Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г.Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве каждому принадлежит часть жилого дома с К№ общей площадью 82,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 – в 1/16 доле в праве, ФИО6 – в 5/16 долях в праве, ФИО3 – в 5/16 долях в праве, ФИО5 – в 5/16 долях в праве принадлежит 

<

адрес> К№ в 

<

адрес>.

Фактически оба объекта недвижимого имущества входят в состав объекта недвижимого имущества с К№ – жилой дом общей площадью 125,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В период владения жилыми помещениями с целью увеличения общей и жилой площади квартиры №1 и части жилого дома был реконструирован жилой дом.

По квартире №: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а1, возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилой комнаты, столовой и коридора. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь квартиры № до реконструкции общая площадь 62,3 кв.м, в том числе жилая 42,3 кв.м, после реконструкции общая площадь 93,4 кв.м, в том числе жилая 57,1 кв.м.

Разница в общей и жилой площади квартиры №1 по данным технических паспортов от 1997 г., 2004 г., 2018 года произошла в результате уточнения промеров и включения в общую площадь квартиры площади пристройки лит. а1.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок. Квартира № имеет автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Квартира №, расположенная в 2-х квартирном (сблокированного из 2-х квартир) жилом 

<

адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

По части жилого дома: снесена неотапливаемая не капитальная пристройка лит.а, возведена отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилой комнаты, сауны и коридора. Возведена не отапливаемая пристройка – веранда лит.а, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Произведена внутренняя перепланировка помещений: снесены и возведены вновь ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями 1-4-5 (паспорт БТИ от 1997 г.) для увеличения площади коридора и организации помещения кладовой. Возведена каркасная перегородка между помещениями 6 и 10 (паспорт БТИ от 2018 г.)

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь части жилого дома: до реконструкции общая площадь 64,5 кв.м, в том числе жилая 43,8 кв.м, после реконструкции общая площадь 93,6 кв.м, в том числе жилая 47,2 кв.м.

Разница в общей и жилой площади части жилого дома по данным технических паспортов от 1997 г., 2004 г. и 2018 года произошла в результате уточнения промеров и включения в общую площадь квартиры площади пристройки лит. а (по паспорту БТИ от 2004 г.).

При реконструкции части жилого дома в 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Часть жилого дома имеет автономный выход на приквартирный участок.

Часть жилого дома имеет автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Часть жилого дома, расположенная в 2-х квартирном (сблокированного из 2-х квартир) жилом 

<

адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Квартира № общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящая из части помещений лит.А и жилой пристройки лит.А2 является частью 2-х квартирного (сблокированного из двух квартир) жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП.

Часть жилого дома общей площадью 110,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, состоящая из части помещений лит. А, жилой пристройки лит.А1, веранды а является частью 2-х квартирного (сблокированного из двух квартир) жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП.

Принадлежащая истцам Г-вым квартира фактически является частью жилого дома с пристройками, имеет индивидуальную систему отопления и другие инженерно- технические коммуникации, отдельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок, используемый им для ведения личного подсобного хозяйства. Мест общего пользования с другой частью жилого дома не имеется.

Истцами самостоятельно осуществляется техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт частей жилого дома, которую они занимают.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что принадлежащая истцам Г-вым квартира (часть лит. А, А2,) расположена в части одноэтажного жилого дома с жилой пристройкой, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, имеет общую площадь 93,4 кв.м, в том числе жилую – 57,1 кв.м и подсобную - 36,3 кв.м, самостоятельные коммуникации, инженерные сети, автономный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок, на котором расположены надворные постройки, и на основании технического заключения ООО «Перспектива» может быть отнесена к понятию «часть жилого дома».

Признание за истцами Г-выми права собственности на занимаемую ими часть жилого дома имеет юридическое значение для реализации прав собственников: распоряжение частью жилого помещения в целом, как самостоятельным объектом недвижимости, возможность самостоятельно осуществлять техническое обслуживание дома, оформление права на занимаемый ими земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него.

Истцы Г-вы и А-ны своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию спорного жилого дома, снесли неотапливаемые пристройки, возвели капитальные отапливаемые пристройки.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь помещений.

Администрацией МО Веневский район отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции ими не было получено разрешительных документов в установленном законом порядке.

Был подвергнут реконструкции весь жилой дом, который находится в собственности истцов, реконструкция жилого дома произведена истцами на той части земельного участка, которая находится в их пользовании; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации. 

