2-1753/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО23, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО22 Яны ФИО22, ФИО17, ФИО18 к ФИО19, ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным заключение договора управления многоквартирным домом и расторжении договора управления многоквартирным домом, признании МУП 

<

адрес> Подольск «ДЕЗ» управляющей организацией,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО19, ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным протокола №А17А внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2017г.; признании незаконным заключение договора управления многоквартирным домом на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; обязании расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ООО «УК Август ЖКХ»; признании МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, по результатам которого приняты решения. Собрание является ничтожным вследствие отсутствия кворума. Кроме того, собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а именно, в протоколе отсутствует подсчет голосов участников собрания по вопросам повестки дня, к протоколу не приложен список собственников, принявших участие в голосовании. 

ФИО24, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО22, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель ООО «УК Август ЖКХ» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Третье лицо - представитель МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание явился, пояснил, что участие в собрании не принимал, бюллетень не подписывал.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явилась, пояснила, что уведомление о том, что состоится собрание не получала, бюллетени не подписывала.

Третье лицо - ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО27 в судебное заседание явился, пояснил, что ФИО27 участие в собрании не принимал, бюллетень не подписывал.

Третьи лица - ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, которое оформлено протоколом №А17А от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-25). Дата проведения внеочередного собрания - ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решения собственника помещения) проходила с ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания сбора бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы участия в общем собрании не принимали.

Как следует из указанного протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 9441,9 кв.м., что составляет 65,57% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня имелся.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходил из следующего:

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.п. 1,2 ст. 18.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ « Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица..».

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование…».

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ «…К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Инициатором собрания была соблюдена процедура проведения общего собрания. Собственники помещений надлежащим образом были извещены о проведении собрания путем размещения уведомлений о проведении общего собрания на дверях подъездов дома, возле лифтов, а также направлением писем в адрес собственников жилья.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, имеются предусмотренные законодательством сведения, в т.ч. повестка дня, указание на наличие кворума, решения по каждому вопросу повестки дня, а также имеются указанные приложения. Протокол подписан председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии.

Ответчиками в материалы дела представлены реестр подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания, реестр собственников помещений, решения собственников, принявших участие в собрании. Соответственно доводы истца об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, не находят своего подтверждении

Таким образом, суд пришел к выводу, что кворум, необходимый для проведения собрания по вопросам повестки дня имелся. 

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6 и представитель ФИО27 пояснили, что в бюллетенях для голосования подписи выполнены не ими. Достоверных доказательств в подтверждение своих доводов не представили. Кроме того, их голоса, как и голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах, оснований для признании недействительными протокола и решения общего собрания, суд не усматривает.

Разрешая заявленные требования о признании незаконным заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Август ЖКХ», суд из того, что данная управляющая организация выбрана решением собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос № повестки дня), решение собрания признано судом действительным, в связи с чем, договор с управляющей организацией заключен обоснованно и оснований для расторжения договора, признания МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» управляющей организацией не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО22 Яны ФИО22, ФИО17, ФИО18 к ФИО19, ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А17А от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Август ЖКХ» и расторжении договора управления многоквартирным домом, признании МУП 

<

адрес> Подольск «ДЕЗ» управляющей организацией - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина