купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в строящемся объекте по адресу: 

<

адрес>.; срок окончания строительства объекта определён – ДД.ММ.ГГГГ. Предварительным договором также установлено, что истец перечисляет на расчётный счёт ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, которые в дальнейшем засчитываются по основному договору в счёт стоимости квартиры; стоимость квартиры по основному договору устанавливается исходя из цены одного квадратного метра в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.1.5 предварительного договора, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру установлен ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее трёх месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.13-16).

Таким образом, в соответствии с данным пунктом договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании факт исполнения истцом своих обязательств по оплате предусмотренной предварительным договором суммы – 

<

данные изъяты> подтверждён платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введён, основной договор купли-продажи не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одновременно, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав также возможно в отношении объектов незавершенного строительства.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному с ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» предварительному договору, в том числе по перечислению денежных средств на расчётный счёт ответчика в размере 3853200,00 рублей, тогда как ответчиком взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнены, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введён. В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, истцы лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в отношении объектов незавершённого строительства, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, суд находит законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в части за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за спорный период, которая осталась без ответа.

Истцом произведен расчет неустойки согласно уточнению к иску за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>., за период ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истцы заявляют требования о взыскании части рассчитанной им неустойки, а именно в 

<

данные изъяты>.. 

Суд, соглашаясь с данным расчетом, полагает взять его за основу. Данный расчет произведен верно и сомнений у суда не вызывает. 

В связи с тем, что истцом произведена оплата по данному договору в полном объеме, в соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности организации на квартиру ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор не позднее трех месяцев с момента получения организацией свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, таким образом, суд приходит к выводу о том, что последним днем передачи квартиры явилась дата ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по акту приемки-сдачи до настоящего времени истцу не передана, основной договор не заключен.

Представителем ответчика ООО «ГАЗНИСТРОЙ» заявлено о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, и применении положений ст.333 ГК РФ. 

Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства ответчика. 

Статья 333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Отказывая в снижении размера неустойки, суд принимает во внимание положения содержащиеся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которого применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Ответчиком не приведено каких-либо исключительных обстоятельств, объективно препятствующих исполнению им договорных обязательств, вместе с тем суд так же учитывает, что истцом заявлено требование о взыскании части рассчитанной им неустойки в размере 

<

данные изъяты>., вместе с тем полный размер неустойки за спорный период составляет 

<

данные изъяты>., т.е. размер неустойки снижен истцом самостоятельно, данный размер неустойки исходя из периода просрочки обязательств является по мнению суда разумным и соразмерным, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме - 

<

данные изъяты>..

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» прав истца как потребителя, то правомерным является требования истца о компенсации морального вреда. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от 07.02.92г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, что соответствует степени и характеру нравственных страданий истца, причиненных действиями ответчика по неисполнению им своих обязательств по договору, оснований для взыскания большей суммы, суд не усматривает.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о взыскании неустойки, однако данное требование истца ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты>..

Однако, при определении размера штрафа, суд полагает учесть принцип баланса интересов сторон, установленных по делу обстоятельств, вины ответчика, а так же ходатайство ответчика и возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в счет штрафа в пользу истца 

<

данные изъяты>. 

При подаче иска в суд, истцом была надлежащим образом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанцией, на основании ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства в виде на квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в незавершённом строительством доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В остальной части исковые требования ФИО1 о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца 

Судья