С момента возведения спорных пристроек к дому, отраженных в техническом паспорте, органами местного самоуправления каких-либо претензий к истцам относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Г-вым, состоит из: часть лит. А - пом. 1 - коридор площадью 6,7 кв.м, пом. 2 - туалет площадью 1,0 кв.м, пом.3- ванная площадью 2,4 кв.м., пом.4- жилая площадью 10,4 кв.м., пом.5- жилая площадью 13,4 кв.м., пом.6- кладовая площадбю 1,6 кв.м., пом.7 жилая площадью 18,6 кв.м., пом.8 – кухня площадью 8,4 кв.м., лит. А2: пом. 1 - коридор площадью 6,8 кв.м, пом. 2 – жилая площадью 14,7 кв.м, пом. 3 – столовая площадью 9,4 кв.м, всего общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 57,1 кв.м, подсобной – 36,3 кв.м; часть жилого дома с жилой пристройкой и верандой, принадлежащая на праве общей собственности ФИО8, имеет общую площадь 110,6 кв.м, в том числе жилую – 47,2 кв.м, подсобную – 46,4 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1990 году, расположен на земельном участке площадью 1066 кв.м, имеет надворные постройки. 

Частью жилого дома под лит.А с жилой пристройкой под лит. А1 и верандой под лит.а пользуются А-ны, частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит.А2 пользуются Г-вы. 

Занимаемые А-ными жилые помещения части жилого дома изолированы от жилых помещений квартиры, находящихся в собственности Г-вых, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилыми пристройками под лит. А1,А2, верандой под лит. а, общей площадью 204 кв.м, в том числе жилой площадью 104,3 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации была изменена конфигурация ввиду возведения самовольных пристроек и увеличения площади всего помещения.

Просят суд сохранить жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 204 кв.м, в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с К№ площадью 82, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с К№ под лит. А, А1, а площадью 110,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков, изготовленным ООО «Геодизайн»: 

<

данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 на 

<

адрес> области с К№, признать за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности соответственно в 1/16, 5/16, 5/16, 5/16 долях в праве на часть жилого дома с К№ под лит. А, А2 общей площадью 93,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков, изготовленным ООО «Геодизайн»: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от 1 февраля 2018 года объект недвижимости - жилой дом общей площадью 125,5 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11)

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит часть жилого дома с К№ общей площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи №1899 от 21 февраля 2006 года (л.д.28), выпиской из ЕГРН от 19 февраля 2018 года (л.д.29-30)

На праве общей долевой собственности: ФИО4 –в 1/16 доле, ФИО6 – в 5/16 долях, ФИО3 – в 5/16 долях, ФИО5 – в 5/16 долях принадлежит 

<

адрес> К№ в 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 8 апреля 2017 года, выписками из ЕГРН от 13 апреля 2017 года (л.д.12-27) 

Из технического паспорта на здание – жилой дом по состоянию на 1 февраля 2018 года следует, что в целях реконструкции жилого дома (увеличение общей и жилой площади 

<

адрес> части жилого дома) при реконструкции были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: по 

<

адрес>: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а1, возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилой комнаты, столовой и коридора; по части жилого дома: снесена неотапливаемая не капитальная пристройка лит.а, возведена отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, сауны и коридора. Возведена не отапливаемая пристройка – веранда лит.а, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Произведена внутренняя перепланировка помещений: снесены и возведены вновь ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями 1-4-5 (паспорт БТИ от 1997 г.) для увеличения площади коридора и организации помещения кладовой. Возведена каркасная перегородка между помещениями 6 и 10 (паспорт БТИ от 2018 г.)

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы А-ны и Г-вы ФИО9 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома: по 

<

адрес>: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а1, возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилой комнаты, столовой и коридора; по части жилого дома: снесена неотапливаемая не капитальная пристройка лит.а, возведена отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, сауны и коридора. Возведена не отапливаемая пристройка – веранда лит.а, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Произведена внутренняя перепланировка помещений: снесены и возведены вновь ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями 1-4-5 (паспорт БТИ от 1997 г.) для увеличения площади коридора и организации помещения кладовой. Возведена каркасная перегородка между помещениями 6 и 10 (паспорт БТИ от 2018 г.)

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь 

<

адрес>: до реконструкции общая площадь 62,3 кв.м., в том числе жилая 42,3 кв.м., после реконструкции общая площадь 93,4 кв.м., в том числе жилая 57,1 кв.м.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь части жилого дома: до реконструкции общая площадь 64,5 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м., после реконструкции общая площадь 93,6 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 3 марта 2018 года, целью реконструкции жилого дома является увеличение общей и жилой площади 

<

адрес> части жилого дома.

