УИД № 36RS0010-01-2020-001537-39

Дело № 2-1044/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 в лице их представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 16.09.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2020-3-878, обратились в суд с иском, пояснив, что им на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка и их несовершеннолетней дочери ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2020.

Истцы утверждают, что указанные жилой дом и земельный участок они купили у ФИО5 и после передачи документов на объект недвижимости от продавца к покупателям, они обнаружили не соответствие фактической планировки жилого дома с данными технического паспорта на жилой дом от 16.01.2020.

Истцы выяснили, что ФИО5 без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно построена пристройка литеры «А2А3», состоящая из кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, топочной площадью 8,8 кв.м, а всего общей площадью 23,6 кв.м. Кроме того из холодного коридора сделана жилая комната литера «А1» площадью 10,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 16.01.2020, выданному БТИ Борисоглебского района Воронежской области (п. 3 сведения о правообладателях объекта значатся: ФИО5) общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а» по 

<

адрес> составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая – 44,1 кв.м. На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м.

Как утверждают истцы в своем исковом заявлении, в связи с тем, что ФИО5 не получила в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>, они вынуждены обратиться в суд для узаконивания произведенной реконструкции жилого дома.

Из иска также следует, что в настоящее время Г-вы семьёй проживают в указанном жилом доме, который им был передан продавцом, сама ФИО5 уехала вместе с семьёй на постоянное место жительства в другой город.

По мнению истцов, произведенная реконструкция и переустройство жилого дома по 

<

адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате реконструкции жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними, ФИО3 и ФИО4, право общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии литеры «АА1А2А3а» общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6, в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО7 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2020 (л.д.7-8), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 33,8 кв.м. Правообладателями значатся ФИО3, ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании договора купли-продажи от 01.09.2020 (л.д.10), заключенного межу ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, действующими за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, с другой стороны, ФИО5 обязуется передать в праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 837 кв.м, расположенный по тому же адресу, а ФИО3 и ФИО4 приобретают 1/2 долю жилого дома общую совместную собственность и 1/2 долю земельного участка в общую совместную собственность, ФИО1 приобретает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно построена пристройка литеры «А2А3», состоящая из кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, топочной площадью 8,8 кв.м, а всего общей площадью 23,6 кв.м. Кроме того из холодного коридора сделана жилая комната литера «А1» площадью 10,7 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 16.01.2020, подготовленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблинвентаризация» (л.д.11-14), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая – 44,1 кв.м (площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 составляет 74,4 кв.м). 

В связи с тем, что ФИО5 не получила в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы ФИО3 и ФИО4 вынуждены узаконивать произведенную ФИО5 реконструкцию в судебном порядке.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.42-59), проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта от 30.10.2020, земельный участок по 

<

адрес> находится в южной части 

<

данные изъяты> в зоне малоэтажной застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки. 

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом литеры «АА1А2А3а» расположен по северной границе земельного участка. В результате проведения работ по утеплению стен и перекрытия из холодного коридора сделана жилая комната литера «А1» площадью 10,7 кв.м. В результате перестройки возведены литеры «А2А3», состоящие из кухни площадью 10,4 кв.м, ванной комнаты площадью 4,4 кв.м, топочной площадью 8,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а» составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая – 44,1 кв.м. Площадь жилого дома «АА1А2А3а» согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016составляет 74,4 кв.м.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном его состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3а» общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 74,4 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии литеры «АА1А2А3а» общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м (площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 74,4 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - 

УИД № 36RS0010-01-2020-001537-39

Дело № 2-1044/2020