УИД 23RS0033-01-2024-000894-71

Дело № 2-702/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 18.06.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н., 

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителей – адвокатов Ширина М.Г. и ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, которым просила признать недействительным ничтожным договор аренды части земельного участка от 16.06.2023, заключенный между ФИО3 и ФИО4

Заявленные требования истец мотивировала злоупотреблением права ответчиком ФИО3, заключившим указанный договор с ФИО4 в период судебного спора относительно земельного участка – предмета договора. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представители ФИО5 и ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск не признали и просили отказать в его удовлетворении. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

При этом распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Так, решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 30.06.2023 признан недействительным заключенный 17.09.2021 между ФИО6 и ФИО3 договор дарения в части 1/2 доли земельного участка общей площадью 70924 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Мостовский район, Баговское сельское поселение, в 500 метрах южнее станицы Баговской, с применением применить последствий такой недействительности в виде погашения в ЕГРН запись № 23

<

номер> от 17.11.2021 о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 земельного участка общей площадью 70924 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>

На основании изложенного, суд соглашается с указанными доводами истца, поскольку они подтверждены представленными суду доказательствами, из которых следует, что в период судебного спора о праве собственности на упомянутый выше земельный участок ФИО7 заключил с ФИО4 договор аренды части земельного участка общей площадью 439 кв.м, который образован из земельного участка общей площадью 70924 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенный 16.06.2023 между ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения договор аренды части земельного участка, предметом которого является часть земельного участка общей площадью 439 кв.м, которая образована из земельного участка общей площадью 70924 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и применить последствия её недействительности погасить в ЕГРН запись № 

<

номер> от 18.08.2023 о регистрации права собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко