Строка отчёта № 2.136 - Споры, возникающие из жилищного законодательства

-> О приведении помещения в первоначальное состояние

Гражданское дело №2-653/2026 (2-8068/2025;)

УИД 36RS0002-01-2025-009492-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 27 марта 2026 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

приведении протокола помощником ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «ЭМКД Жизнь» к Лихачеву Николаю Николаевичу о возложении обязанности по приведению общего имущества в первоначальное состояние, освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЭМКД Жизнь» обратилось в суд с иском к Лихачеву Николаю Николаевичу, в котором просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обязать Лихачева Николая Николаевича в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать входную группу, примыкающую к помещению №39 дома № 

<

данные изъяты> и привести фасад здания в первоначальное состояние, демонтировать козырек над входной группой и восстановить асфальтовое покрытие отмостки дома, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в Государственную жилищную инспекцию поступило обращение собственника одной из квартир, что в их доме проведена незаконно планировка.

16.07.2025 была проведена выездная проверка в отношении деятельности ООО УК ЭМКД «Жизнь», где в дальнейшем был составлен акт инспекционного визита и выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований регистрационный номер 02-07/104 от 16.07.2025, в котором рекомендовано в рамках предписания провести претензионно-исковую работу в отношении собственника кв. № 39 многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, который организовал входную группу. Данные действия собственника кв. № 39 МКД привели к уменьшению состава общедомового имущества и к ухудшению внешнего вида фасада МКД. Предоставить ГЖИ Воронежской области разрешительные документы на организацию входной группы или подтверждающие документы с обращением в суд (с отметкой суда) в отношении собственника кв. 39 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние согласно проекта (демонтаж входной группы).

25.07.2025 ООО УК ЭМКД «Жизнь» направило Лихачеву Н.Н. уведомление об устранении выявленных нарушений либо предоставление разрешительных документов на организацию входной группы, либо приведение жилого помещения в первоначальный вид, которое получено собственником на руки.?

02.09.2025 повторно было направлено уведомление об устранении выявленных нарушений либо предоставление разрешительных документов на организацию входной группы, либо приведение жилого помещения в первоначальный вид, которое также получено собственником на руки.

Ответчик без получения согласия наличия согласования перевода жилого помещения №

<

данные изъяты> в нежилое организовал входную группу.

В связи с тем, что сроки предписания истекают 26.09.2025 ООО УК ЭМКД «Жизнь» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что предписание управляющей компании ответчиком в настоящее время исполнено, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о согласовании перевода жилого помещения № 39 в нежилое помещение, согласовании паспорта фасада здания с организацией входной группы и использования части земельного участка возле дома для прокладки тротуарной дорожки и установки лестницы входной группы проведено 17.10.2025 с принятием положительных решений, архитектурное решение организации входной группы согласовано с управляющей компанией.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые овремени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание неявились, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела ненаправили, что сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ) позволяет рассмотреть дело вихотсутствие.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК ЭМКД «Бульвар Победы» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 01.08.2017, а также договора на управление многоквартирным домом.

На основании протокола учредителей 08.05.2018 принято решение о переименовании ООО УК ЭМКД «Бульвар Победы» в ООО УК ЭМКД «Жизнь», что подтверждается записью внесения в ЕГРН.

По мнению истца, права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> были нарушены ответчиком путем неправомерного обустройства входной группы и захвата земельного участка.

В ГЖИ Воронежской области поступило обращение собственника одной из квартир о том, что в их доме проведена незаконно перепланировка.

16.07.2025 была проведена выездная проверка в отношении деятельности ООО УК ЭМКД «Жизнь», где в дальнейшем был составлен Акт инспекционного визита и выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований регистрационный номер 02-07/104 от 16.07.2025, в котором рекомендовано в рамках предписания провести претензионно-исковую работу в отношении собственника кв. № 39 многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, который организовал входную группу. Данные действия собственника кв. № 39 МКД привели к уменьшению состава общедомового имущества и к ухудшению внешнего вида фасада МКД. Предоставить ГЖИ Воронежской области разрешительные документы на организацию входной группы или подтверждающие документы с обращением в суд (с отметкой суда) в отношении собственника кв. 39 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние согласно проекта (демонтаж входной группы).

25.07.2025 ООО УК ЭМКД «Жизнь» направило Лихачеву Н.Н. уведомление об устранении выявленных нарушений либо предоставление разрешительных документов на организацию входной группы, либо приведение жилого помещения в первоначальный вид, которое получено собственником на руки.

02.09.2025 в адрес Лихачева Н.Н. повторно было направлено уведомление об устранении выявленных нарушений либо предоставление разрешительных документов на организацию входной группы, либо приведение жилого помещения в первоначальный вид, которое также получено собственником на руки.

В связи с тем, что сроки предписания истекают 26.09.2025 ООО УК ЭМКД «Жизнь» обратилось в суд с данным исковым заявлением о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятого земельного участка.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется на условиях (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ) и в порядке (ст. 23, 24 ЖК РФ) жилищного законодательства РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое проводится на основании распоряжения, принятого органом местного самоуправления. Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, перепланировки и иных работ, документ о принятии решения является основанием проведения соответствующих процедур с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в таком документе.

Таким образом, по мнению истца, ответчик без получения согласия наличия согласования перевода жилого помещения №39 по ул. Новгородская г. Воронежа в нежилое организовал входную группу.

После поступившей жалобы со стороны собственника квартиры расположенной в этом доме и проведенной проверки Управляющей компанией ЭМКД «Жизнь» и ГЖИ по Воронежской области, в адрес Ответчика было направлено Уведомление и Предписание ГЖИ по Воронежской области об устранении выявленных нарушений допущенных по организации входной группы, указав на необходимость провести общее собрание собственников помещений и получить их согласие. В соответствии с п.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить в орган местного самоуправления осуществляющий перевод, решение общего собрания собственников помещения об их согласии на перевод в нежилое помещение с организацией входной группы.

Ответчиком было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС), которое было проведено согласно п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ и Приказа Минстроя и ЖКХ РФ №266/пр. от 30.04.2025.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, по решению собственников присутствующих на собрании более пятьюдесятью процентами голосов, было принято решение о переводе жилого помещения кв.

<

данные изъяты> в нежилое помещение с организацией входной группы и использованием части земельного участка под МКД. Выполняя требования Приказа Минстроя и ЖКХ РФ №266/пр. от 30.04.2025, ответчиком был направлен протокол и решение ОСС в управляющую компанию, которая приняла и в дальнейшем по Акту приема-передачи передала протокол и оригинал решения в ГЖИ по Воронежской области с дальнейшим их размещением в системе ГИС ЖКХ.?

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования - ФИО4 оспаривался протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 17.10.2025, определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02.03.2026 производство по делу № 2-1636/2026 прекращено в связи с заявленным отказом от иска.

Кроме того, ответчиком в Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж 26.12.2023 получено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, у проектировщика ООО СК «ЛЕОН» заказан паспорт фасада здания и архитектурное решение на входную группу. Паспорт фасада здания согласован с Управлением главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж 29.12.2025.

С учетом имеющихся в материалах дела полученных ответчиком разрешительных документов, а также принятых решений собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 17.10.2025, ответчик на законных основаниях произвел обустройство входной группы в нежилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения иска в данном случае не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, производные требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК ЭМКД «Жизнь» к Лихачеву Николаю Николаевичу о возложении обязанности демонтировать входную группу, примыкающую к помещению №39 дома № 125 по ул. Новгородская г. Воронежа, и привести фасад здания в первоначальное состояние, демонтировать козырек над входной группой и восстановить асфальтовое покрытие отмостки дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2026 г.