Дело № 20 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лешуконский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Здрецова А.Н., 

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация муниципального образования «Лешуконское» (далее - МО «Лешуконское») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что в муниципальной собственности МО «Лешуконское» находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное жилое помещение), которое относится к специализированному жилому фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании распоряжения администрации МО «Лешуконское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда», ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение как ребенку, оставшемуся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО5 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику за плату во владение и пользование было передано спорное жилое помещение для временного проживания в нем. В нарушение условий договора найма, ответчик не обеспечил сохранность предоставленного жилого помещения, допустил его разрушение и повреждение санитарно - технического и электрического оборудования, а именно, произвол демонтаж межкомнатных дверей, дверей в туалет, демонтаж унитаза, электрического водонагревателя, электрических розеток, светильников, оконных жалюзи, по факту чего сотрудниками администрации МО «Лешуконское» была проведена комиссионная проверка жилого помещения. Кроме того, ответчик более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за наем жилья в сумме 3 810 руб. 63 коп., по оплате за теплоснабжение - 18 146 руб. 47 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и восстановлении разрушенных элементов жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу; 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против предоставления ответчику срока для устранения нарушений. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - МП ОП по 

<

адрес> ОМВД России «Мезенский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель органа опеки и попечительства - Управления образования МО «Лешуконское» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. 

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности МО «Лешуконское» находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое относится к специализированному жилому фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

На основании распоряжения администрации МО «Лешуконское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда», ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО5 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей за плату во владение и пользование для временного проживания в нем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора найма, ответчик не обеспечил сохранность предоставленного жилого помещения, допустил его разрушение и повреждение санитарно - технического и электрического оборудования, а именно, произвёл демонтаж межкомнатных дверей, дверей в туалет, демонтаж унитаза, электрического водонагревателя, электрических розеток, светильников, оконных жалюзи.

Проведенной специалистами органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Лешуконский муниципальный район», специалистами администрации МО «Лешуконское» проверкой было установлено, что ФИО2 не соблюдает правила пользования жилым помещением, не обеспечивает сохранность имущества. Своими действиями ФИО2 приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние, жилищно-бытовые условия ухудшаются. 

Согласно расчету задолженности (л.д. 26), ответчик более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за наём жилья в сумме 3 810 руб. 63 коп., по оплате за теплоснабжение - 18 146 руб. 47 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией МО «Лешуконское» было направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и восстановлении разрушенных элементов жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. 

Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлен факт неуплаты ответчиком коммунальных платежей в течение более 6 месяцев и нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в части сохранности предоставленного жилого помещения. 

Суд учитывает, что ответчик является лицом, оставшимся без попечения родителей, жилое помещение специализированного жилого фонда было предоставлено ему как лицу указанной категории, иного жилого помещения ответчик не имеет, доказательств того, что ответчик умышленно нарушает условия договора и не вносит оплату за коммунальные услуги при наличии материальной возможности, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска, суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Так, в соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушения, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Указанная норма закона не противоречит положениям ст. 90 ЖК РФ.

Поскольку ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, суд устанавливает ему срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО2 срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение указанного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Лешуконский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Здрецов