При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: по 

<

адрес>: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а1, возведена отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней жилой комнаты, столовой и коридора; по части жилого дома: снесена неотапливаемая не капитальная пристройка лит.а, возведена отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, сауны и коридора. Возведена не отапливаемая пристройка – веранда лит.а, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Произведена внутренняя перепланировка помещений: снесены и возведены вновь ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями 1-4-5 (паспорт БТИ от 1997 г.) для увеличения площади коридора и организации помещения кладовой. Возведена каркасная перегородка между помещениями 6 и 10 (паспорт БТИ от 2018 г.)

При реконструкции 

<

адрес> части жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока (л.д.35-41).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. В данном случае это ФИО10, который является истцом по делу, и не возражает против оставления на месте возведенной постройки ФИО9

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО8 и Г-вым в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, так как на момент реконструкции необходимая документация отсутствовала (л.д.6). 

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в пользовании истцов, реконструкция жилого дома произведена сторонами на той части земельного участка, которая находится в их пользовании; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации. 

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2018 год, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками каких-либо претензий друг к другу относительно нарушения правил землепользования не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 204,0 кв.м, жилой площадью 104,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит часть жилого дома с К№ общей площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи №1899 от 21 февраля 2006 года (л.д.28), выпиской из ЕГРН от 19 февраля 2018 года (л.д.29-30), а в результате реконструкции изменились технические характеристики принадлежащей им части жилого дома, то суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с К№ площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с К№ под лит. А, А1, а площадью 110,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков, изготовленным ООО «Геодизайн»: 

<

данные изъяты>

Разрешая требования истцов Г-вых о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 февраля 2018 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на 1 марта 2018 года 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Г-вым, состоит из: часть лит. А - пом. 1 - коридор площадью 6,7 кв.м, пом. 2 - туалет площадью 1,0 кв.м, пом.3- ванная площадью 2,4 кв.м., пом.4- жилая площадью 10,4 кв.м., пом.5- жилая площадью 13,4 кв.м., пом.6- кладовая площадью 1,6 кв.м., пом.7 жилая площадью 18,6 кв.м., пом.8 – кухня площадью 8,4 кв.м., лит. А2: пом. 1 - коридор площадью 6,8 кв.м, пом. 2 – жилая площадью 14,7 кв.м, пом. 3 – столовая площадью 9,4 кв.м, всего общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 57,1 кв.м, подсобной – 36,3 кв.м; часть жилого дома с жилой пристройкой и верандой, принадлежащая на праве общей собственности ФИО8, имеет общую площадь 110,6 кв.м, в том числе жилую – 47,2 кв.м, подсобную – 46,4 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта на указанное домовладение жилой 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 57,1 кв.м, подсобной – 36,3 кв.м, части жилого дома общей площадью 110,6 кв.м, в том числе жилой – 47,2 кв.м, подсобной – 46,4 кв.м. 

Также из технического заключения ООО «Перспектива» от 3 марта 2018 года следует, что 

<

адрес> часть жилого дома имеют автономные выходы на приквартирные участки и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Квартира №, расположенная в 2-х квартирном (сблокированного из 2-х квартир) жилом 

<

адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. 

Квартира № общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой 57,1 кв.м., состоящая из части помещений лит.А и пристройки лит. А2, является частью двухквартирного (сблокированного из двух квартир) жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-1001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные). 

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1990 году, расположен на земельном участке площадью 1066 кв.м, и имеет надворные постройки. 

Частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А2 пользуются Г-вы, частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1, верандой под лит.а пользуются А-ны. 

Занимаемые Г-выми жилые помещения 

<

адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности А-ных, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 1 февраля 2018 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилыми пристройками под лит. А1, А2, верандой под лит. а, общей площадью 204,0 кв.м, в том числе жилой площадью 104,3 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1997 года была изменена конфигурация ввиду возведения самовольных пристроек и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам Г-вым 

<

адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого 

<

адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Г-вых о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 204 кв.м, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с К№ площадью 82, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с К№ под лит. А, А1, а площадью 110,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков, изготовленным ООО «Геодизайн»: 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 на 

<

адрес> с К№.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности соответственно в 1/16, 5/16, 5/16, 5/16 долях на часть жилого дома с К№ под лит. А, А2 общей площадью 93,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков, изготовленным ООО «Геодизайн»: 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий