Дело № 2-3997/2024

64RS0046-01-2024-005486-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 г. город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при секретаре Слепченко В.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Электронстрой-1» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Электронстрой-1» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электронстрой-1» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>.

Обязательства по оплате ФИО3 исполнил в полном объеме. Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ передающей стороной – ФИО3 и истцом ФИО2 – принимающей стороной заключен предварительный договор уступки права требования б/н, согласно п.п. 1, 2, 6 которого стороны договорились о подготовке и заключен6ии в дальнейшем договора уступки права требования, по которому передающая сторона передаст, а принимающая сторона примет на себя в собственность права требования доли, принадлежащей передающей стороне по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>. За уступаемое право требования принимающая сторона обязуется произвести расчет передающей стороне на сумму 1 100 000 руб. в следующем порядке: 10 000 руб. наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании настоящего договора, 1 090 000 руб. наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании основного договора уступки права требования. Согласно п. 3 предварительного договора передающая сторона обязалась письменно уведомить об уступке права требования ООО «Электронстрой-1».

В соответствии с п. 5 предварительного договора передающая сторона задолженности по оплате имущественного права на указанное в п. 2 настоящего договора жилое помещение не имеет, что подтверждается Актом взаиморасчетов.

Пунктом 14 предварительного договора предусмотрено, что передающая сторона отвечает перед принимающей стороной за действительность переданных ей прав.

ДД.ММ.ГГГГ между передающей стороной – ФИО3 и истцом – принимающей стороной заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому передающая сторона за 1 100 000 руб. передает, а принимающая сторона принимает на себя в собственность права требования доли, принадлежащие передающей стороне по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора уступки права требования установлено, что передающая сторона гарантирует, что денежные обязательства перед ООО «Электронстрой-1» в соответствии с договором долевого участия выполнены полностью.

Истец 24.06.2-015 г. оплатил при подписании предварительного договора 10 000 руб., о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил при подписании договора уступки права требования 1 090 000 руб., о чем составлена расписка. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 6 договора уступки права требования передающая сторона гарантирует, что до заключения договора вышеуказанное право никому не передано, не подарено, не заложено, под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, судебного спора о нем не имеется.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 2016 году с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>.

Квартире истца присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Акт приема-передачи квартиры истцу выдан не был.

Согласно техническому паспорту спорная квартира является однокомнатной, расположена на 10 этаже десятиэтажного жилого дома, имеет жилую площадь 17, 5 кв.м., общую площадь 40, 2 кв.м.

Согласно справке с места жительства в квартире никто не зарегистрирован, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на имя истца. Истец несет бремя содержания квартиры. Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ответчик является действующей организацией.

В связи с нарушением своих прав истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером – №, общей площадью 40, 2 кв.м., жилое площадью 17, 5 кв.м.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель ответчика ООО «Электронстрой-1», третье лицо ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электронстрой-1» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>

Обязательства по оплате ФИО3 исполнил в полном объеме. Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ передающей стороной – ФИО3 и истцом ФИО2 – принимающей стороной заключен предварительный договор уступки права требования б/н, согласно п.п. 1, 2, 6 которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора уступки права требования, по которому передающая сторона передаст, а принимающая сторона примет на себя в собственность права требования дол, принадлежащей передающей стороне по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>. За уступаемое право требования принимающая сторона обязуется произвести расчет передающей стороной на сумму 1 100 000 руб. в следующем порядке: 10 000 руб. наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании настоящего договора, 1 090 000 руб. наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании основного договора уступки права требования. Согласно п. 3 предварительного договора передающая сторона обязалась письменно уведомить об уступке права требования ООО «Электронстрой-1».

В соответствии с п. 5 предварительного договора передающая сторона задолженности по оплате имущественного права на указанное в п. 2 настоящего договора жилое помещение не имеет, что подтверждается Актом взаиморасчетов.

Пунктом 14 предварительного договора предусмотрено, что передающая сторона отвечает перед принимающей стороной за действительность переданных ей прав.

ДД.ММ.ГГГГ между передающей стороной – ФИО3 и истцом – принимающей стороной заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому передающая сторона за 1 100 000 руб. передает, а принимающая сторона принимает на себя в собственность права требования доли, принадлежащие передающей стороне по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40, 35 кв.м. (без учета площади лоджии – 4, 47 кв.м.), расположенная на 10 этаже б/с «Б» многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора уступки права требования установлено, что передающая сторона гарантирует, что денежные обязательства перед ООО «Электронстрой-1» в соответствии с договором долевого участия выполнены полностью.

Истец 24.06.2-015 г. оплатил при подписании предварительного договора 10 000 руб., о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил при подписании договора уступки права требования 1 090 000 руб., о чем составлена расписка. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 6 договора уступки права требования передающая сторона гарантирует, что до заключения договора вышеуказанное право никому не передано, не подарено, не заложено, под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, судебного спора о нем не имеется.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 2016 году с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>.

Квартире истца присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается сведения Росреестра.

Акт приема-передачи квартиры истцу выдан не был.

Согласно техническому паспорту спорная квартира является однокомнатной, расположена на 10 этаже десятиэтажного жилого дома, имеет жилую площадь 17, 5 кв.м., общую площадь 40, 2 кв.м.

Согласно справке ООО «В-Тори» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован. 

Начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на имя истца, что подтверждается квитанциями. Истец несет бремя содержания квартиры. Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется, доказательств обратному не представлено.

Вместе с тем, указанная квартира была передана в пользование и владение истцу после полного расчета между сторонами.

Таким образом, между сторонами сделка была фактически исполнена. Спорная квартира находится во владении и пользовании истца.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Конституционно-правовой смысл п.1 ст. 234 ГК РФ был выявлен в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу с проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4», в котором в частности указано на то, что передача имущества по сделке переданной прежним владельцем на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на имущество по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности не вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Как следует из п. 3.1 указанного Постановления, принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Исследованные судом документы свидетельствуют, что с момента передачи ФИО2 объекта недвижимости (заключении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), истец владеет квартирой, оплачивает расходы на ее содержание и коммунальные услуги в управляющую компанию, что подтверждается представленными истцом к материалам иска документами, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сведений о каких-либо изменениях в части лиц, участвующих в исполнении договора в качестве застройщика, как сведений о признании указанного договора недействительным, суду не представлено.

Жилой дом построен, спорное помещение передано истцу, ему присвоен инвентарный номер, произведена техническая инвентаризация помещения. 

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что взаиморасчеты по договорам уступки прав требования были выполнены в полном объеме, жилое помещение истцу передано, в отсутствие возражений ответчика, а так же принимая во внимание тот факт, что зданию в котором располагается спорное помещение, присвоен почтовый адрес, объект построен на отведенном земельном участке и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Электронстрой-1» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 17, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: