Дело № 2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 02 июля 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В обоснование иска указано, что истец ФИО1, с момента рождения (__.__.______г.) по настоящее время проживает в жилом 

<

адрес>, расположенном в д. 

<

адрес>. Указанный жилой дом фактически перешел к ФИО1 после смерти его родителей: ФИО2 (погибшего во время ВОВ) и ФИО6 (умершей в 1955 году).

После смерти родителей истец наследственные права на жилой дом не оформлял, однако своими действиями он фактически принял наследство, нес ранее и по настоящее время несет расходы на содержание жилого дома и на поддержание его в состоянии пригодном для проживания. В указанном жилом доме истец проживает со своей семьёй с супругой, они же и зарегистрированы по данному месту жительства, иные лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают. В 2005 году на домовладение был изготовлен технический паспорт, в котором истец (ФИО1) указан как собственник. По данным технического учёта общая площадь жилого дома составляет 95,8 кв.м., жилая - 47,4 кв.м. В 2012 году на основании данных технического учёта жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, объекту присвоен кадастровый № ***. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок общей площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером № ***, на котором расположен указанный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца. Основанием для принятия решения о регистрации за истцом права собственности на земельный участок являлось свидетельство о праве собственности на землю от __.__.______г., выданное администрацией Телеговского сельского совета народных депутатов. В 2019 году истцом были предприняты меры, направленные на осуществление государственной регистрации права собственности на дом. По результатам рассмотрения заявления истца Управлением Росреестра по 

<

адрес> и НАО принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением истцом в регистрирующий орган документов, подтверждающих право пользования ФИО1 земельным участком на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в д. 

<

адрес> с кадастровым номером ***, общей площадью 95,8 кв.м.

Определением суда от 27.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, о дате, времени и месте его проведения извещен. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Телеговское», третьи лица представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве ответчик представитель администрации муниципального образования «Телеговское» указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО9,ФИО10, ФИО7, ФИО8 в отзывах на иск указали о своём согласии в удовлетворении исковых требований ФИО1, дополнительно указали, что претензий на вышеуказанный жилой дом не имеют. ФИО7 дополнительно указала о том, что в 1973 году ФИО1 выкупил у неё 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи, который удостоверен Телеговским сельским советом. ФИО10 указала о том, что ФИО1 в 1982 году выкупил у неё 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом путём передачи по договорённости денежной суммы в размере 400 рублей, письменного договора купли - продажи между ними не заключалось.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 1110 и 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО2 и ФИО6 при их жизни в 1930-х годах был построен жилой дом по адресу: *** сельского совета. В последующем адрес жилого дома был уточнен: *** Данный дом значился в похозяйственном учете *** сельского совета, а в настоящее время администрации муниципального образования «Телеговское».

Согласно сведений, представленных военным комиссариатом Красноборского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> отец истца рядовой ФИО19 рожденный в ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ***, пропал без вести в мае 1942 года, что подтверждается извещением, направленным в адрес Красноборского военного комиссариата в сентябре 1946 и адресованным жене ФИО19 в *** сельского совета. В извещении имеется явная описка в написании фамилии пропавшего без вести и фамилии супруги пропавшего без вести, судом установлено, что указанный в извещении ФИО19, является ФИО2, пропавшим без вести в 1942 году.

Мать истца ФИО6 умерла __.__.______г., что подтверждается свидетельством о смерти ЖЦ № *** выданным __.__.______г. 

<

адрес> отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Из сообщения архивного фонда администрации МО «Красноборский муниципальный район» следует, что книги реестровых нотариальных действий *** сельского совета на хранение в архив не поступали, в связи с чем подтвердить или опровергнуть наличие или отсутствие завещания ФИО6, умершей __.__.______г. в д. 

<

адрес> и информацию о наследниках, принявших наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: *** сельский совет, д. *** не представляется возможным.

По информации нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> наследственное дело о праве наследования имущества ФИО6, умершей __.__.______г., не заводилось.

Из ответа администрации МО «Телеговское» следует, что в книгах - реестрах нотариальных действий сведений о наличии завещания ФИО6 не имеется.

Из актовых записей, представленных Котласским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес> следует, что у наследодателей ФИО25 было трое детей: сын - ФИО1, *** г.р. (истец) и сын - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший __.__.______г., что подтверждается актовой записью о смерти № *** от __.__.______г. Управления ЗАГС администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> сектор № *** и свидетельством о смерти II-ВО № *** от __.__.______г.; и дочь - ФИО20 (после заключения брака ФИО10) Г.И., __.__.______г. г.р.

