З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

7 августа 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, с расположенным на нем садовым домиком площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и о признании за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и садовый домик.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. Стоимость земельного участка и садового домика с хозяйственными постройками составляла по 7000 руб., которые уплачены продавцу до подписания договора. На момент заключения договора состоялось фактическая передача объектов недвижимости путем передачи ключей от садового домика, свидетельства о праве собственности на землю и членской книжки. Кроме того супругой ФИО6 было дано нотариальное заверенное согласие супругу ФИО3 на продажу спорного имущества. Однако своевременно он не обратился в соответствующие органы за регистрацией право собственности и более 15 лет имущество находится в его владении, которым он открыто пользуется, оплачивает взносы.

Определением суда от 17.07.2025 ненадлежащий ответчик ФИО3, в связи со смертью, был заменен на надлежащего ответчика ФИО2. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленного на основании решения Главы администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ЕГРН, сведения о земельном участке кадастровым №, как о ранее учтенном, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования: и категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 7000 руб., и находящиеся на нем садовый домик площадью 38 кв.м. и хозпостройки за 7000 руб., и сумма в размере 14 000 руб. получена продавцом полностью до подписания договора.

Как следует из условий договора, проданный земельный участок и расположенные на нем строения на момент заключения договора переданы покупателю посредством передачи ключей, свидетельства о праве собственности на землю, нотариально заверенное согласие супруга и членской книжки садовода и одновременно договор являлся актом приема-передачи имущества.

С момента передачи имущества и расчета на него, имущество переходит в собственность покупателя, без указания срока в который необходимо произвести регистрацию.

При этом, доказательств, подтверждающих возникновение право собственности у продавца ФИО3 на спорный садовый домик площадью 38 кв.м., а также существование в период с ДД.ММ.ГГГГ иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, не представлено.

Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, только по отчуждению спорного земельного участка, поскольку земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу, сделка совершена в надлежащей форме в соответствии с волей сторон, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке, а доказательств обратного стороной истца не предоставлено.

Вместе с тем установлено, что регистрация вышеуказанного договора своевременно произведена не была, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. 

После смерти ФИО3 наследником первой очереди являлся его сын ФИО2, который на момент его смерти проживал с ним, то есть фактически принял наследство, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи только спорного земельного и признать на него право собственности истца на вышеуказанные земельный участок а в остальных требованиях отказать.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199,233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся, заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности и на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в остальных исковых требованиях откащаить.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н. А. Тюрин