Дело № 2-233/2019. 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

Город Вичуга, Ивановской области. 17.05.2019 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н., при секретаре судебного заседания Масловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР», предъявленному к ФИО1 А.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «КЕДР» (далее – КПКГ «КЕДР», залогодержатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (заёмщик, залогодатель) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Иск мотивирован ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «КЕДР» и ФИО1 заключен договор займа №. Договор займа является целевым, заем выдан на приобретение в собственность жилого помещения: комнаты, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По условиям договора займа истец предоставил ответчику заём в размере 

<

данные изъяты> рублей с начислением процентов от суммы займа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы займа в месяц за первые 

<

данные изъяты> дней пользования земными средствами. Погашение основной суммы займа и процентов должно было осуществляться в конце срока договора займа. Сумма процентов за пользование займом составила 

<

данные изъяты> рубля. Заём предоставлен на срок 

<

данные изъяты> дней до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение ответчиком обязательств по договору займа обеспечено залогом приобретаемого ответчиком за счет заемных средств недвижимого имущества – ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение условий договора займа полученную в долг сумму не вернула, проценты за пользование заемными средствами не уплатила. По состоянию на 04.03.2019 года задолженность ответчика по основному долгу составляет 347,79 рублей, задолженность по уплате процентов составляет 65001,43 рубля. 

Пунктом 4.2. договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заёмщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный пунктом 1.3. договора, займодавец вправе требовать взыскания неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 04.03.2019 года сумма неустойки составила 88539,32 рубля. Истец просил:

- взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» 500733,54 рубля, в том числе: 347192,79 рублей в счет суммы займа; 65001,43 рубля в счет суммы процентов за пользование займом; 88539,32 рубля в счет неустойки;

- обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты>, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость комнаты в сумме 204000 рублей, способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

- взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» судебные расходы, в том числе: 8207,34 рубля и 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; 4000 рублей в счет возмещения расходов за проведение оценки предмета залога.

Представитель истца – Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В соответствии с частью 1 стати 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем в протокол судебного заседания занесено определение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «КЕДР» и ФИО1 заключен договор займа № № Договор займа является целевым, заем выдан на приобретение в собственность жилого помещения: комнаты, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По условиям договора займа истец предоставил ответчику заём в размере 

<

данные изъяты> рублей с начислением процентов от суммы займа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы займа в месяц за первые 

<

данные изъяты> дней пользования земными средствами. Погашение основной суммы займа и процентов должно было осуществляться в конце срока договора займа. Сумма процентов за пользование займом составила 

<

данные изъяты> рубля. Общая сумма договора составила 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки. Заём предоставлен на срок 

<

данные изъяты> дней до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Согласно пункту 3.1. договора займа передача денег от займодавца заёмщику производится путем перечисления на банковский счет заёмщика на основании личного письменного заявления заёмщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ВСС (продавцом) и ответчиком ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По условиям договора указанная комната была приобретена ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей являлись заемными средствами, предоставленными Кредитным потребительским кооперативом «КЕДР» (пункты 1.3, 2.1, 2.2. договора купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении приобретенной ею комнаты. 

Право собственности ФИО1 на указанную комнату по состоянию на 16.04.2019 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из названного реестра.

По условиям договора займа ФИО1 обязалась возвратить полученные в долг денежные средства и уплатить проценты в течение 

<

данные изъяты> календарных дней от даты выдачи заёмных денежных средств, то есть до 11.03.2018 года включительно. Как следует из иска, ответчик полученные в заем денежные средства не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик надлежащим образом условия договора займа договора не исполняет, в установленные договором сроки сумма займа ею не возвращена, проценты за пользование заёмными средствами не уплачены. Поэтому имеются основания для взыскания со ФИО1 суммы займа - 347,79 рублей и суммы процентов - 65001,43 рубля. 

Со ФИО1 следует взыскать неустойку. В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 4.2 договора займа, в случае неисполнения обязанностей по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный пунктом 1.3 договора, займодавец вправе взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки произведен ответчиком за период с 12.03.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (358 дней) следующим образом: 412194,22 рубля х 

<

данные изъяты>% х 358 = 88539,32 рубля. Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора займа. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условия договора займа ФИО1 не исполняются, поэтому с неё в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме 88539,32 рубля. 

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору займа № № является ипотека приобретенного ответчиком с использованием заемных средств объекта недвижимого имущества – комнаты, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец и ответчик по отношению друг к другу являются соответственно залогодержателем и залогодателем.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ от 16.06.1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии со статьей 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона РФ от 16.06.1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Датой государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 названной статьи, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что взыскание на предмет залога может быть обращено по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона РФ от 16.06.1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом представлено экспертное заключение №, составленное ООО «АварКомПлюс», в соответствии с которым рыночная стоимость приобретенной ФИО1, и указанной в иске комнаты составляет 255000 рублей. Данное заключение суд находит правильным. Восемьдесят процентов от установленной заключением стоимости составляет 204000 рублей, эта сумма и должна быть указана в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Истцом в связи с обращением в суд понесены судебные расходы.

- уплачена государственная пошлина в сумме 8207,34 рубля и в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № от 26.03.2019 года (л.д. 5-6);

- уплачено 4000 рублей за услуги по определению рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается договором № от 18.03.2019 года на оплату этих услуг, актом приема-сдачи выполненных работ от 20.03.2019 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.03.2019 года (л.д. 36-38).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина и оплата услуг экспертов относятся к судебным расходам. Понесенные истцом расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» удовлетворить. Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» 500733 (пятьсот тысяч семьсот тридцать три) рубля 54 копейки, в том числе: 

- 347192,79 рублей в счет суммы займа; 

- 65001,43 рубля в счет суммы процентов за пользование займом; 

- 88539,32 рубля в счет неустойки.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость комнаты в сумме 204000 (двести четыре тысячи) рублей, способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать со ФИО1 А,Д. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» 18207 (восемнадцать тысяч двести семь) рублей 34 копейки в счет возмещения судебных расходов, в том числе: 14207 рублей 34 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; 4000 рублей в счет возмещения расходов за проведение оценки предмета залога.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Беззубов.