После смерти ФИО21 (брата истца) остались две его дочери: ФИО8 (до заключения брака ФИО20), __.__.______г. г.р., ФИО9 (до заключения брака ФИО20) Е.В., __.__.______г. г.р. и супруга ФИО7 __.__.______г. г.р., являющиеся его наследниками первой очереди по закону.

Из установленного в судебном заседании следует, что после смерти отца истца его супруга ФИО3 приняла наследство в виде жилого дома и продолжила в нем проживать с тремя детьми сыновьями ФИО5 (истцом), *** и дочерью ФИО4.

После смерти матери истца ФИО3 ее имущество унаследовали все трое детей в равных долях, однако сестра истца ФИО10 и супруга брата *** после его смерти ФИО7 продали по 1/3 доле в праве собственности на указанный дом истцу, таким образом, он стал владельцем всего дома. Ни принятие наследства детьми ФИО3, ни сделки продажи долей между братом и сестрой и женой брата оформлены и зарегистрированы надлежащим образом не были.

__.__.______г. истцом изготовлен технический паспорт на дом, и на основании данных технического учёта жилой дом поставлен на кадастровый учёт, объекту недвижимости присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес>, ***, 

<

адрес>, площадь 95,8 кв.м., год завершения строительства 1973.

Истцом на земельный участок, расположенный по адресу: *** на котором расположен спорный жилой дом было зарегистрировано право собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от __.__.______г. № ***, выданного администрацией *** сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.______г. сделана запись регистрации № *** и земельному участку присвоен кадастровый № ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права 29-АК № *** от __.__.______г..

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В похозяйственном учете *** сельского совета за период с 1980- 1982 гг. значилось хозяйство ФИО1 (глава, члены семьи ФИО12, *** г.р. (жена), ФИО13, *** г.р. (сын), ФИО14, *** г.р. (дочь), ФИО15, *** г.р. (внучка) и ФИО16, *** г.р. (зять, муж ФИО14), имеются отметки о выбытии ФИО22 и ФИО14, С.С. и С.А.

В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» имеется отметка о жилом доме, 1975 года постройки.

В похозяйственном учете *** сельского совета за период 1983-1985 гг. значилось хозяйство ФИО1 (глава, члены семьи ФИО12, *** г.р. (жена), ФИО13, *** г.р. (сын), ФИО17 (сноха) и ФИО18 (внук), имеются отметки о ведении отдельного хозяйства Местриковым В..Н., ФИО23 и ФИО24 

В похозяйственном учете *** сельского совета (администрации МО «***») за период с 1986- 2011 гг. значилось хозяйство ФИО1 (глава, члены семьи ФИО12, *** г.р. (жена), имеется отметка о наследовании жилого дома после ФИО2

Согласно справке администрации МО «***» от __.__.______г. жилой дом, 1975 года постройки, расположенный по адресу: *** принадлежит ФИО1, *** г.р.

__.__.______г. постановлением администрации муниципального образования «***» № *** «Об уточнении адресного хозяйства и установления категорий земель» земельному участку общей площадью 3486 кв.м., принадлежащему ФИО1, на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от __.__.______г. № *** расположенному в 

<

адрес>, *** сельского совета 

<

адрес> состоящему из трёх участков, присвоены адреса этим участкам, в том числе, участок № *** с расположенным на нем жилым домом, площадью 1904 кв.м. - ***

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в спорном жилом доме проживает с рождения (с *** года) по настоящее время, данный жилой дом принадлежал его родителям и после их смерти он был принят их детьми в равных долях, при в последующем доли сестры и брата были приобретены истцом, пользовался домом как своим собственным в целом. Таким образом, право истца на жилой дом возникло по двум основаниям - в порядке наследования 1/3 доли и по договору купли-продажи на 2/3 доли. 

Спора между истцом и третьими лицами по делу: ФИО10, являющейся сестрой истца, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющихся женой и дочерьми ФИО21 брата истца и сыном пропавшего без вести ФИО2 не имеется.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов, отсутствие регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у него права. Как не влияет и на выводы суда о наличии у истца права на дом указание в техническом паспорте, а в последующем и в кадастровом учете неверной даты постройки дома. Передача прав на домовладение прослеживается по похозяйственному учету с 1932 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлены основания, в силу которых у истца возникло право собственности на жилой дом независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства перехода прав на жилой дом. С 1932 года по настоящее время истец проживает с семьей в жилом доме, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером № ***

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно:

Судья С.В. Гарбуз