Дело № 2-1365/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-017807-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«27» июня 2024 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С. 

при помощнике судьи Малаховой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права собственности на нежилые помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития территорий») о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ивастрой» заключены договор участия в долевом строительстве №№ и договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать истцу нежилое помещение №№ общей площадью 73,4 кв.м., номер секции 8, подвальный этаж, и нежилое помещение №№ общей площадью 44,3 кв.м, номер секции 8, подвальный этаж, в строящемся многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Определенная договором стоимость нежилого помещения истцом оплачена полностью. 

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. 

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере № многоквартирного АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения со строительным номером по проекту № общей площадью 44,3 кв.м, номер секции 8, подвальный этаж, и нежилого помещения со строительным номером по проекту Н-002 общей площадью 73,4 кв.м, номер секции 8, подвальный этаж. 

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44410/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» передано имущество и обязательства застройщика ООО «Ивастрой» перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

О наличии вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ППК «Фонд Развития территорий» истцом уведомлены. 

Многоквартирный жилой АДРЕС, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию. 

За ППК «Фонд Развития территорий» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м, в ЕГРН не зарегистрировано. 

Истец считает, что вправе требовать защиты нарушенного права избранным способом, просит истребовать из незаконного владения ППК «Фонд Развития территорий» нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: АДРЕС, помещение Н-0003; прекратить право собственности ППК «Фонд Развития территорий» на указанное нежилое помещение; признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, местоположение: АДРЕС, помещение №; признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., местоположение: АДРЕС

В возражениях относительно иска представители ответчика - ППК «Фонд Развития территорий» по доверенностям ФИО3, ФИО4 просят в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что на основании определения Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», переименованному впоследствии в ППК «Фонд Развития территорий», передано имущество застройщика, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 84 243 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий ООО «Ивастрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом №, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Обязательства застройщика перед иными кредиторами, в том числе перед ФИО1, которые по смыслу подпунктов 2 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не являются участниками строительства и требования которых не включены в реестр требований участников строительства, Фонду не передавались. В отношении требований ФИО1 в рамках дела о банкротстве ООО «Ивастрой» применяются общие положения Закона о банкротстве без учета правил параграфа 7 главы IX, при этом Закон о банкротстве не предусматривает особый порядок предъявления и удовлетворения требований, возникших из договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений. Такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника. Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку на момент признания должника банкротом право собственности за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ППК «Фонд Развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивастрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику нежилое помещение №АДРЕС общей площадью 73,4 кв.м, номер секции 8, подвальный этаж, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение от застройщика по акту приема-передачи нежилого помещения. 

Определенная договором в пункте 3.1 стоимость нежилого помещения - 3 303 000 руб. ФИО1 оплачена полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивастрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику нежилое помещение №Н-0003, общей площадью 44,3 кв.м, номер секции 8, подвальный этаж, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение от застройщика по акту приема-передачи нежилого помещения.

Определенная договором в пункте 3.1 стоимость нежилого помещения - 1 889 838 000 руб. ФИО1 оплачена полностью. 

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Ивастрой» открыто конкурсное производство. 

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных в него исправлений определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере 1177/156972 многоквартирного АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 в виде нежилого помещения со строительным номером по проекту Н-003 общей площадью 44,3 кв.м, номер секции 8, этаж подвальный, и нежилого помещения со строительным номером по проекту Н-002, общей площадью 73,4 кв.м, номер секции 8, этаж подвальный. 

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства АДРЕС должнику имущество застройщика, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 84 243 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий ООО «Ивастрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирными домом №, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства, включены в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» к должнику. 

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», ППК «Фонд Развития территорий» о принятом и вступившем в законную силу решении Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», наименование которого с ДД.ММ.ГГГГ изменено на ППК «Фонд Развития территорий». 

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики АДРЕС выдано разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ за ППК «Фонд Развития территорий» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,9 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, городской округ Одинцовский, АДРЕС, помещение №, о чем внесена соответствующая запись регистрации в ЕГРН.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0040306:1309, общей площадью 72,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, в ЕГРН не зарегистрировано. 

Подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») определяет требование о передаче машино-места и нежилого помещения как требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

При этом для целей параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Вместе с тем согласно положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу части второй статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Установлено, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере № многоквартирного АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения со строительным номером по проекту Н-003 общей площадью 44,3 кв.м., номер секции 8, этаж подвальный, и нежилого помещения со строительным номером по проекту Н-002, общей площадью 73,4 кв.м., номер секции 8, этаж подвальный. 

Решение суда вступило в законную силу и в соответствии со статьей 13 ГПК РФ является обязательным для исполнения. 

Тот факт, что Фонд не участвовал при разрешении указанного спора, не влечет иное применение положений закона об обязательности исполнения решения суда. 

Согласно части четвертой статьи 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы. 

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Фонду отказано в удовлетворении заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы на решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах и поскольку спорные объекты недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., введенные в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого АДРЕС, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, являются теми объектами, право собственности на которые признано за истцом на основании вступившего в законную силу решения суда как на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При этом суд также исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом на основании вступившего в законную силу решения суда не является правовым основанием для отказа в иске.

То обстоятельство, что ФИО1, претендующий на нежилые помещения площадью более 7 кв.м., по смыслу подпунктов 2 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не является участником строительства, его требования в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве ООО «Ивастрой» не включены, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым за ФИО1 признано право собственности на спорные нежилые помещения в объекте незавершенного строительства в виде доли.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования об истребовании из незаконного владения ППК «Фонд Развития территорий» помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, помещение Н-0003; прекращает право собственности ППК «Фонд Развития территорий» на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС признает за истцом право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС и на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