№

Дело № 2а-844/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.при секретаре Андриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Административный истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обосновании требований о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности незаконным следующее, решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Партизанский, 

<

адрес>, поскольку представленные истцом документы не свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости ( п. 14 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ). С указанным решением не согласился административный истец, т.к. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу 

<

адрес>, приморского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Партизанского нотариального округа. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом является двухквартирным, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Сергеевскогос ельского поселения 

<

адрес> подтверждают право на земельный участок, однако, не были приняты во внимание регистратором в качестве документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на земельный участок. Просит признать незаконным и отменить решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:13:010512:332 и взыскать с административного ответчика понесенные расходы на оплату у государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении административного дела без своего присутствия.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы административного дела, пришел к выводу о том, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с представленными документами: ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу 

<

адрес>, с пристройками, летней кухни, погреба, сарая, омшаника, веранды, бани, ограждения, часть жилого дома расположена на земельном участке. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым долевым собственником является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом, право собственности на земельный участок, расположенный при части жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено сведениям из ЕГРН.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок расположенный при части жилого дома 

<

адрес> возникло с ДД.ММ.ГГГГ, 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке, сведения о котором указаны в техническом паспорте жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, для обслуживания части жилого дома (квартиры) истца фактически образован отдельный земельный участок. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

В соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-12405-ГЕ/18 «О рассмотрении обращения» вместе с «Письмами» Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-

<

адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-

<

адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О рассмотрении обращения", правила, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки. 

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Анализируя установленные по делу обстоятельства, предоставленные документы, суд пришел к выводу о том, что приостановление государственной регистрации права является незаконным, поскольку земельный участок сформирован для обслуживания отдельного жилого помещения.

Соответственно, земельный участок, расположенный под домом, является делимым, целостность его нарушена, административный истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении части жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, имеет исключительное право на пользование земельным участком, расположенным под этим жилым помещением, и на оформление его в собственность. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании решения о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № незаконным, возложении обязанности,- удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение устанволено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отменить решение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в отношении земельного участка ( доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером №.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в пользу ФИО1 понесенные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через 

<

адрес> со дня составления мотивированного решения.

.

Судья Вахрушева О.А.